Решение по делу № 2-865/2023 от 27.02.2023

61RS0019-01-2023-000027-23

Дело № 2-865/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются:

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве – 99/500;

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве – 8/50;

- ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве – 1/8;

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве – 3/8 на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества <данные изъяты> от <дата>

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве – 71/500 на основании договора дарения от <дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным. Вид разрешенного использования – «Под жилую застройку».

Жилой дом литера «А» учтен в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 319,0 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома составляла 319,0 кв.м., в том числе жилая – 231,6 кв.м.

В настоящее время, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнены работы по реконструкции жилого дома литера «А» - демонтирован навес литера «а5», возведены пристройки литеры «А2», «а6», «а7», навес литера «а10», выполнены перепланировка и переустройство внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания.

По данным технического паспорта от 25.06.2022г. общая площадь жилого дома после выполненных работ составляет – 340,0 кв.м., жилая – 202,4 кв.м.

В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО6 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания дома литера «А» с пристройкой литера «А1», «А2», «а», «а2», «а6», «а7», «а8», «а10» по адресу: <адрес>, выполнено с учетом требований СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 17в, 91а, 8а, 93а, 93б, 89в Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «А» с кадастровым номером <данные изъяты>, путем демонтажа навеса литера «а5», возведения пристроек литеры «А2», «а6», «а7», «а8», установкой навеса литера «а10» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 340,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, но получили отказ. Однако с указанными требованиями было рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «А» общей площадью 340,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцы, третьи лица, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО7, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности – ФИО8, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются:

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве – 99/500;

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве – 8/50;

- ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве – 1/8;

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве – 71/500 на основании договора дарения от <дата>

Жилой дом литера «А» учтен в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 319,0 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>. в жилом доме литера «А» самовольно выполнены работы по реконструкции. После выполненных работ общая площадь жилого дома составляет – 340,0 кв.м., в том числе жилая – 202,4кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» <данные изъяты> от <дата> конструктивное решение здания дома литера «А» с пристройкой литера «А1», «А2», «а», «а2», «а6», «а7», «а8», «а10» по адресу: <адрес>, выполнено с учетом требований СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 17в, 91а, 8а, 93а, 93б, 89в Сборника УПВС.

При обращении в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде рекомендовано обратиться в судебные органы.

Принимая во внимание тот факт, что строительство осуществлено с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>), о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 340 кв.м., в том числе жилой 202,4 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2023 года.