44RS0002-01-2022-002833-93
Гр. дело № 2-2494/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года г.Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Балаевой Н.С.,
при секретаре Поповой А.Р..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: .... Сособственниками являются ФИО2 и ФИО3 ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ей приходится оплачивать счета самой. У ФИО3 счет отдельный. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире между сособственниками в равных долях размера оплаты по 24/58,15/58,19/58 доле каждому собственнику, обязать ПАО «Костромская сбытовая компания, ООО «УК ЖКХ №2», ООО «ЭТМ», ООО «Новатэк-Кострома», ПАО «ТГК-2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, из ее объяснений данных в ходе судебных заседании следует, что квартира находится в долевой собственности и фактически является коммунальной, она пользуется комнатой №, Кочетов комнатой №, а ФИО3 комнатой №, согласно техническому плану квартиры. В квартире индивидуальные приборы учета не установлены, начисления производятся по нормативу. Вместе с ней в квартире проживают ее несовершеннолетние дети и супруг. Ответчик ФИО2 в квартире зарегистрирован, но фактически не проживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В деле имеется заявление от него о рассмотрении дела в его отсутствие.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК «ЖКХ №2», ООО «ЭкоТехМенеджмент», ФИО3, ПАО «ТГК-2», НКО «Фонд Капитального ремонта МКД КО», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «Костромская сбытовая компания».
Представители третьих лиц, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса РФ).
В силу вышеуказанных положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Поскольку из содержания ст. 155 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации или ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Кроме того, указанные требования по заключению соглашения не противоречат п.2 ст. 421 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что трехкомнатная квартира по адресу: ...11, площадью 57,8 кв.м. является коммунальной и находится в общей долевой собственности: ФИО1, которой принадлежит 24/58 долей в праве, ФИО2, которому принадлежит 15/58 долей в праве, и ФИО3, которой принадлежит доля в праве 19/58.
При этом из материалов дела следует, что по данной квартире для учета начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг в АО «ЕИРКЦ» открыты лицевые счета № на ФИО3 и № на имя ФИО2, в ПАО «ТГК-2» открыт счет № на имя ФИО5 (прежний собственник), и в ООО «НОВАТЭК-Кострома» открыт счет на имя ФИО3 №, на имя ФИО5 №.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО1 и члены ее семьи пользуется комнатой № площадью 17,7 кв.м., ФИО2 – комнатой № площадью 11,4 кв.м., ФИО3 - комнатой № площадью 13,7 кв.м.
Соответственно в АО «ЕИРКЦ» открыт лицевой счет № на ФИО3 площадью 18,93 кв.м.. На остальные доли, принадлежащие в настоящее время ФИО1 и ФИО2, в АО «ЕИРКЦ» открыт отдельный лицевой счет № (38,87 кв.м.). Таким образом, спор о порядке платы за жилое помещение существует только между ФИО1 и ФИО2.
Согласно материалам дела в квартире по адресу: ..., зарегистрированы ответчик ФИО2, истец ФИО6 и ее несовершеннолетние дети ФИО7, ФИО8.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок расчета платы за коммунальные услуги определяется разделом VI указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.
Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В силу п. 69 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).
В силу п. 63 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Из представленных истцом счетов на оплату по данной квартире следует, что начисления платы производятся по услугам:
ПАО «ТГК-2» лицевой счет № отопление, исходя из площади 38,87 кв.м.
АО «ЕИРКЦ» лицевой счет №, исходя из площади 38,87, проживающих 4 чел., количество комнат 2, электроэнергия, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение (повыш. коэфф.), водоотведение, содержание, эл.энергия на содерж. Общедомового имущества, ХВС на содержание общедомового имущества, обращение с ТКО, взносы в фонд капитального ремонта.
Поскольку фактически в квартире по адресу ... соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственником ФИО1 и собственником ФИО2 не достигнуто, то они, как сособственники жилого помещения, должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг и вправе требовать заключения с каждым из них отдельного соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением отдельного платёжного документа. Предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои жилищные права.
При этом размер участия собственников жилого помещения в указанных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисление которых производится исходя из площади жилого помещения и на общедомовые нужды должен быть определен исходя из размера их долей в праве собственности на жилое помещение, и подлежит определению пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а плата за услуги, по которым начисление производится исходя из количества зарегистрированных граждан, исходя из их фактического проживания и регистрации в тех помещениях, которыми пользуются собственники ФИО9 и ФИО2, и члены их семей.
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, имеют различные бюджеты, в жилом помещении, и между ними имеется спор, связанный с порядком участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и при этом с учетом того, что стороны имеют равные права пользования жилым помещением и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 должен быть определен с учетом вышеустановленных обстоятельств и требований закона.
При этом суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для заключения исполнителями жилищно-коммунальных услуг ООО «УК ЖКХ №2», ПАО «ТГК №2», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «КСК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «ЭкоТехноМенеджмент» (вывоз ТБО) с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., следующим образом:
ФИО1 пропорционально доле в праве собственности на квартиру равной 24/58, что соответствует площади квартиры 23,92 кв.м., в том числе с учетом занимаемой ею комнаты жилой площадью 17,7 кв.м. (комната № согласно техническому плану квартиры), по услугам - содержание, отопление, электроэнергия на СОИ, холодное водоснабжение на СОИ, взнос на капитальный ремонт),
ФИО2 пропорционально доле в праве собственности на квартиру равную 15/58, что соответствует площади квартиры 14,95 кв.м., в том числе с учетом занимаемой им комнаты жилой площадью 11,4 кв.м. (комната № согласно техническому плану), по услугам – содержание, отопление, электроэнергия на СОИ, холодное водоснабжение на СОИ, взнос на капитальный ремонт).
начисление платы за коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2, расчет за которые ведется исходя из норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан (газоснабжение природным газом, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), производить с учетом количества зарегистрированных лиц в каждой из указанных жилых комнат квартиры, применительно к соответствующему собственнику.
Данное решение является основанием для заключения исполнителями жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилого помещения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по внесению платы за оказанные услуги с выдачей отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Балаева
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года