40RS0017-01-2022-000852-06
Судья Караченцева Н.В. № 33-958/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело № 2-658/2022
11 июля 2023 года город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
Председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Романовой Е.А., Дулишкович Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Юкнявичюс М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.
дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2 на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 18 июля 2022 года по иску ФИО1 к ФИО3 о признании объекта капитального строительства подлежащим снятию с кадастрового учета, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим снятию с кадастрового учета, прекратить ее право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой на указанный дом, исключить из ЕГРН запись о регистрации № от 28 декабря 2008 года.
В обоснование требований истица ссылалась на то, что является собственником 3/8 долей указанного жилого дома. Право собственности на 5/8 долей дома принадлежит ФИО3 07 октября 2016 года домовладение было полностью уничтожено пожаром. ФИО3 уклоняется от совместного обращения с заявлением о снятии с кадастрового учета сгоревшего жилого дома, а также от восстановления сгоревшего дома.
Представитель ФИО1 в судебном заседании - ФИО2 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, администрации МО ГП «Город Малоярославец» в суд не явились.
Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 18 июля 2022 года ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представителем ФИО1 - ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы дела, исследовав новые доказательства по делу, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ФИО1 - ФИО2, поддержавшую жалобу, представителя ФИО3- ФИО4, возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 3/8 долей, ФИО3 собственник 5/8 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:1048, общей площадью 85,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.6,23-26).
Домовладение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>:521, собственником которого является ФИО1, и <данные изъяты>:12, собственником которого является ФИО3 (том 1 л.д.189-190).
07 октября 2016 года в доме №45 по адресу: <адрес> произошел пожар.
Согласно акту о пожаре уничтожено 1 строение - жилой частный дом на две семьи, собственниками которого являются ФИО1, ФИО3 (том 1 л.д.8).
Постановлением от 16 декабря 2016 года было отказано в возбуждении уголовного дела по факту данного пожара. Постановлением установлена вероятная причина пожара - воспламенение изоляции участка электропровода от теплового импульса, возникшего в процессе протекания аварийного режима (том 1 л.д.9-10).
Обращаясь с данным иском в суд, истец указала, что дом уничтожен, однако снять его с кадастрового учета и прекратить право собственности на него не представилось возможным, так как дом находится в долевой собственности. Наличие на кадастровом учете уничтоженного пожаром дома не позволяет ей зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом. Ответчик не имеет интереса в использовании данного дома, вопрос по восстановлению сгоревшего дома не решает, в снятии с кадастрового учета участвовать отказывается.
Ответчик утверждала, что часть жилого дома, которой пользовалась семья ФИО3, пожаром уничтожена не полностью - имеются стены до уровня крыши.
Суд, разрешая настоящий спор, пришел к выводу о том, что половина жилого дома, принадлежащая ответчику сохранилась, снятие с кадастрового учета жилого дома приведет к лишению права собственности ответчика на него, в связи с чем в иске отказал.
При этом вопрос наличия, либо отсутствия возможности восстановить домовладение судом не исследован, вместе с тем он является юридически значимым для настоящего спора.
В суде апелляционной инстанции от представителя ФИО1-ФИО2 поступило ходатайство о назначении по делу экспертизы.
С учетом указанного, суд апелляционной инстанции данное ходатайство удовлетворил и назначил судебно-техническую экспертизу, проведение которой было поручено ООО «НИКА».
Согласно заключению эксперта ООО «НИКА» в настоящее время жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:1048 находится в демонтированном состоянии, то есть не существует в параметрах указанных в представленных документах, не демонтированная часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:12 имеет аварийное техническое состояние;
в результате пожара, произошедшего 07 октября 2016 года, а также ввиду нахождения части жилого дома без крыши, и заполнений проемов в период с 07 октября 2016 года по июнь 2023 года наступила полная гибель указанного объекта;
возможность восстановления (реконструкции) объекта жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:1048 на дату проведения экспертизы отсутствует;
восстановление (реконструкция) объекта - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:1048 на дату проведения экспертизы не является экономически целесообразной (том 2 л.д.181-195).
Суд апелляционной инстанции принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение, оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу, на основании которых приходит к выводу о полной гибели домовладения, что в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права собственности на дом и влечет снятие данного объекта с кадастрового учета в соответствии с п.3, ч.3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Учитывая изложенное решение суда, подлежит отмене.
Судебная коллегия принимает по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворяет, признав дом подлежащим снятию с кадастрового учета, а право собственности истицы на 3/8 доли в праве прекращению.
Оснований для исключения из ЕГРН записи о регистрации № от 28 декабря 2008 года не имеется, поскольку Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении прав на недвижимое имущество предусматривает не исключение записи, а внесение в нее новых данных - о прекращении права.
Вопрос о прекращении права ответчика на долю в праве собственности в домовладении подлежит разрешению в административном порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (ч.1, п. 1,3,4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 18 июля 2022 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:1048, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим снятию с кадастрового учета.
Прекратить право собственности ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>:1048, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное апелляционное определение
изготовлено в окончательной форме 11.07.2023
Председательствующий:
Судьи: