Решение по делу № 2-630/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-630/2023

68RS0013-01-2023-000566-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора дарения,

УСТАНОВИЛ :

20.03.2023 в Мичуринский городской суд обратился ФИО1 с иском к ФИО3 о расторжении договора дарения. В обоснование заявленных требований истец указал, что

10.11.2022 между истцом ФИО1 (Одаряемый) и ответчиком - ФИО3 (Даритель) был заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

Ответчику жилой дом принадлежал на праве собственности на основании: Решения Мичуринского городского суда Тамбовской области № 2-421/2022 от 14.04.2022, а земельный участок на основании: Постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области №1989 от 06.10.2022.

10.11.2022 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору дарения. Необходимость заключения дополнительного соглашения возникла в связи с тем, что для ответчика указанное имущество являлось единственным жильем, при этом в договоре не содержалось положений о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом до момента его снятия с регистрационного учета. Кроме того, между ФИО3 и ФИО1 дополнительно было достигнуто соглашение о фактической передаче имущества после снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ответчика к истцу был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 22.11.2022, номера регистрации права *** и ***.

В настоящее время титульным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** является истец, что подтверждают выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.11.2022, хотя фактическим собственником имущества является ответчик - ФИО3, который остается зарегистрированным и продолжает проживать в жилом доме, что подтверждают данные домовой книги, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждают квитанции, в то время как истец в подаренное имущество не вселялся, ключи от жилого дома не получал, таким образом, передача имущества не произошла.

В обоснование требований истец указал, что согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1-2 ст. 573 Гражданского кодекса РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Истец указал, что между сторонами была достигнута договоренность о передаче имущества после снятия ответчика с регистрационного учета и переезда в другой город для постоянного проживания. Но жизненные обстоятельства ответчика изменились, ему не удалось устроиться на новую работу. Если бы сторонам было известно ранее об этом, договор, возможно, вообще не был бы заключен. А так как договор дарения не был исполнен сторонами и передача имущества не состоялась, истец предоставил ответчику отказ от договора дарения. Стороны заключили соглашение о расторжении договора дарения от 07.02.2023. Однако расторгнуть договор дарения во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Истцом было получено уведомление от 20.02.2023 о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения. Согласно пояснениям государственного регистратора отменить дарение возможно только в судебном порядке.

В связи с изложенным истец просил суд расторгнуть заключенный 10.11.2022 между сторонами договор дарения жилого дома с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***, прекратить право собственности ФИО1 указанное имущество и возвратить его ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, интересы его в суде представляла ФИО2, которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований ФИО1 с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что 10.11.2022 между истцом ФИО1 (Одаряемый) и ответчиком - ФИО3 (Даритель) был заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

В настоящее время в соответствии с выпиской из ЕГРН титульным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** является истец, фактическим собственником имущества является ответчик - ФИО3, который остается зарегистрированным и продолжает проживать в жилом доме, что подтверждают данные домовой книги, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждают квитанции, в то время как истец в подаренное имущество не вселялся, ключи от жилого дома не получал, таким образом, передача имущества не произошла.

На основании ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание ответчиком исковых требований не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно принимается судом.

На основании изложенного суд принимает решение исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключенный 10.11.2022 между ФИО3 - дарителем и ФИО1 - одаряемым - договор дарения жилого дома с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000066:129 и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000066:102, расположенные по адресу: ***.

Возвратить ФИО3 жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000066:129 и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000066:102, расположенные по адресу: ***.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000066:129 и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000066:102, расположенные по адресу: ***.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт ***, выдан Отделом УФМС России по Тамбовской области в Мичуринском районе 20.06.2013, код подразделения *** к ФИО3, паспорт РФ ***, выдан Советским РОВД г. Рязани 24.07.2003, код подразделения *** - удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Возвратить ФИО3 жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000066:102, расположенные по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 28 апреля 2023 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев