РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 31 мая 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-298/2023 по иску ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

В обоснования иска ФИО1 указала, что у ФИО2 в 2005 году снимала в аренду квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В 2007 году указанную квартиру и земельный участок она у ФИО2 купила за 180000 руб., при этом договор купли-продажи не составлялся, так как земельный участок не был оформлен в собственность. ФИО2 передала ей документы: технический паспорт жилого помещения, справку-разную, домовую книгу, справку из администрации городского поселения. Она, в свою очередь, передала ФИО2 денежные средства в сумме 180 000 руб., о чем составила расписку.

В начале августа 2008 года ФИО2 обратилась к ней с просьбой найти специалиста, который сможет подготовить договор купли-продажи квартиры с земельным участком, и передала свидетельство на право собственности на землю и выписку из ЕГРН на земельный участок. ФИО2 скончалась, так и не оформив сделку в установленном законе порядке.

На протяжении всего времени с момента передачи денежных средств ФИО2 она не скрывала, что купила у нее квартиру и земельный участок, что является хозяйкой спорного домовладения. Соседи, родственники и знакомые знают её как хозяйку спорного домовладения. Расписка о передаче денежных средств была утеряна.

В настоящее время возникла необходимость оформить право на квартиру и земельный участок, однако по причине отсутствия договора купли-продажи и смерти собственника она этого сделать не может.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. п. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Западные электрические сети АОЭ и Э Иркутскэнерго в лице директора ФИО4 в порядке приватизации передал в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен главой Куйтунского городского поселения.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указана ФИО2, доля - целое. Документы, подтверждающие право собственности: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Куйтунском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаизация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в собственности ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>. Принадлежащая ей на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 47,57 кв.м., жилая - 32,59 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 148708 руб.

Согласно записям домовой книге, ФИО2 имела регистрацию по адресу: <адрес>, с №.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и постановления мэра района N 39 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право частной собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, №, общей площадью № га., без ограничения в использовании и обременения участка земли.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, р.<адрес> №, является ФИО2, основания возникновения права: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, р.<адрес>, №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом по <адрес> управления по работе с отделами службы в городах и районах Иркутской области службы записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел сведения об открытом наследственном деле к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: р.<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из представленных платежных документов, ФИО1 несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили факт владения и пользования ФИО1 квартирой и земельным участком по адресу р.<адрес>1 с 2005-2006 годов как своими собственными.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2005 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу более 17 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости: жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.