РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-014140-82
06 декабря 2022 года дело № 2-6410/22
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, фио к ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с заявлением к ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 17.03.2020 года между истцами и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № 81109/0320-КВ-ЗА17.
Согласно условиям договора, ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, Даниловский, адрес и после полученного разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, секция (подъезд) 6, этаж 7, с условным номером 157, общей проектной приведенной площадью 84,22 кв.м., а истцы обязуются оплатить установленную договором цену в размере сумма, и принять объект долевого строительства по передаточному акту при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Истцы произвели оплату по договору в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением.
В соответствии с п.6.1. договора, после окончания строительства, с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ответчик передает истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31 июля 2021 года.
Ответчиком нарушен срок передачи объекта, ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ответчиком не произведен, акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан.
Период начисления неустойки составил с 01.08.2021 по 29.03.2022. При расчете неустойки истцом использована информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального банка РФ на день исполнения обязательства (29.03.2022) – 20% годовых.
Требования досудебной претензии истцов о выплате неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства ответчик оставил без удовлетворения.
Истцы просят суд, взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 по 29.03.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила суду письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик факт нарушения срока передачи объекта не отрицает, однако, полагают приведенный истцом расчет неустойки неверным, поскольку следовало применить ключевую ставку ЦБ РФ, действовавшую на 31.07.2021 в размере 6,5 % годовых. Представили суду контррасчет неустойки за период с 01.08.2021 по 28.03.2022, которая составила сумма В удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме, однако, случае удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа, просили применить положения ст. 333 ГПК РФ. Также, просят предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 17.03.2020 года между истцами и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № 81109/0320-КВ-ЗА17.
Согласно условиям договора, ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, Даниловский, адрес и после полученного разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, секция (подъезд) 6, этаж 7, с условным номером 157, общей проектной приведенной площадью 84,22 кв.м., а истцы обязуются оплатить установленную договором цену в размере сумма, и принять объект долевого строительства по передаточному акту при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Истцы произвели оплату по договору в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением.
В соответствии с п.6.1. договора, после окончания строительства, с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ответчик передает истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31 июля 2021 года.
В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта участникам, акт приема-передачи объекта долевого строительства, подписанный сторонами, в материалы дела не представлен.
Требования досудебной претензии истцов о выплате в добровольном порядке неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства ответчик оставил без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.
Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.08.2021 по 29.03.2022, рассчитанную по ставке 20% годовых, в сумме сумма
Учитывая, что нарушение срока передачи объекта застройщиком имело место, суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что расчет неустойки произведен неверно и принимает представленный ответчиком контррасчет неустойки.
Кроме того, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Представитель ответчика просил суд снизить сумму неустойки указывая, что имелись уважительные причины, из-за которых была допущена просрочка.
Учитывая обстоятельства изложенные ответчиком, суд полагает сумму неустойки за период с 01.08.2021 по 28.03.2022 в размере сумма завышенной и несоразмерной последствиям нарушениям обязательств, и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма
В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что факт нарушения прав потребителя в данном случае имеет место, то суд полагает требования истцов о компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, с учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, а также степени вины причинителя вреда, полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела следует, что ответчиком в досудебном порядке неустойка истцу не была выплачена, так, суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер штрафа за отказ от исполнения требований потребителя до сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что истцами представлены доказательства несения расходов по оплате государственной пошлины, однако, учитывая, что суд пришел к выводу об частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере сумма.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Суд, учитывая принцип разумности, продолжительность рассмотрения и сложность дела, а также фактическое участие представителя в деле полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в остальной части требования отказать.
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок до 30.06.2023 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в пользу ФИО1 и ФИО2 солидарно неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма, в остальной части иска - отказать.
Предоставить ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес от 06.12.2022 года на срок до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2022 года.