Дело № 2-166/2023
УИД 14RS0028-01-2023-000188-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос. Хандыга 13 июня 2023 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П.,
при секретаре Высоцкой Т.Ф.,
с участием истца ФИО1, представителя истца И. по доверенности, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Угли о признании недействительным договора дарения жилого помещения,
установил:
И., действующий по доверенности в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 Угли о признании недействительным договора дарения жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом с кадастровым номером: *Номер* и земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес*, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *Дата* принадлежали истцу ФИО1 по праву собственности. Дом и земельный участок были приобретены в собственность истца при финансовой поддержке дочери истца – К. (Н.), что подтверждается доверенностью Д., а также распиской от *Дата*. Согласно договору дарения недвижимого имущества от *Дата* ФИО1 безвозмездно передала в собственность ФИО2, а последний принял дом и землю. ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, поскольку договор дарения был подписан под угрозами со стороны ФИО2 в отношении нее и дочери К. (Н.). Брат ответчика Н., является бывшим супругом дочери К. (Н.), они состояли в браке с *Дата* по *Дата*.
В связи с чем, просит устранить нарушения ее прав: признать договор дарения недвижимого имущества от *Дата* недействительным; применить последствия недействительности сделки; восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: *Номер* и земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес*; прекратить право пользования жилым домом с кадастровым номером: *Номер* и земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес*, его приобретателем по договору дарения; признать недействительными все последующие сделки с жилым домом с кадастровым номером: *Номер* и земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес*.
В судебное заседание представитель истца по доверенности И. не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не сообщил, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не направил.
В судебное заседание представитель ответчика по ордеру № *Номер* от *Дата* Ш. не явился, надлежаще извещен, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с истечением срока давности в связи с недоказанностью тех обстоятельств, на которые ссылается истец.
С учетом изложенного, руководствуясь ч. ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения сторон признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца И. и представителя ответчика Ш.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что боялась за дочь и за внука, так как Н. и ФИО2 требовали от нее написать дарственную, под угрозой сожжения дома, поэтому переписала дом на ответчика, хотела, чтобы дочь оставили в покое. Условием для заключения договора дарения являлось полное погашение задолженности по ИП дочери Н. (К.), в связи с тем, что не были выполнены условия п. 2.1.1 Договора дарения недвижимого имущества, она обратилась в суд с исковым заявлением. Расписки от ответчика не было по условиям, угрозы со стороны ответчика и его брата были до заключения договора дарения. Подтверждает, что дочь К. (Н.) и Н. фактически прекратили брачные отношения и не проживают совместно с *Дата* года.
В судебном заседании представитель истца по доверенности И. поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. По поводу отзыва представителя ответчика Ш. пояснил, что *Дата* исковое заявление о признании недействительным договора дарения жилого помещения было направлено почтовым отправлением. В соответствии со ст. 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Есть нюанс, что течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Считает, что необходимо считать данный срок с момента официального расторжения брака между К. (Н.) и Н. – *Дата*. Подтверждением угроз является неоднократное посещение ответчиком ФИО2-У и Н. рабочего места К. (Н.), что подтверждается справками ООО «*...*» от *Дата*, ООО «*...*» от *Дата*. Угрозы носили длительный характер, с момента фактического прекращения отношений в *Дата* году. Также отмечает, что было продано две квартиры по *Адрес* и *Адрес*, средства от продажи данных квартир пошли на оплату счета покупки дома и земельного участка по *Адрес*, деньги были К. (Н.). Ранее подавать исковое заявление о признании недействительным договора дарения жилого помещения К. (Н.) боялась по причине словесных угроз расправой со стороны ФИО2 и Н.
В судебном заседании ответчик ФИО2 Угли исковые требования не признал в полном объеме, поддержал отзыв на исковое заявление представителя Ш.. Суду пояснил, что угроз в адрес К. (Н.) с его стороны не было. У его брата Н. и К. (Н.) личные семейные разбирательства. Он с братом Н. купил земельный участок и дом *Адрес*, за свои личные деньги, 600 000 рублей отдали Д. наличными, машину оставили в счет 900 000 рублей, последние 200 000 рублей передал К. (Н.) для того, чтобы она передала оставшуюся сумму Д.. Дом, сразу на себя не оформил, так как у него был бракоразводный процесс, и ему пришлось уехать на родину в *...*.
Как установлено судом и следует из материалов дела на основании доверенности *Номер* от *Дата* Д., Д. настоящей доверенностью уполномочивают Н. (К.) продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом с кадастровым номером: *Номер* и земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес*.
*Дата* на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, Н. (К.), действующая от имени Д. и Д., продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *Адрес*, за 650 000 руб.
Согласно расписке от *Дата* Д. получил денежные средства в размере 200 000 руб. от Н. (К.) в счет покупки дома.
*Дата* между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор дарения недвижимого имущества, а именно жилой дом с кадастровым номером: *Номер* и земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес*.
Согласно выписки из ЕГРН от *Дата* кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером: *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, составляет 385 154,65 руб..
Согласно выписки из ЕГРН от *Дата* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, составляет 127 376 руб..
Свидетель К. (Н.) в суде показала, что состояла с Н. в зарегистрированном браке с *Дата*, брак официально расторгнут *Дата*, фактически прекратили брачные отношения в *Дата*. Ответчика ФИО2 знает с *Дата*. Дом и земельный участок, расположенные по *Адрес* были приобретены за ее личные денежные средства. Ее бывший супруг Н. попросил ее открыть ИП, но деньги не давал на ведение бизнеса, при поступлении денежных средств на счет сразу заставлял снимать их, и отдавать ему. Для ведения бизнеса Н. регулярно заставлял брать ее кредиты и займы, в результате чего образовались долги по исполнительным производствам, сейчас у нее снимают половину заработной платы, не на что жить. Бывший супруг избивал ее, закрывал дома, применял силу, она неоднократно вызывала полицию, даже когда проживала в *...*, но Н. всегда убегал. Угрозы начались в *Дата* перед заключением договора дарения, и когда перестали фактически состоять в отношениях. Также пояснила суду, что Н. является гражданином *...*, находится на территории Российской Федерации по поддельным документам брата. В *Дата* она обратилась в полицию и ФСБ, с МВД пришел отказ в возбуждении уголовного дела, а ФСБ проводят работу по ее обращению. Ранее она не обращалась в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора дарения жилого помещения, так как боялась за свою жизнь, жизнь матери и сына. Условием для данной сделки дарения было то, что Н. и ответчик ФИО2 погасят долги по ИП, и оставят их семью в покое. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Указанный договор дарения спорной квартиры заключен сторонами в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, воля дарителя и согласие одаряемого на получение дара.
Представитель ответчика Ш. считает, что в исковых требованиях ФИО1 необходимо отказать, так как ей пропущен срок исковой давности, полагает, что срок должен исчисляться с момента заключения договора дарения недвижимого имущества – *Дата*, представленные ею доказательства якобы давления на ее дочь являются недопустимыми и не относимыми.
Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из изложенного следует, что при оспаривании действительности договора дарения, срок исковой давности следует исчислять с момента, когда прекращены угрозы или насилие.
В связи с этим с учетом требований статей 195, 200, 205 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое значение имеет установление, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и имелись ли какие-либо объективные препятствия для его обращения в суд, которые могут рассматриваться в качестве уважительных причин пропуска срока исковой давности.
При оспаривании сделки на основании пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. 205 Гражданского Кодекса Российской Федерации пропуск срока исковой давности может признаваться уважительным в исключительных случаях (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.).
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Договор дарения недвижимого имущества, который оспаривает истец ФИО1, заключен *Дата*, с исковым заявлением в суд она обратилась *Дата*, и тот факт, что иск был направлен почтовым отправлением *Дата*, не удлиняет срок исковой давности по основаниям заявленным представителем истца И.
Как пояснила в суде истица ФИО1, угрозы со стороны ответчика и его брата исходили до заключения договора дарения, который якобы был заключен вследствие этих угроз. Данный факт подтвердила также и свидетель К. (Н.) Согласно материалам дела, договор дарения жилого помещения заключен *Дата*. В материалах дела не содержится и в суде не представлено доказательств, что имелись объективные причины препятствующие истице либо ее дочери (болезнь, беспомощное состояние, недееспосбность и т.д.) направить своевременно исковое заявление о признании недействительным договора дарения жилья по указанным в иске основаниям. Также суд отмечает, что в материалах дела не содержатся данные свидетельствующие о том, что истицей либо ее дочерью были поданы своевременно соответствующие заявления в правоохранительные органы на неправомерные действия ответчика и его родственника. Представленное в суд со стороны истца постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от *Дата* в связи с отсутствием в деяниях ответчика и его брата Н. состава преступления, наоборот подтверждает его доводы об отсутствии таковых противоправных деяний с их стороны в отношении истицы и ее дочери. Суд отмечает, что данный процессуальный документ не был обжалован и вступил в законную силу.
Доводы представителя истца И. о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента расторжения брака в *Дата* не могут быть приняты судом, так как после отчуждения квартиры в *Дата* у ответчика ФИО2, и его брата Н. не было смысла продолжать угрозы в адрес истца ФИО1 и ее дочери Н. (К.) Также данные доводы представителя истца не подлежат принятию судом, т.к. в суде истица и свидетель подтвердили, что фактически К. (Н.) и Н. прекратили семейные отношения и жили отдельно фактически с *Дата*, и соответственно возможности у ответчика и его брата каким-то образом продолжать угрожать истцу и ее дочери вплоть до официального расторжения брака не имелось. Доводы свидетеля К. (Н.) о невозможности установить местонахождение ответчика и его брата до официального расторжения брака и вследствие этого невозможности подать соответствующее заявление в правоохранительные органы отклоняются судом ввиду отсутствия доказательств и голословности. Представленный в суд договор дарения недвижимого имущества от *Дата* со ссылкой на п. 2.1.1 не может быть принят судом, т.к. таковых обстоятельств в суде не установлено и данный договор не содержит в себе условий отступления от норм ч. 2 ст.181 ГК РФ, регламентирующей сроки исковой давности по данного рода сделкам.
Также суд отмечает, что представленные в судебном заседании справки ООО «*...*» от *Дата* и ООО «*...*» от *Дата* не могут быть приняты судом в качестве доказательств, так как не были проверены документы, удостоверяющие личности Н., ФИО2, соответственно нет документально подверженного факта, что по месту работы Н. (К.) находились именно данные граждане.
Исходя из представленной представителем истца И. справки начальника ТРОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) у Н. (К.) за период с *Дата* по *Дата* на исполнении находится 55 (пятьдесят пять) исполнительных производств, однако помимо долгов, связанных с предпринимательской деятельностью, также имеются задолженности по коммунальным платежам и кредитам, которые не были оспорены по основаниям, которые были высказаны свидетелем на судебном заседании.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания договора дарения недвижимого имущества недействительным, поскольку ФИО1, будучи собственником объекта недвижимого имущества, распорядилась принадлежащим ей имуществом по собственному усмотрению, что не противоречит закону, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что ею по уважительным причинам был пропущен срок исковой давности по данного рода сделкам либо срок исковой давности необходимо исчислять с момента расторжения брака К. (Н.) и Н. с *Дата*, суду в течение всего судебного процесса не представлено, что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях истца.
Следовательно, требование о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным, не подлежит удовлетворению.
Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении искового заявление ФИО1 к ФИО2 Угли о признании недействительным договора дарения жилого помещения – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Томпонский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: А.П. Морохоев