Дело № 2-2876/2025 3 июля 2025 года
29RS0014-01-2025-003134-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
с участием прокурора Рудаковой Э.С.,
при секретаре Глебовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ..., ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее - Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО1, ... ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что распоряжением от 14 июня 2023 года № 3420р изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: ..., и жилые помещения в доме, в том числе принадлежащее ответчикам жилье. Ранее дом признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп. Размер возмещения за изымаемое помещение определен на основании отчета, подготовленного ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА». Ответчиками сделан выбор способа возмещения за изымаемое жилое помещение – предоставление другого жилого помещения. Для ответчиков запланировано жилое помещение, расположенное по адресу: ... с доплатой разницы между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями, исходя из фактических затрат на строительство передаваемого жилого помещения.
В связи с изложенным истец просил изъять у ФИО1, ... ФИО2 принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ... с условием перечисления ответчиками разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения в размере 3 404 661 рубль 43 копейки на расчетный счет Администрации ГО «Город Архангельск».
Администрация ГО «Город Архангельск», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила.
Ответчики, третье лицо ФИО3 в суд не явились, не получили судебные извещения по зависящим от них обстоятельствам.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, в нем участвующих.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... (кадастровый <№>): ФИО1 принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ... и ФИО2 – по ... доле.
Родителями несовершеннолетнего ..., являются ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО3
На основании заключения межведомственной комиссии от 13 ноября 2014 года № 340 жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» от 14 июня 2023 года № 3420р изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г..., а также жилые помещения в данном доме, в том числе принадлежащие ответчикам доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№>.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно требованиям части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Следовательно, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон № 185-ФЗ) имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом право выбора способа обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.
Жилой дом ... включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года №153-пп.
Взамен изымаемой квартиры истец предлагает ответчикам другое жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Размер возмещения за жилое помещение в сумме 3 404 661 рубль 43 копейки определен истцом на основании имеющихся в материалах дела отчетов ИП ФИО4
Согласно разделу VII данной программы источниками ее финансирования являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
При этом ни федеральным законодательством, ни указанной региональной адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья, без согласования с ними.
Администрацией ГО «Город Архангельск в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии квартиры ..., предусматривающий предоставление собственникам другого жилого помещения по адресу: ... и доплату в размере 3 404 661 рубль 43 копейки, которую должны произвести ФИО1, ФИО2 и ... в пользу Администрации ГО «Город Архангельск».
Указанное соглашение ответчиками не подписано.
В ходе рассмотрения дела ФИО1, ФИО2 и ... также не выразили согласия на изъятие принадлежащей им квартиры на указанных выше условиях.
Таким образом, между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС ...), ..., ФИО2 (СНИЛС ...) о принудительном изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева