Решение по делу № 2-6649/2023 от 20.12.2023 - о выполнении определенных действий, признании недействительным Выписки из ЕГРН, взыскании морального вреда.

Дело № 2-6649/2023

07RS0001-02-2023-005930-88 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2023г. г. Нальчик

НАЛЬЧИКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

в составе председательствующего – судьи федерального суда общей юрисдикции Бгажнокова Т.О., при секретаре с/з Браевой З.Ю., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО2 к ЖСК «Тарчокова» о выполнении определенных действий, признании недействительным Выписки из ЕГРН, взыскании морального вреда,

установил:

30.10.2023г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Тарчокова», с учетом уточненных требований и дополнения, просит признать сведения, изложенные в разделе 1 л.1 Выписки из ЕГРН от 02.02.2023г. кадастровый №, о регистрации помещения по адресу :КБР, <адрес>, неполными и не соответствующими установленной форме: в разделе «адрес» отсутствует помер квартиры; обязать ответчика указать почтовый адрес жилого дома и помер квартиры, приобретённой по Договору « Об участии в ЖСК «Тарчокова», с передачей сведений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР г.Нальчик, для внесения в ЕГРН и выдачи ей выписки; взыскать с ответчика 30 000 (тридцать тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано следующее.

В августе 2022г. ФИО1 и ее сын ФИО4 заключили Договор «Об участии в ЖСК «Тарчокова» с ЖСК «Тарчокова» (далее Исполнитель). По условиям п.3.1.2. Договора, Исполнитель обязался указать почтовый адрес жилого дома и номер квартиры, после ввода в эксплуатацию жилого дома. Дом введен в эксплуатацию, но истцу отказали в выдаче Акта о вводе дома в эксплуатацию, выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

23.01.2023г. был подписан Акт приема-передачи квартиры. Для оформления права собственности на квартиру через МФЦ, Исполнитель предложил уплатить 10000 рублей, не предусмотренных условиями договора. В связи с тем, что в силу преклонного возраста и состояния здоровья ФИО5 - инвалид, а сын, в силу занятости (работник Росгвардии) не имеет возможности заниматься оформлением документов, указанную сумму ФИО5 уплатила, без выдачи квитанции, но в установленный договором срок услуга не была выполнена. При получении выписки из ЕГРП обаружено отсутствие сведений о номере квартиры. На требование указать, право на конкретную жилплощадь, в Росреестре КБР ответили, что в представленных Исполнителем документах отсутствует номер квартиры. Устные обращения оставлены без удовлетворения и предложено обратиться к Администрации юрода. Письменные обращения, направленные Исполнителю заказными письмами возвращены отправителю. Действия исполнителя не соответствуют нормам действующего законодательства и нарушают права ФИО5. Выписка из ЕГРН не соответствует установленной форме, в раздел 1 лист 1 «Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости», не указан полный адрес что противоречит ФЗ РФ «О регистрации». Юридический адрес это место жительства, с названием населенного пункта, улицы, номера дома, номера квартиры.

Согласно ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2022) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", «место жительства - это жилой дом, квартира, комната, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, предусмотренных законодательством РФ и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Следовательно, основной характеристикой места жительства является жилое помещение, т.е. квартира. Ст.З указанного закона государством введен обязательный регистрационный учет граждан РФ по месту жительства. Регистрация гражданина РФ по месту жительства - это постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина РФ и о его нахождении в данном месте жительства. Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах РФ предусмотрено, что для регистрации по места жительства необходимо представить в органы регистрационного учета в т.ч.: заявление установленной формы (Ф. N 6) о регистрации по месту жительства. В заявлении необходимо указать точный адрес, который состоит из элементов адреса: города, улицы, номера дома и квартиры.

Объект, в котором приобрели квартиру, является многоквартирным, десятиэтажным домом. Отсутствие номера квартиры нарушает права и законные интересы, т.к создает препятствия к осуществлению права собственности и права регистрации в отдельной квартире. Отсутствие номера квартиры лишает ФИО1 получения пенсии по месту жительства, возможности оплаты коммунальных и иных услуг по содержанию жилого дома.

Согласно Ст. 27 Закона о защите прав потребигелей, исполнигель обязан выполнить предусмотренную договором работу, оказать услугу в установленный договором срок.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ».

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей"). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Постановлением от 15.11.2022 г. N 33 “О практике применения судами норм о компенсации морального вреда” Пленума ВС РФ разъяснил, что «Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, другие личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина». При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Следовательно, ФИО5. как ветеран труда, достигший 80летнего возраста, инвалид, с диагнозом астма в тяжелой, гармонозависящей формой не должна доказывать каким способом нанесен моральный вред.

Физические возможности передвижения ФИО5 ограничены, однако неоднократные обращения к исполнителю, путем посещения офиса, для получения ответа, что приводило к приступам бронхиальной астмы в помещении офиса ответчика, не принесло результата.

В суде истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, полностью поддержали доводы искового заявления с уточнением и дополнением.

Своевременно уведомленные о времени и месте рассмотрения дела ответчик ЖСК «Тарчокова», третьи лица – ФИО4, Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии КБР в суд не явились, о причинах не явки не сообщили, об отложении не просили, что не препятствует проведению судебного заседание в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

14.09.2022г. между ЖСК «Тарчокова», с одной стороны и ФИО1, ФИО4, с другой стороны, заключен договор без номера об участии в ЖСК «Тарчокова» (далее Договор), который принял на себя обязательство по участию в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1.2 Договора установлено, что в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщиков, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилго дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщикам.

Согласно справки о выплате пая № 81 ФИО5 и ФИО5 полностью выплачен пай в размере 2856000 руб. за квартиру: площадью 66,1 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

Актом приема-передачи квартиры от 23.01.2023г. ЖСК «Тарчокова» передал ФИО1 и ФИО4 жилое помещение площадью 66,1 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН от 02.02.2023г. за ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано жилое помещение площадью 66,1 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ЖСК «Тарчокова» не выполнила свои обязательства, предусмотренные п.3.1.2 Договора и не сообщила ФИО1 и ФИО4 номер квартиры, приобретенного по адресу: <адрес>, в связи с чем требования ФИО5 о возложении обязанности ЖСК «Тарчокова» указать и сообщить почтовый адрес жилого дома и номер квартиры является обоснованным.

Касаемо остальных доводов истца, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (делее Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (ст.2 Закона № 218-ФЗ).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч.1 ст.5 Закона № 218-ФЗ).

Как определено в ст.8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений). В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии со ст.13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст.14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок регистрации жилого помещения, принадлежащего ФИО1 и ФИО4 по адресу: <адрес>.1 <адрес> произведены в соответствии с Законом № 218-ФЗ. Оснований для признания сведений, указанных в Выписке из ЕГРН от 02.02.2023г. неполными и не соответствующими установленной форме не имеется. Истец не лишен право на внесение изменений в ЕГРН путем подачи соответствующего заявления, после получения сведений о номере квартиры.

Также не обоснованы доводы истца о возмещении ей морального вреда.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем суду не представлены доказательства того, что действиями (бездействием) ЖСК «Тарчокова» были причинены ФИО1 физические или нравственные страдания, не доказан факт причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Тарчокова» удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Тарчокова» (№) выполнить требования п.3.1.2 Договора об участии в ЖСК «Тарчокова», заключенного между ЖСК «Тарчокова» и ФИО1 и ФИО4 от 14.09.2022г., в части уведомления и сообщения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., почтового адреса жилого дома и номера квартиры, приобретенного по Договору об участии в ЖСК «Тарчокова» от 14.09.2022г.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023г.

Судья подпись

Копия верна

Судья Т.О.Бгажноков