Решение по делу № 2-425/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-425(2023)

59RS0005-01-2022-005653-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой А.У.,

с участием помощника прокурора Федянина Д.С.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении записи об ограничении прав, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 ФИО1 Суслопарову З.В., ФИО6 о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении записи об ограничении прав, признании права собственности. Уточнив исковые требования указывают, что ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО1 по 1/3 доли в праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира общей площадью 75,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2523,72 кв.м. по <адрес> г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 17.08.2012 №, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 29.05.2015 №, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Поскольку в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 03.06.2022 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд спорной квартиры. Согласно отчету об оценке от 25.04.2022 №, выполненному оценщиком ФИО15, рыночная стоимость 3-комнатной квартиры площадью 75,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 4 231 400 рублей. Согласно справке от 04.04.2022 №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 156049 рублей (в том числе148099 руб.– услуги риелтора, 7 950 рублей – услуги грузоперевозок и грузчиков). Таким образом, размер возмещения за 3-комнатную квартиру площадью 75,6 кв.м. по адресу: <адрес> определен в размере 4 387 449 рублей. Размер возмещения за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество составляет 1462 483 рублей. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с иском. Квартира по <адрес> приобретена ответчиками ФИО5, ФИО1 с использованием кредитных средств ООО Микрокредитная организация «Уральская Кредитная Компания».

Просят взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО5 возмещение в сумме 1 462 483 рубля каждому за доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру площадью 75,6кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2523,72 кв.м. по <адрес>; прекратить право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5 на доли в праве на спорное имущество, признать ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением; выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья; признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на спорное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок, прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношений квартиры по <адрес> виде ипотеки от 15.03.2017, в виде запрещения регистрации от 06.04.2022.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направили возражения, указав в том числе, что из суммы возмещения следует исключить размер убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в размере 54 000 рублей, определив в целом к взысканию 4 367 600 рублей.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в части установления рыночной стоимости, размера убытков и компенсации с учетом заключения судебной экспертизы.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО Микрокредитная организация "Уральская Кредитная Компания" в судебное заседании требования поддержала, просила обязать истца выплатить сумму долга ответчиков по кредитному договору в пользу третьего лица.

Представитель третьего лица УФССП по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования муниципального образования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст.ст. 2 и 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как следует из п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЖК РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО1 являются долевыми собственником трехкомнатной квартиры площадью 75,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2022. по 1/3 доли каждый, в отношении объекта недвижимости зарегистрированы следующие ограничения, обременения в виде запрещения регистрации от 06.04.2022 № на основании постановления судебного пристава – исполнителя № – СД №, ипотека 15.03.2017 в пользу ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» на основании договора об ипотеке от 06.03.2017. ».

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от 17.09.2012 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 29.05.2015 № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> города Перми» предписано собственникам жилых помещений в <адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления; снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении (л.д. 27 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 22.03.2021 № «О внесении изменений в пункты 1.1, 1.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 29 мая 2015 года № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> города Перми» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления; отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения (л.д. 28 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 20.05.2021 № «О внесении изменений в пункт 2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 29.05.2015 № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> города Перми» предписано отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в домах, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, в срок до 01.09.2025; уведомить собственников о принятом решении; отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения (л.д. 29 том 1).

Указанные распоряжения были направлены Управлением жилищных отношений администрации г. Перми сопроводительным письмом от 31.05.2021 № в адрес ФИО5, ФИО1, ФИО4 (л.д. 32-34 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 25.05.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 2 523,72 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми (л.д. 30 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03.06.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение – 3-комнатную квартиру № 3 площадью 75,6 кв.м. (л.д. 31 том 1).

Управлением жилищных отношений администрации г.Перми ответчикам направлены уведомления от 03.06.2022 №, и проект договора об изъятии жилого помещения (л.д. 39-44 том 1). Стороны соглашения по выкупной цене не достигли.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г.Перми о взыскании в пользу ответчиков стоимости принадлежащего им жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению.

Согласно отчету №, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО15, представленному истцом, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № по состоянию на 25.04.2022 составляет 4 231 400 рублей (л.д. 45-69 том 1).

Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты №-ст от 04 апреля 2022 года №-ст по состоянию на 2022 год среднерыночная стоимость услуг грузоперевозок и грузчиков по г. Перми и Пермскому краю составляет 7 950 рублей, среднерыночная стоимость услуг риелтора составляет 3,5% от суммы сделки, что в данном случае составляет 148 099 рублей 50 копеек (л.д. 70 том 1).

Согласно отчету об оценке № ООО «Регионального центра независимой оценки» рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 650 000 рублей; убытки, причиненные собственникам жилого помещения при его изъятии, составляют 85 600 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 388 000 рублей.

По ходатайству истца судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка-Консалтинг» ФИО16 № от 31.03.2023 рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, составляет 4 367 600 рублей. Стоимость всех убытков, причиненных собственникам трехкомнатной квартиры площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ее изъятием (п. 7 ст. 32 ЖК РФ), составляет 156 900 рублей. Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пропорционально доли собственников в праве общем собственности на такое имущество, до момента признания дома аварийным, по состоянию на 29.05.2021 составляет 266 900 рублей. Рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на 29.03.2023 (на дату проведения экспертизы) составляет 596 100 рублей (л.д. 79-255 том 2).

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка-Консалтинг» ФИО16 № от 03.07.2023 по вопросам назначенной судом дополнительной экспертизы многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения (30.12.1993 ), исходя из нормативов периодичности проведения капитальных ремонтов для зданий данного типа и технического состояния здания на дату первой приватизации; вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания по адресу: <адрес>; учитывая необходимые объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходится на жилое помещение <адрес>, г. Перми на дату первой приватизации 30 декабря 1993 года с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы составляет 712 000 рублей; на дату приватизации квартиры ответчиков 11.02.2008 223 000 рублей (л.д.35-83 том 3).

Суд принимает заключение судебной экспертизы и заключение, составленное по результатам проведения дополнительной судебной экспертизы, в качестве относимых и допустимых доказательств рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, поскольку они отвечают требованиям действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность, выполнены на основании специальной методики и руководящей документации, содержат подробное описание объекта оценки и проведенного исследования, при проведении оценки выкупаемого жилого помещения экспертами было учтено местоположение объекта, категория земель, уровень благоустройства и технического состояния, проведен анализ рынка недвижимости, перечень и обоснование применяемых подходов для расчета, а также согласование результатов оценки, изготовлены на основании соответствующей методической литературы лицами, имеющими право на осуществление подобной деятельности. Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лиц, составивших заключения, суду не представлено. Заключения не содержат внутренних противоречий, соответствуют требованиям законодательства. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Таким образом, изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми возможно произвести с выплатой в пользу собственников ФИО5, ФИО1, ФИО4 денежной компенсации в размере 5 236 500 рублей ( 4 367 600 +156 900+ 712 000), по 1 745 500 рублей каждому.

При этом суд не может принять во внимание доводы представителя истца о необходимости исключения из суммы возмещения убытков связанных с временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого помещения, в размере 54 000 рублей, поскольку проживание в жилых помещениях данного многоквартирного дома небезопасно ввиду его аварийного состояния.

Поскольку в пользу ответчиков взыскано возмещение за жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 на трехкомнатную квартиру площадью 75,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 523,72 кв.м по <адрес> г.Перми, и, соответственно, признать право собственности на указанное жилое помещение и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом за муниципальным образованием г. Пермь.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО5 ФИО1, ФИО7, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу (л.д. 82-83, л.д. 109 том 1).

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что поскольку ФИО4, ФИО5 ФИО1, ФИО7, ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением, то решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При этом следует обязать Администрацию г.Перми перечислить денежные средства в размере задолженности ФИО1 по договору займа № от 06.03.2017 на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ООО Микрокредитная организация "Уральская Кредитная Компания" в силу следующего.

Судом установлено, что между ООО Микрокредитная организация "Уральская Кредитная Компания" и ФИО1 заключен договор микрофинансового займа № от 06.03.2017 на сумму 80 000 рублей сроком до 10.03.2022 под залог 2/3 доли в праве в трехкомнатной квартире, общей площадью 75,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор об ипотеке заключен 06.03.2017 между ООО Микрокредитная организация "Уральская Кредитная Компания" и ФИО1, ФИО5.

Как следует из материалов дела, определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 06.12.2021 по гражданскому делу № 2-4274/2021 утверждено заключенное между ООО «Микрокредитная компания «Уральская кредитная компания» и ответчиками ФИО1, ФИО5 мировое соглашение, по условиям которого ответчик ФИО1 признает исковые требования истца ООО МКК «УКК» и обязуется, в срок не позднее 01.04.2022 уплатить ООО МКК «УКК»: сумму основного долга в размере 77 700 рублей; сумму процентов за пользование займом в размере 187 200 рублей (за период с 10.01.2019 по 10.03.2022г), пени 9 000 рублей. ФИО1, ФИО5 признают исковые требования ООО МКК «УКК» в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: 2/3 доля в праве в 3-комнатной квартире, общая площадь 75,6 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в размере 600 000 рублей.

Согласно Справки ООО МКК «Уральская кредитная компания» остаток задолженности ФИО1, ФИО5 по состоянию на 06.09.2023 по кредиту составляет 662 522 рубля.

Согласно ст. 41 ФЗ «Об ипотеке» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Таким образом, поскольку жилое помещение по адресу <адрес> подлежит изъятию в связи с признанием дома аварийным, ООО Микрокредитная организация "Уральская Кредитная Компания" как залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение. Соответственно, общество вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования в размере остатка задолженности по договору микрофинансового займа № от 06.03.2017 за счет причитающегося залогодателю возмещения. В связи с чем, на администрацию г.Перми и должна быть возложена обязанность по перечислению в пользу ООО Микрокредитная организация "Уральская Кредитная Компания" денежных средства в размере задолженности ФИО1 по договору микрофинансового займа № от 06.03.2017 на момент исполнения решения суда.

Выплата Администрацией г.Перми денежных средств в размере задолженности ФИО1 по договору микрофинансового займа № от 06.03.2017 на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ООО Микрокредитная организация "Уральская Кредитная Компания" является основанием для: - регистрации в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5, ФИО4, ФИО1 на доли в жилом помещении общей площадью 75,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми;

- регистрации в ЕГРН за Муниципальным образованием «город Пермь» права собственности на жилое помещение общей площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми;

- регистрации в ЕГРН о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости по адресу: <адрес> (кадастровый №) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО Микрокредитная организация "Уральская Кредитная Компания".

Учитывая, что изъятие жилого помещения осуществляется для муниципальных нужд, вступившее в законную силу решение суда также является основанием для прекращения записей в ЕГРН об ограничении (обременении) и арестов на изымаемое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать с Администрации города Перми в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО1 возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ за доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, включая соразмерные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт по 1 745 500 рублей каждому.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> города Перми.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> города Перми.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой общей площадью 75,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>3.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию г.Перми перечислить денежные средства в размере задолженности ФИО1 по договору микрофинансового займа № от 06.03.2017 на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ООО Микрокредитная организация "Уральская Кредитная Компания".

Выплата Администрацией г.Перми возмещения, денежных средств в размере задолженности ФИО1 по договору микрофинансового займа № от 06.03.2017 на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ООО Микрокредитная организация "Уральская Кредитная Компания" является основанием для:

- регистрации в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5, ФИО4, ФИО1 на доли в жилом помещении общей площадью 75,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу <адрес> города Перми;

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 28.09.2023.