Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 г.
УИД 66RS0014-01-2025-000548-87
Дело № 2-736/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловской области 10 июня 2025 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 к муниципальному образованию Алапаевское о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истцы в исковом заявлении указали, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в 1977 году от Лесхоза. В этом же году она прописалась в жилом помещении, ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 при рождении также были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. Семья О-вых открыто и добросовестно длительное время владеет данным жилым помещением как собственным, владение осуществляется истцами непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. С момента вселения в спорное жилое помещение истцы оплачивали услуги ЖКХ, несли бремя содержания жилого помещения, производили текущие и капитальные ремонты. В течение всего срока владения недвижимым имуществом о своих правах на спорное недвижимое имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истцы владеют спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время, считают, что они приобрели право собственности на нее в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что спорное жилое помещение Лесхоз строил для многодетной семьи ФИО1 Но дом на две половины был сдан недостроенный. Они своими силами заканчивали строительство дома, делали крыльцо, вставляли окна и двери. Несли расходы на строительство и ремонт дома. Ордер на квартиру не выдавался. ФИО1 была зарегистрирована в доме в 1977 году, ее дети при рождении также были зарегистрированы в данном жилом помещении. Уже более 40 лет они проживают в данном доме, пользуются и владеют квартирой как собственным имуществом. В муниципальную собственность данная квартира не передавалась. О том, что в Едином государственном реестре недвижимости принадлежащая им квартира зарегистрирована как бесхозяйное имущество узнали после того, как орган местного самоуправления обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данное жилое помещение. Считают, что данная квартира не является бесхозяйной, так как они приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Просили признать право общей долевой собственности на квартиру за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 –по <данные изъяты> доле за каждым.
Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В направленном в суд отзыве указал, что объект недвижимого имущества - квартира (кадастровый номер №), расположенная по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2025 года принята на учет, как бесхозяйный объект недвижимости по заявлению муниципального образования Алапаевское. Бесхозяйным объект признан на основании Постановления Администрации МО Алапаевское от 13.09.2019 № 714. В январе 2025 года Управлением муниципального имущества, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское было подано заявление в Алапаевский городской суд Свердловской области о признании права собственности на бесхозяйный объект - квартиру (кадастровый номер №), расположенная по адресу: <адрес>. В апреле 2025 Управление муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское отказалось от заявленных требований поскольку стало известно о длительном проживании по спорному адресу граждан, которые намерены оформить право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, обратившись в суд с соответствующим заявлением. Против удовлетворения исковых требований О-вых Администрация МО Алапаевское не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – помещения с кадастровым номером №, вид жилого помещения: квартира, назначение помещения: жилое, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления от муниципального образования Алапаевское, дата принятия: 30.11.2020 № №. В компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.
Суд, с согласия истцов, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2025 (л.д.71) имеется запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – помещения с кадастровым номером №, вид жилого помещения: квартира, назначение помещения: жилое, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления от муниципального образования Алапаевское, дата принятия: 30.11.2020 № №.
Указанный объект недвижимости был признан бесхозяйным на основании постановления Администрации МО Алапаевское № 714 от 13.09.2019.
Как следует из определения Алапаевского городского суда от 16.04.2025, вынесенному по гражданскому делу № 2-516/2025, Управление муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством администрации МО Алапаевское обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, за МО Алапаевское.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-516/2025 заявитель -Управление муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством администрации МО Алапаевское, заявил об отказе от заявленных требований, поскольку стало известно о длительном проживании в спорной квартире граждан, которые намерены оформить свои права на жилье и обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Определением Алапаевского городского суда от 16.04.2025 производство по делу № 2-516/2025 прекращено, в связи с отказом заявителя от заявленных требований.
Отдел ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Первоуральское БТИ в своем ответе на судебный запрос (л.д. 82) указал, что, согласно данным учетной регистрации, документы о правах, возникших в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), и сведения о принадлежности объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в БТИ отсутствуют.
Согласно копии технического паспорта на данный объект недвижимости, составленного по состоянию на 01.11.1989 г., (л.д. 83-84, 103-104), правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указан Алапаевский межхозяйственный лесхоз.
Из ответа МИФНС № 23 по Свердловской области на судебный запрос (л.д. 67) следует, что в Инспекции ФНС отсутствуют сведения об объектах налогообложения – квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, сведениями о плательщике налога на имущество физических лиц по данному объекту недвижимости инспекция не располагает.
Нижнесинячихинская сельская администрация Администрации муниципального образования Алапаевское предоставила справку (л.д. 38), в которой указано, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: с 24.10.1977 ФИО1, <данные изъяты>; с 01.06.1999 ФИО2, <данные изъяты>; с 18.01.1982 ФИО3, <данные изъяты>; с 01.10.1985 ФИО2, <данные изъяты>; с 24.11.2011 ФИО1, <данные изъяты>.
Истцы О-вы в исковом заявлении и в судебном заседании указали, что владеют спорной квартирой с 1977 года, сами фактически завершали строительство несут расходы по содержанию данного имущества, возвели надворные постройки, баню, оплачивают коммунальные услуги.
В доказательство выполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг истцами в материалы дела представлены квитанции и платежные документы по лицевым счетам, открытым в АО «Спецавтобаза», АО «Энергосбыт Плюс» на имя ФИО1 по жилому помещению по адресу <адрес>. Задолженности по коммунальным услугам в данном жилом помещении не имеется.
Из исследованных доказательств судом установлено, что истцы владеют спорным жилым помещением с 1977 года, они занимались строительством дома, в котором расположена спорная квартира, весь период владения истцы несут бремя содержания квартиры, осуществляют текущий и капитальный ремонт жилого помещения, проживают в данном жилом помещении. Регистрация истца ФИО1 по месту жительства в квартире прерывалась, в связи с уходом в армию, однако фактически он проживал в данной квартире с рождения, а именно с 1989 года.
Срок непрерывного давностного владения квартирой по адресу: <адрес>, каждым из истцов составляет более 35 лет.
Владение истцами спорным жилым помещением является открытым, добросовестным, непрерывным и не нарушает ничьих прав.
С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что истцами доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением, как своим собственным на протяжении более 40 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования о признании за ними права собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) к муниципальному образованию Алапаевское (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева