к делу 2-297/2023

23RS0012-01-2022-003160-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 06 апреля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Бородине Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

установил:

Администрация муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01 августа 2000 года № 177.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданином ФИО4 был заключен договор аренды от 01.08.200 года №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», вид разрешенного использования «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства», площадью 213 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен на 10 лет до 28.06.2010 г. 11.09.2006 г. администрацией заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.08.2020 г. № 177.

Представитель истца - администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что земельный участок границ не имеет, не отображается на учете, платежи не поступают.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть законность действий администрации МО г. Горячий Ключ в отношении земельного участка №«...», который находился в аренде в их семье более 20 лет, за который они исправно платили арендную плату и без всяких законных оснований и даже уведомления его перераспределили в пользу гр. ФИО8; просил оказать содействие в восстановлении законного преимущественного права на повторное заключение договора аренды или перераспределение площади бывшего земельного участка №«...» в пользу законных наследников ФИО4

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданином ФИО4 был заключен договор аренды от 01.08.2000 года №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», вид разрешенного использования «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства», площадью 213 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

11.09.2006 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.08.2020 г. № 177.

Согласно, сведениям отдела записи актов гражданского состояния города Горячий Ключ управления ЗАГС Краснодарского края от 12.11.2021 года №«...» в архиве отдела ЗАГС города Горячий Ключ управления ЗАГС Краснодарского края имеется запись акта о государственной регистрации смерти №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти серия №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими и оформившими наследственные права, являются:

жена умершего – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрированная по адресу: <адрес>;

сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрированный по адресу: <адрес>;

сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрированный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, состоящее из земельного участка площадью 1162 кв. м., с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; жилого дома с пристройкой и цокольным этажом, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реест𠹫...», наследниками имущества ФИО4, являются: в 1/3 доле: супруга - ФИО1; в 1/3 доле: сын - ФИО2; в 1/3 доле сын - ФИО3. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1162 кв. м., с кадастровым номером №«...», местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий наследодателю на праве собственности. На 1/2 долю в вышеуказанном имуществе выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, выдаваемое пережившему супругу ФИО1

Постановлением главы МО города Горячий Ключ №«...» от 18.08.2021 г. утверждена схема расположения границ земельного участка по заявлению гр. ФИО8 и произведено перераспределение площади земельного участка №«...» в пользу ФИО8

Согласно, выписке из ЕГРН от 13.01.2023 г. земельный участок кадастровый №«...», включает территорию бывшего участка №«...» и находится в собственности гр. ФИО8

В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2 ст. 407 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие в связи с тем, что наследниками не было заявлено о принятии обязательств по договору аренды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01 августа 2000 года №«...», - удовлетворить.

- признать прекратившим действие договора аренды от 01.08.200 года №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», вид разрешённого использования «земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства», площадью 213 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией муниципального образования горд Горячий Ключ Краснодарского края и гражданином ФИО4.

- исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости от 09 ноября 2022 года об ограничении (обременении) в виде права аренды на земельный участок с кадастровым №«...» с назначением «земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства», площадью 213 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -