Дело № 2-11991/2022

45RS0026-01-2022-015014-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2022 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Хабибуллиной Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что на основании соглашения от 20.09.2019 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от 30.05.2019 ФИО1 и его супруга ФИО2 являются участниками долевого строительства объекта – жилого помещения общей площадью 47,11 кв.м., состоящего из двух комнат, условный №, порядковой номер на площадке – 7, этаж – 6, секция (подъезд) G в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Оплата объекта долевого строительства произведена в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. Уведомлением без даты застройщик известил истца об изменении сроков завершения строительства, срок продлен до 31.10.2021. В соответствии с п. 6 договора срок передачи объекта был установлен не позднее 01.08.2021, однако извещение застройщика о готовности передать объект долевого строительства направлено 22.12.2021, получено 26.01.2022. Поскольку объект долевого строительства имел недостатки, застройщику было подано заявление об их устранении, и только после устранения 09.04.2022 объект был передан истцу. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с учетом измененных требований, за период с 01.08.2021 по 30.03.2022, составляет 1 409918 руб. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 15000 руб. В адрес ответчика было направлено заявление о выплате неустойки, которое оставлено без ответа.

С учетом измененных требований просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 409918 руб., в счет компенсации морального вреда 15000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2119,71 руб.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивали по доводам искового заявления.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении заявления без ее участия, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил о снижении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода

В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 1, 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Статьей 6 указанного закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании соглашения № № от 20.09.2019 об уступке прав по договору С№ участия в долевом строительстве от 30.05.2019 ФИО1 и его супруга ФИО2 являются участниками долевого строительства жилого помещения общей площадью 47,11 кв.м., состоящего из двух комнат, условный №, порядковой номер на площадке – 7, этаж – 6, секция (подъезд) G в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Стороны согласовали цену передаваемого права требования в размере 4237 921,38 руб., из которых участник долевого строительства обязуется уплатить за счет собственных средств 2147921,38 руб. и за счет кредитных средств 2090000 руб., предоставленных на основании кредитного договора, заключенного с ПАО Сбербанк.

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что оплата по договору произведена в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был согласован сторонами не позднее 01.08.2021.

В определенный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.

Ответчиком в адрес истца и третьего лица направлены сообщения об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора, с продлением по 31.10.2021, а затем по 31.12.2021.

19.02.2022 истец обратился к ответчику с заявлением об устранении недостатков в квартире.

Впоследствии истец направил 11.03.2021 в адрес застройщика претензию о выплате неустойки за период с 01.08.2021 по 04.02.2022 в размере 451479,90 руб., которая оставлена без ответа.

Согласно передаточному акту объект долевого строительства передан истцу 09.04.2022, таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта по договору. Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 09.04.2022 окончательная цена договора установлена – 4351000 руб.

Поскольку застройщиком обязательство не было исполнено в установленный договором срок, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.08.2021 по 30.03.2022 (243 дня) в размере 1409 918 руб.

Суд не соглашается с расчетом истца, поскольку при расчете применен размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент передачи квартиры – на апрель 2022 года в размере 20 %, а не на день исполнения обязательства, определенный договором - 01.08.2021, как это предусмотрено ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На 01.08.2021 действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ – 6,5 %.

В связи с вступлением в силу 29.03.2022 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойка должна быть рассчитана до 28.03.2022.

Согласно расчету, произведенному представителем ответчика, с которым соглашается суд, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком по договору за период с 01.08.2021 по 28.03.2022 составит 450680,7 руб. исходя из расчета: 4351600 руб. х 6,5% / 300 х 239 дней х 2.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 7-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Возможность применения ст. 333 ГК РФ к данным правоотношениям предусмотрена также п. п. 10, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

С учетом обстоятельств дела, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 400 000 руб., что не ниже размера процентов, установленных ч. 1 ст. 395 ГК РФ. Указанный размер неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, соответствующим степени их выполнения ответчиком, времени периода просрочки - с 01.08.2021 по 09.04.2022, что составляет 8 месяцев. При определении размера неустойки суд учитывает, что истцом не представлено доказательств наступления для него негативных последствий в результате несвоевременной передачи ответчиком жилого помещения.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Так как моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, поэтому предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.

В силу ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд исходит из характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, степени вины ответчика в нарушении обязательств по договору по передаче объекта долевого строительства и полагает требования о компенсации морального вреда обоснованными и удовлетворяет их в размере 15 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку претензия истца в добровольном порядке ответчиком исполнена не была, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

Гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммы штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом общего размера удовлетворенных судом исковых требований размер штрафа составляет 207500 руб., из расчета: (400 000 руб. + 15 000 руб.)*50%.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, характер нарушения прав истца, срок неисполнения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, принципа компенсационного характера, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 207 500 руб. Основания для снижения размера штрафа в ходе рассмотрения дела не установлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Истцы-граждане по искам, связанным с нарушением их прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины, если сумма иска не превышает 1 млн руб. При цене иска более 1 млн руб. госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. руб. (п. 3 ст. 17 Закона № 2300-1; пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации.

Суд не усматривает основания для взыскания государственной пошлины в пользу истца с ответчика, поскольку пришел к необоснованности заявленных истцом требований в том размере, в котором они заявлены (в части свыше 1000000 руб.).

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, государственная пошлина в размере 7 200 руб. подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Курган.

Разрешение вопроса о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по ходатайству представителя ответчика, заявленного в возражениях на исковое заявление, суд находит преждевременным, поскольку решение суда не вступило в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО4 ФИО5 неустойку в размере 400 000 руб., в счет компенсации морального вреда – 15000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 207 500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в бюджет муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 7200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Киселёва А.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022.