Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023УИД 56RS0007-01-2022-002882-60Гражданское дело №2-680/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.03.2023 Новоуренгойский городской суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Максименко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что 17.08.2021 между сторонами заключен договор найма жилого помещения - квартиры общей площадью 52,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев. Сторонами согласована плата за наем жилого помещения в размере 15 000 рублей в месяц. Кроме того, пунктом 3.4 договора установлено, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы на капитальный ремонт и прочие расходы производятся нанимателем. Ответчик проживал в спорном жилом помещении в период с 17.08.2021 по 17.03.2022, однако оплату найма и коммунальных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность по плате за наем в размере 105 226 рублей, по оплате коммунальных платежей, согласно выставленных обслуживающими организациями квитанции – 27 440 рублей 15 копеек.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представителя не направил. Ранее, в судебных заседаниях 15.02.2023, 21.02.2023 ответчик и его представитель ФИО3 выражали сомнения в принадлежности подписи в договоре аренды ответчику, при этом, подпись в акте приема-передачи жилого помещения не оспаривали. Заявляли ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы. При этом, указали, что в марте 2022 года ответчик получил черепно-мозговую травму в результате которой не помнит события, произошедшие ранее указанного времени, а кроме того, почерк ответчика после травмы кардинально изменился, он пишет с трудом, печатными буквами. Несмотря на неоднократное разъяснение судом стороне ответчика о необходимости представить суду свободные образцы почерка, выполненные до травмы, любые письменные документы, в том числе с работы, лекции из учебного заведения, письма и т.п.; отложение судебных заседаний по причине не представления ответчиком документов, содержащих свободные образцы почерка, ни одного документа суду представлено не было. При этом, стороной ответчика факт проживания ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> в течение всего спорного периода не оспаривался. Представитель ответчика полагала, что плата за наем ответчиком вносилась путем перечисления денежных средств на счета разных физических лиц, поскольку запросив выписку из банка, ответчик обнаружил в ней ряд переводов лицам, которые ему неизвестны.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 09.11.2022 суду пояснял, что является собственником спорного жилого помещения, а ФИО1 действует от имени собственника, на основании договора безвозмездного пользования и соглашения, указанные документы были представлены суду в оригинале и обозревались в ходе судебного заседания (л.д. 46). Исковые требования поддерживал в полном объеме по изложенном в тексте искового заявления основаниям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По правилам ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, квартира общей площадью 52,20 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО4

17.08.2021 между ФИО1, действующим на основании соглашения с собственником жилого помещения, и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма спорного жилого помещения, сроком на одиннадцать месяцев.

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в котором стороны подтвердили, что наймодатель передал жилое помещение нанимателю для проживания в момент подписания настоящего договора. Подпись в указанном акте стороной ответчика не оспаривается.

Сторонами согласована плата за наем жилого помещения в размере 15 000 рублей в месяц (п. 3.2 договора). Кроме того, пунктом 3.4 договора установлено, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы на капитальный ремонт и прочие расходы производятся нанимателем.

Согласно положениям п. 3.3 договора оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате, в наличной форме, с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по оплате найма жилого помещения за период с 17.08.2021 по 17.03.2022 составила 105 226 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты денежных средств по договору найма ответчиком не представлено.

При этом, судом отклоняются доводы стороны ответчика о том, что безналичные переводы ответчиком на счета различных физических лиц могут являться оплатой по спорному договору найма, поскольку согласно п. 3.3 договора оплата производится в наличной форме и подтверждается письменными расписками. С учетом изложенного, вышеуказанные переводы, один из которых произведен с карты на карту самого ответчика, не свидетельствуют об исполнении договорных обязательств, более того, не являются юридически значимым обстоятельством по настоящему делу.

Таким образом, в нарушение условий договора коммерческого найма и норм Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не вносил истцу плату за пользование жилым помещением.

Определяя конкретные суммы, подлежащие взысканию с ответчика, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным стороной истца и не оспоренным ответчиком в соответствии с правилами статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, взыскивает с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 17.08.2021 по 17.03.2022 составила 105 226 рублей.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, согласно выставленных обслуживающими организациями квитанции в сумме 27 440 рублей 15 копеек, поскольку пунктом 3.4 договора установлено, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы на капитальный ремонт и прочие расходы производятся нанимателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 3854 рубля. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ИНН номер) в пользу ФИО1 (паспорт номер) задолженность по договору найма жилого помещения за период с 17.08.2021 по 17.03.2022 в размере 105 226 рублей, компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг в размере 27 440 рублей 15 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3854 рубля.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.

Судья Зырянова Ж.Л.