Дело №г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 декабря 2022г.

Надтеречный районный суд Чеченской Республики, в составе:

председательствующего судьи Дадовой Р.Х.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гвардейского сельского поселения Надтеречного муниципального района ЧР признании совершенной сделки купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Надтеречный районный суд ЧР с исковым заявлением к администрации Гвардейского с.<адрес> муниципального района ЧР о признании совершенной сделки купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, ей куплен земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В тот же день, между ними состоялась купля продажи, данного недвижимого имущества. Она отдала деньги собственнику земельного участка и жилого дома ФИО1, а он, передал ей документы на данный земельный участок и жилой дом, в частности свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленное ей у него недвижимое имущество. Не успев составить на нее, нотариально заверенный договор купли-продажи, продавец ФИО1, скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ. Оформить надлежащим образом на себя данный земельный участок и жилой дом, в настоящее время она не может, в связи с тем, что бывший владелец, ФИО1, после продажи указанного недвижимого имущества, умер. С момента купли-продажи данного земельного участка и жилого дома, она как собственник владеет и ухаживает за ними, никто не претендует на данное недвижимое имущество, так как все родственники бывшего владельца и мои родственники, в курсе, что я купила и являюсь владельцем данного недвижимого имущества. Учитывая факт отсутствия надлежащим образом оформленных и соответствующих действующему законодательству правоустанавливающих документов, она не имеет возможности совершить какие-либо сделки в отношении данного имущества, производить государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество. Установление данного факта имеет для нее юридическое значение, так как позволяет ей оформить право собственности на данное недвижимое имущество.

ФИО2 просит суд установить факт совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:07:0301005:26, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес> жилого дома, общей площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес> между ней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Калмыкия и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания представитель ответчика администрации Гвардейского с.п. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

От представителя Управления Росреестра по Чеченской Республике в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителей Управления в связи с большим объемом претензионно – исковой работы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 убедительно подтвердили изложенные истцом обстоятельства.

Рассмотрев материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, выслушав истца, свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные в настоящем деле исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказываются с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Состоятельность доводов истца подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2015г., выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из похозяйственной книге от 06.03.2015г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес>.

Из копии свидетельства о смерти, серия I-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> отделом ЗАГС ЧР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление данного факта для истца имеет юридическое значение, внесудебный порядок его установления исключен.

Данное недвижимое имущество – жилой дом, никем не заложено, никому не продано, и спор по данному недвижимому имуществу отсутствует. Обстоятельств, противоречащих данному факту, при рассмотрении дела, не установлено.

Согласно ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим данный факт, и служит основанием для такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гвардейского сельского поселения Надтеречного муниципального района ЧР о признании совершенной сделки купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

1. Установить факт совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес> жилого дома, общей площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес> между ней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Калмыкия и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Калмыкия, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:07:0301005:26, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес> жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Надтеречный районный суд Чеченской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение изготовлено «09» декабря 2022 года.

Председательствующий подпись Р.Х.Дадова

Копия верна: Судья Р.Х.Дадова

Секретарь с/з: ФИО7