УИД 77RS0035-02-2024-007366-04
Дело № 2-328/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2025 по иску ФИО1 фио, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
адресЮ., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что адресЮ. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190412:28, 50:26:0190412:30, расположенные по адресу: Москва, адрес, адрес, з/у 85/1 и з/у 83/2. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:27, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, влд.85. При проведении геодезических работ выяснилось, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:28, 50:26:0190412:30 пересекают фактически границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:27, границы которого, в свою очередь, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:29, принадлежащего ответчикам. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами 50:26:0190412:27, 50:26:0190412:28, 50:26:0190412:29, 50:26:0190412:30, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах межевых знаков данных земельных участков по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы.
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес и третьи лица ФИО5, ФИО6, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что адресЮ. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190412:28, 50:26:0190412:30, расположенные по адресу: Москва, адрес, адрес, з/у 85/1 и з/у 83/2.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:27, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, влд.85.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190412:29, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, з/у 83/1 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по ½ доли в праве собственности у каждого).
Как пояснила в судебном заседании сторона истца, при проведении геодезических работ выяснилось, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:28, 50:26:0190412:30 пересекают фактически границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:27, границы которого, в свою очередь, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:29, принадлежащего ответчикам.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно экспертному заключению № 205/24 которого установлено следующее.
Фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190412:28 и 50:26:0190412:30 не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками). При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру – металлический и деревянный заборы на бетонном основании.
Таким образом, определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:28 и 50:26:0190412:30 по фактическому пользованию, как отдельных площадных объектов не представляется возможным ввиду того, что земельные участки не имеют между собой ограждения.
адрес земельных участков по фактическому пользованию составляет 2851 кв.м.
адрес земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет 2700 кв.адрес несоответствия составляет 151 кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Таким образом, суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию больше суммарной площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:28 и 50:26:0190412:30 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельных участков по фактическому пользованию. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.
Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объектов в северо-западном углу составляет 5,93 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объектов в северо-восточном углу составляет 6,39 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объектов в юго-восточном углу составляет 18,37 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объектов в юго-западном углу составляет 15,72 м.
Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков №87, №85, №83/1, а также пересекают фактические границы жилых домов, расположенных на земельных участках №85 и №83/1.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:29 закреплены на местности.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1226 кв.м.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 26 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:29 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.
Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в северо-западном углу составляет 10,77 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объектов в северо-восточном углу составляет 10,56 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объектов в юго-восточном углу составляет 15,72 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объектов в юго-западном углу составляет 14,98 м.
Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков №85, №81, №83/1, перекрывают дорогу общего пользования, а также пересекают фактические границы навеса, расположенного на земельном участке №85.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:27 закреплены на местности.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1223 кв.м.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 23 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с КН 50:26:0190412:27 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.
Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в северо-западном углу составляет 6,24 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объектов в северо-восточном углу составляет 5,93 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объектов в юго-восточном углу составляет 10,56 адрес смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объектов в юго-западном углу составляет 10,77 м.
Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков №81, №87, перекрывают дорогу общего пользования.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:28 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:27 и 50:26:0190412:26. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают в том числе границы жилого дома на смежном участке.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:30 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:27 и 50:26:0190412:29.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:29 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:27 и 50:26:0190404:162.
Также выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:29 и границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190404:138 по сведениям ЕГРН.
Определить координаты и площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:29 и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190404:162 в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным ввиду того, что съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190404:162 по периметру не проводилась (земельный участок не является объектом экспертизы).
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:27 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:26 и 50:26:0190404:162.
Выявленное несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:28, 50:26:0190412:30, 50:26:0190412:29, 50:26:0190412:27 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ.
Устранение выявленных несоответствий фактических границ и границ земельных участков по сведениям ЕГРН может быть проведено следующими способами:
- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:27, 50:26:0190412:28, 50:26:0190412:29, 50:26:0190412:30 – исправление реестровой ошибки;
- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:27, 50:26:0190412:28, 50:26:0190412:29, 50:26:0190412:30.
На рассмотрение суда экспертом представлены варианты установления границ земельных участков.
Согласно первому варианту установления границ земельных участков – объектов экспертизы с учетом фактического расположения объектов, а также с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Согласно второму варианту установления границ земельных участков – объектов экспертизы с учетом фактического расположения объектов, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем вносит изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190412:27, 50:26:0190412:28, 50:26:0190412:29, 50:26:0190412:30, согласно заключению судебного эксперта № 205/24, вариант 1, поскольку устранение выявленной реестровой ошибки может быть проведено путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек части границ данных земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 фио, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером 50:26:0190412:28, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, з/у 85/1.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:28, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, з/у 85/1, согласно заключению судебного эксперта № 205/24, вариант 1, схема 3, таблица 12:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-15346.62
-20530.33
0.10
2
-15345.77
-20499.95
0.10
3
-15386.20
-20494.66
0.10
4
-15387.51
-20524.97
0.10
5
-15365.52
-20527.76
0.10
1
-15346.62
-20530.33
0.10
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером 50:26:0190412:30, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, з/у 83/2.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:30, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, з/у 83/2, согласно заключению судебного эксперта № 205/24, вариант 1, схема 3, таблица 13:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
4
-15387.51
-20524.97
0.10
3
-15386.20
-20494.66
0.10
6
-15400.97
-20492.72
0.10
7
-15399.71
-20483.49
0.10
8
-15427.80
-20480.01
0.10
9
-15430.20
-20485.41
0.10
10
-15430.09
-20488.59
0.10
11
-15429.45
-20520.82
0.10
4
-15387.51
-20524.97
0.10
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером 50:26:0190412:29, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, з/у 83/1.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:29, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, з/у 83/1, согласно заключению судебного эксперта № 205/24, вариант 1, схема 3, таблица 14:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
12
-15388.80
-20554.73
0.10
4
-15387.51
-20524.97
0.10
11
-15429.45
-20520.82
0.10
13
-15429.35
-20526.19
0.10
14
-15428.45
-20550.01
0.10
15
-15421.72
-20550.96
0.10
12
-15388.80
-20554.73
0.10
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером 50:26:0190412:27, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, земельный участок владение 85.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190412:27, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, земельный участок владение 85, согласно заключению судебного эксперта № 205/24, вариант 1, схема 3, таблица 15:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
16
-15347.97
-20560.00
0.10
1
-15346.62
-20530.33
0.10
5
-15365.52
-20527.76
0.10
4
-15387.51
-20524.97
0.10
12
-15388.80
-20554.73
0.10
16
-15347.97
-20560.00
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 06 марта 2025 года.
Судья Д.А. Широкова