УИД 77RS0002-02-2024-015644-05:
Гражданское дело № 02-742/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Курносовой О.А.
при секретаре фио А.Х.,
c участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-742/25 по иску ФГУП «Госзагрансобственность» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ФГУП «Госзагрансобственность» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что между истцом и ответчиком действуют соглашение от 01.01.2017 № 2017/ФРК-43 о компенсации за использование недвижимого имущества, расположенного во Франции по адресу: адрес, Курбевуа, ул. фио, 105-107, кв. 8. В настоящее время ответчик использует вышеуказанное недвижимое имущество. По условиям соглашения пользователь компенсирует предприятию средства за использование имущества в размере сумма в месяц в течение первых 5 дней месяца, следующего за расчетным.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.
Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 Гражданского кодекса РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что между ФГУП «Госзагрансобственность» и ФИО1 было заключено соглашение от 01.01.2017 № 2017/ФРК-43.
Согласно п. 1.1. договора Наймодатель передает Нанимателю недвижимое имущество, по адресу: адрес, Курбевуа, адрес, 105-107, кв. 8.
Согласно п. 2 Соглашения пользователь компенсирует предприятию средства за использование имущества в размере сумма в месяц в течение первых 5 дней месяца, следующего за расчетным.
Согласно п. 9 Соглашения в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных п.2 Соглашения, на срок свыше 20 дней, истец вправе начислять ответчику неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы основного долга.
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность за использование недвижимого имущества по Соглашению за период с 01.02.2020 по 31.10.2023 включительно в размере сумма.
В соответствии с п. 9 Соглашения истцом была начислена неустойка за период с 06.07.2019 по 17.11.2023 в размере сумма.
Однако требования истца оставлены без удовлетворения. Ответчик продолжает нарушать условия Соглашения в части компенсации средств за использование недвижимого имущества.
По состоянию на 23 августа 2024г. у ответчика перед истцом имеется неоплаченная задолженность по компенсации средств за использование недвижимого имущества и неустойки по Соглашению в общей сумме сумма, из них:
- сумма – задолженность по компенсации средств за использование недвижимого имущества за период с 01.0472020 по 23.08.2024 включительно;
-сумма – задолженность по оплате неустойки за несвоевременное перечисление компенсации средств за использование недвижимого имущества по Соглашению за период с 06.07.2019 по 23.08.2024 включительно.
В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.
С учётом установленных судом обстоятельств с ФИО1 в пользу ФГУП «Госзагрансобственность» подлежит взысканию задолженность по соглашению от 01.01.2017г.: задолженность за использование имущества в размере сумма; неустойка за просрочку внесения платежей в размере сумма.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «Госзагрансобственность» задолженность по соглашению от 01.01.2017г.:
- задолженность за использование имущества в размере сумма;
- неустойку за просрочку внесения платежей в размере сумма;
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «Госзагрансобственность» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025г.