РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8236/2024 (77RS0031-02-2024-012687-64) по иску ООО УК «ДЭЖК» к ФИО1 ... о взыскании долга по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору оказания услуг.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

19.02.2024г. мировым судьей судебного участка № 157 адрес по заявлению ООО УК «ДЭЖК» был вынесен судебный приказ № 2-347/157/2024 о взыскании с должника фио в пользу ООО УК «ДЭЖК» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес за период с 01.12.2017г. по 01.02.2023г. в размере 54 604,сумма., расходов по оплате государственной пошлины в размере 919,сумма., всего сумма,сумма.

По заявлению должника фио мировой судья судебного участка № 157 вынес определение об отмене судебного приказа № 2-347/157/2024 от 31.05.2024г.

На основании зарегистрированных прав ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

Данные услуги предоставлялись в соответствии с договором № 002/л «Предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилищного фонда» от 20.11.2017г. Тарифы устанавливались в соответствии с действующим законодательством РФ.

В период с декабря 2017г. по настоящее время все жилищные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию, услуги по вывозу ТБО, услуги по обслуживанию въездных ворот, ответчиком были получены в полном объеме, а также частично и добровольно оплачены.

Договор № 002/л «Предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилищного фонда» от 20.11.2017г., а также действующее законодательство РФ предусматривает оплату пени за просрочку платежей по договору.

Никаких претензий и жалоб на качество предоставленных услуг в установленном порядке ответчиком не заявлялось, при этом потребленные услуги ответчиком не оплачиваются.

Задолженность по уплате за жилищные услуги перед истцом в период с 01.01.2023г. по 23.07.2024г. составила 103 777,сумма., в том числе пени в размере 9 316,сумма., а всего сумма,сумма.

Указанную сумму задолженности истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 176,сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку на момент образования задолженности по ЖКУ не являлся собственником жилого помещения, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст. ст. 30 - 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО УК «ДЭЖК» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основной вид деятельности организации осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

31.05.2024г. определением мирового судьи судебного участка № 157 адрес судебный приказ от 19.02.2024г. по гражданскому делу № 2-347/157/2024 о взыскании с должника фио в пользу взыскателя ООО УК «ДЖЭК» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по месту исполнения договора по адресу: адрес, г.адрес, за период с 01.12.2017г. по 01.02.2023г. в размере 54 604,сумма., расходы по уплате государственной пошлины в размере 919,сумма. отменен.

Согласно Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг адрес начислено к оплате на 31.07.2024г.(с учетом долга, пени и оплаты) 103 777,сумма.

Как указал истец в исковом заявлении, оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 103 777,сумма. ответчиком ФИО1 не произведена.

Вместе с тем, ка следует из выписки ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является фио, право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 26.03.2021г.

Таким образом, при указанных выше обстоятельствах, у суда отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения заявленных требований ООО УК «ДЖЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103 77,сумма., поскольку на момент возникновения указанной задолженности, ответчик собственником жилого помещения не являлся, в связи с чем, обязанность по содержанию жилого помещения у последнего отсутствовала.

Поскольку суд пришел к указанным выше выводам, также не подлежат удовлетворению производные от указанного выше требования истца о взыскании с ответчика пени и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 176,сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО УК «ДЭЖК» к ФИО1 ... о взыскании долга по договору оказания услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 31.01.2025 г.