Дело №2-3-160/2025

УИД: 36RS0034-03-2025-000151-92

Строка 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 16 мая 2025

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клипиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Шрамовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок-секцию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Шрамовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок-секцию, указывая, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух объектов, имеющих отдельные входы и очаги отопления.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках (кадастровый № и №).

В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий он возвел пристройку лит. А1 к жилому дому. Жилой дом общей площадью 128,9 кв.м., с учетом реконструкции поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,9 кв.м., в том числе жилой площадью 86,5 кв.м., подсобной площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Разделить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на две блок-секции:

-блок-секции №, общей площадью 40,7 кв.м., из которой жилая площадь 30,5 кв.м., подсобная площадь 10,2 кв.м.;

- блок-секцию №, общей площадью 88,2 кв.м., из которой жилая площадь 50,0 кв.м., подсобная площадь 32,2 кв.м.

Прекратить за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на блок-секцию №, общей площадью 88,2 кв.м., из которой жилая площадь 50,0 кв.м., подсобная площадь 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет образуемых объектов недвижимости по его заявлению.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 к нему и администрации Шрамовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок-секцию, в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны (л.д.64).

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик Администрация Шрамовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Глава Шрамовского сельского поселения ФИО7 обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (л.д.55, 57).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, причину неявки суду не сообщило (л.д.59).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, изучив материалы дела, заявление ответчика ФИО2 о признании иска, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие жилые дома блокированной застройки определено как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 128,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером: №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 34000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданное главой администрации Шрамовского сельсовета ФИО8 (л.д.12-13) и выпиской ЕГРН (л.д.15-16).

Земельному участку и жилому дому принадлежащие ФИО1 был присвоен адрес: <адрес>, №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой Шрамовского сельского поселения ФИО7 (л.д.17).

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного недвижимого имущества являлся ответчик ФИО2

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, жилой дом, общей площадью 128,9 кв.м. кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений, а именно, блок 1 и блок 2.:

Блок 1 состоит из помещений: № - жилая, площадью 13,8 кв.м., № – жилая, площадью 7,3 кв.м., № – жилая, площадью 9,4 кв.м., № – кухня, площадью 10,2 кв.м.; общая площадь блока № – 40,7 кв.м..

Блок 2 состоит из помещений № – жилая, площадью 14,8 кв.м., № – коридор, площадью 12,3 кв.м., № – кухня, площадью 11,8 кв.м; № -ванная комната, площадью 6,8 кв.м.,№ –санузил, площадью 1,3 кв.м., № – жилая, площадью 11,6 кв.м., № – жилая, площадью 9,2 кв.м., № – жилая, площадью 7,2 кв.м; № –жилая, площадью 13,2 кв.м., общая площадь блока№ – 88,2 кв.м (л.д.19).

Согласно общей информации содержащейся во всеобщем доступе на сайте Росреестра, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 128,9 кв., назначение жилое, количество этажей 1 (л.д.48).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что регистрация права в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена, в связи с тем, что в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о характеристиках объекта и адресе (л.д.43-44).

ФИО1 обратился в администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области, с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Администрация рассмотрев уведомление ФИО1 возвратила ему документы, так как в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, какой объект недвижимости был объектом купли-продажи, по какому адресу, какой общей площадью (л.д.11, 45-47).

Согласно заключению «Обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», подготовленному ООО «Компания Землемер», жилой дом согласно сложившейся планировки (без проведения работ по реконструкции здания) разделен на две части (блока) капитальной стеной. В каждом блоке располагаются: жилые комнаты, кухня и вспомогательные помещения. Блоки имеют раздельные выходы на приусадебный земельный участок. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение, канализация и электрооборудование) в обоих блоках не связана между собой. Блок 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком 2. И наоборот блок 2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком 1.

Исходя из результатов обследования жилого дома по указанному адресу, можно сделать заключение, что данный жилой дом следует считать жилым домом блокированным, а образованные в результате раздела блоки 1 и 2 имеют возможность эксплуатироваться автономно и не зависимо друг от друга в результате такого раздела объектов (л.д. 20-31).

Спорный индивидуальный жилой дом блоковой застройки расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 и на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению, подготовленному ООО «Компания Землемер» №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительство и реконструкция жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность:

-разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома;

-недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин.

Жесткость конструкций жилого дома соответствуют требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения».

Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Законченный строительством и реконструкцией жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.32-42).

Указанное заключение никем из заинтересованных лиц не оспорено, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания ставить под сомнение достоверность заключения и опровергающих его выводы.

Таким образом, позиция сторон указывает на достигнутое между ними соглашение о разделе общего имущества, к выделу в натуре истцом, как участником, долевой собственности заявлена фактически занимаемая им часть жилого дома. Выполненная истцом реконструкция занимаемого им жилого помещения соответствует действующим градостроительным, строительным норма и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, целевому использованию земельного участка. Соответственно, сторонам по делу не может быть отказано в судебной защите прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком ФИО2 принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая, что спорный объект построен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, реконструкция жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, безопасна для жизни и здоровья граждан, дом разделен на изолированные блоки, а также признание иска ответчиком, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Шрамовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок-секцию, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Шрамовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок-секцию, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом, кадастровый №, общей площадью 128,9 кв.м., в том числе жилой площадью 86,5 кв.м., подсобной площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Разделить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на две блок-секции:

-блок-секции №, общей площадью 40,7 кв.м., из которой жилая площадь 30,5 кв.м., подсобная площадь 10,2 кв.м.;

- блок-секцию №, общей площадью 88,2 кв.м., из которой жилая площадь 50,0 кв.м., подсобная площадь 32,2 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспортные данные право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт паспортные данные право собственности на блок-секцию №, общей площадью 88,2 кв.м., из которой жилая площадь 50,0 кв.м., подсобная площадь 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт (паспортные данные права собственности на блок-секцию №, общей площадью 88,2 кв.м., из которой жилая площадь 50,0 кв.м., подсобная площадь 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательное форме изготовлено 29 мая 2025.

Судья С.М. Крюкова