Дело № 2-177/2025
55RS0039-01-2025-000218-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года р.п.Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Дегтяренко О.В., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, СПК «Максимовский» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что с 19 сентября 2007 года проживает в данном доме. Дом был им приобретен на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.03.2025, заключенного между ним и СПК «Максимовский». В настоящее время у него отсутствует возможность в ином, кроме судебного, порядке зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель Администрации Шербакульского муниципального района Омской области по доверенности ФИО1, в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в заявление просила дело рассмотреть без ее участия, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Представитель СПК «Максимовский» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
По данным Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.03.2025 ФИО2 со стороны СПК «Максимовский» в собственность передан жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.12-13).
В материалах дела имеется акт приема-передачи вышеназванного жилого дома от СПК «Максимовский» ФИО2 (л.д.14).
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Закона)).
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац 3 ст. 7 Закона).
На основании ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1).
Срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен.
Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено в установленном порядке. Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).
Передача жилого дома, расположенного в <адрес> ФИО2 состоялась, что подтверждается представленными документами.
Согласно Выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес>, отсутствуют.
ФИО2 проживает по <адрес> с 19.09.2007, что подтверждается справкой Администрации Максимовского сельского поселения и копией паспорта ФИО2, копиями похозяйственных книг.
Иного недвижимого имущества на праве бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области ФИО2 не имеет, что следует из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д.8).
Сопоставляя представленные доказательства, можно сделать вывод о том, что СПК «Максимовский» на момент передачи жилого дома в собственность истца владело ею на законных основаниях, могло распорядиться, в том числе передать в собственность ФИО2, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность от 27.03.2025 <адрес>
Оснований считать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.03.2025 недействительным, не имеется.
Кроме того, из справки комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Шербакульского муниципального района Омской области от 12.05.2025, в реестре муниципального имущества Шербакульского муниципального района Омской области сведения об объекте недвижимости имущества – жилое помещение, расположенное по <адрес>, отсутствуют.
Из ответа Территориального управления Росимущества в Омской области от 14.05.2025 года следует, что в реестре федерального имущества Омской области сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,0 кв.м, расположенный по <адрес>, отсутствуют.
Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.
В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.03.2025 года площадь <адрес> указана 50,0 кв.м., что соответствует данным внесенным в ЕГРН.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец вселен в указанное жилое помещение на законных основаниях, несет бремя по его содержанию, то есть исполняет возложенные на него как на пользователя обязанности, ранее не использовал свое право на приватизацию, суд считает требования ФИО2 о признании за ним права собственности на указанную квартиру законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый №, общей площадью – 50,0 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Дегтяренко
Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2025 года.