УИД ***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
14 сентября 2023 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М.В.,
при секретаре Вершининой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УПК «Березовый-1» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу,
установил:
Истец общество с ограниченной ответственностью УКП "Березовый-1" (далее ООО УКП «Березовый-1», обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указал, что ООО УКП "Березовый-1" осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования. Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006№ 491), однако собственник помещения ФИО2, адрес месторасположения жилого помещения: <адрес>, кадастровый ***, площадь 36.2 кв. м, своими действиями нарушает права ООО УПК "Березовый-1", а также нарушает права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу. ДД.ММ.ГГГГ собственнику помещения была направлена претензия с требованием предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), устранить препятствие в виде декоративного короба в санузле и в кухне. В претензии было указано, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.доступ по настоящий момент не предоставлен.
Представитель истца ООО УКП "Березовый-1" в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.
Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно п. п. 1, 2, 4, 5 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов наотводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с пп. "б" п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО УКП "Березовый-1" выбрано управляющей компанией, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый ***, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ***, ответчиком не оспаривается и не опровергается.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(пользователь) и ООО УКП "Березовый-1" заключен договор содержания технического помещения в целях формирования благоприятных и безопасных условий пользования техническим помещением, расположенным в многоквартирном доме, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех пользователей помещений многоквартирного дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту имущества объекта и коммунальных услуг.
Пунктом 2.3.2 договора установлена обязанность ФИО2 обеспечивать доступ в занимаемое помещение представителем истца для технического осмотра, обслуживания и проведения необходимых профилактических и ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.
Из искового заявления следует, что ответчик препятствует представителям управляющей компании в доступе к общедомовому имуществу многоквартирного дома путем воздвижения декоративной конструкции (короба), создавая своими действиями опасность причинения вреда имуществу.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи была направлена претензия с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, устранив препятствие в виде декоративной конструкции (короба), однако, требование оставлено без ответа, доступ по настоящий момент не предоставлен.
Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение требований жилищного законодательства не предоставляется доступ управляющей компании к осмотру общедомового имущества и проведению необходимых работ, чем создается опасность причинения вреда данному имуществу, и, как следствие, нарушаются права иных собственников помещений данного многоквартирного дома.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по требованию управляющей компании доступ к системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводных отсекающих запорных устройств (кранов) в отсутствии доказательств уважительных причин не предоставила, тем самым препятствуя управляющей компании осуществлять возложенные на нее обязанности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО2 обязанности предоставить ООО УКП "Березовый-1" доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), к ним относятся стояки в санузле и в кухне, которые проходят через помещение с кадастровым номером ***, по адресу:<адрес>, исключив препятствие в доступе путем разбора декоративного короба для того чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.
Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома (стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления).
Суд, рассматривая требование истца о взыскании судебной неустойки, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Поскольку судом установлен факт непредоставления ответчиком доступа управляющей компании к общедомовому имуществу, на ФИО2 возложена обязанность по восстановлению прав и законных интересов истца и иных собственников помещений многоквартирного дома путем демонтажа декоративной конструкции, от надлежащего исполнения судебного акта зависит возможность истца беспрепятственно осуществлять его гражданские права, в связи с чем суд полагает возможным присудить в пользу истца неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением 245 от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УКП "Березовый-1" удовлетворить.
Обязать ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт ***) предоставить обществу с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1»(ИНН <***>, ОГРН<***>) доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), проходящим через помещение с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, исключив препятствие в доступе путем разбора декоративного короба для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении и проведении профилактических и ремонтных мероприятий на стояках.
Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» (ИНН <***>, ОГРН<***>), неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Широкова