УИД №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата>
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе:
судьи Ремизовой Н.Г.,
при секретаре Зыбиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 43,0 кв.м.
ФИО2 умерла <дата>. Истец обратился в нотариальные органы в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства. Однако ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с проведенной перепланировкой в квартире.
Без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры, с целью улучшения проживания и комфортности квартиры. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. Общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м.
Обратившись в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки, истцовой стороной получен отказ, с разъяснением, что сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке наследования, исключив из числа собственников ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, просил в иске отказать.
Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как установлено в судебном заседании, <адрес> числится на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, номер в реестре №, удостоверен нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО5 (л.д. 19). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 31). Также установлено, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 43,0 кв.м, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 43-44).
Судом установлено, что ФИО2 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 25).
ФИО1 является супругом ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 24).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2
Согласно ответу на судебный запрос нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 от <дата> №, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу умершей <дата> ФИО2, <дата> года рождения, проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес> (л.д. 57).
<дата> с заявлением о принятии наследства по закону обратился супруг ФИО1
<дата> с заявлениями об отказе от наследства обратились сын ФИО7, дочь ФИО8
Кроме того, суд учитывает имеющиеся в деле заявления ФИО7 и ФИО9 об отсутствии возражений в удовлетворении заявленных требований ФИО1
Таким образом, суд, учитывая отказ детей наследодателя от права на наследство, зафиксированный нотариально, их позицию в рамках настоящего спора (л.д. 57), а также принятие наследства ФИО1, приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности в порядке наследования на <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2
Согласно технической документации в материалах дела (л.д. 20-21), в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.
Обращаясь с исковыми требованиями, истцовая сторона пояснила, что перепланировка произведена в целях улучшения жилищных условий.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес> состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 5,0 кв.м., жилая № площадью 13,9 кв.м., кухня № площадью 4,9 кв.м., санузел № площадью 3,0 кв.м., балкон № площадью 2,9 кв.м., жилая № площадью 16,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., в том числе жилая – 30,4 кв.м., вспомогательная – 12,9 кв.м., балконов – 2,9 кв.м. (л.д. 20-21). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.
В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, из которого усматривается, что перепланировка спорного объекта проведена с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме <адрес> в результате которой общая площадь составила 43,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 8-18). Также экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.13330 (9), п. 24 Положения № (5) и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № третьего этажа. Дополнительно экспертом отмечено, что увеличение площади квартиры с 43,0 кв.м. до 43,3 кв.м. обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры. Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, чему судом дается соответствующая оценка.
Также установлено, что истец обратился в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 29-30). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 27-28).
При этом, давая оценку доводам Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.
При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью – 43,3 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью – 43,3 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м., исключив ФИО2 из числа собственников.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.
Судья:
Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>