Дело № 2- 339/2023

74RS0007-01-2022-008403-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего судьи Смирновой Т.Н., при секретаре Пономаревой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на свои накопления в 2005 году приобрел жилой дом по адресу: г. Челябинск <адрес> ФИО2 ФИО11 за 300 000 руб., о чем составлена расписка. Продавец обещал в течение года оформить документы на дом, но сделано ничего не было. С 2005 года истец владеет и пользуется домом, как своим собственным, данный факт подтверждается актом о фактическом проживании, подписанный соседями. Истец проживает в доме, обслуживает его, следит за его техническим состоянием. Общая площадь жилого дома составляет 86,4 кв.,м, что соответствует техническому паспорту на 06.04.2021г. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Правовой центр БТИ» жилой дом находится в пределах границы земельного участка общей площадью 1357кв.м. С 2005 года по 2014 год истец произвел реконструкцию дома, укрепил фундамент, перекрыл крышу, утеплил стены, расширил кухню. Произведенная реконструкция соответствует санитарным требованиям, строительным, градостроительным нормативам. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока владения истцом домом претензии от каких-либо лиц не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. При обращении в Администрацию г.Челябинска с уведомлением о строительстве и реконструкции истцу было отказано в получении разрешения.

Определением суда от 08.12.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска.

Истец, ответчик, третье лицо в судебном заседании участия не принимали, извещены. Ответчик предоставил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, согласно статьям 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что по адресу: г. Челябинск, <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 86,4 (л.д. 11).

Согласно расписке, представленной в материалы дела, 15.02.2005 года ФИО3 продал ФИО1 дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, за 300 000 рублей.

Согласно акту, подписанному соседями истца (ФИО4, ФИО5), ФИО1 с 2005 года постоянно проживает по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой объект от 06.04.2021 года, жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> имеет площадь 86.4 кв.м., построен в 2003 году.

Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АРХ Студия» №050 от 26.04.2021 года строительство жилого дома по адресу: г.Челябинск, <адрес> выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни, здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы, третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключению кадастрового инженера от 06.04.2021 года, земельный участок по адресу: <адрес> располагается в зоне В.1.1 - «усадебная и коттеджная» муниципального образования «Челябинский городской округ», в кадастровом квартале 74:36:0702005. По сведениям ЕГРН в данном «кадастровом квартале и в смежных кадастровых кварталах располагаются другие земельные участки для эксплуатации индивидуального жилого дома с зарегистрированными жилыми домами.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 20.07.2022 года, самовольно возведенное строение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 29 оборот).

Из материалов дела также следует, что истцом приобретались строительные материалы для строительства и реконструкции спорного жилого дома в период с 2006 по 2018 годы, что подтверждается копиями кассовых и товарных чеков, в настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется, владеет и содержит жилой дом, несет бремя его содержания.

Предоставлен рапорт участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПНД ОП Курчатовский МВД России по г. Челябинску ФИО6, который указал, что им проведена проверка по быту ФИО1, проживающего с 2005 года по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Согласно соглашению, заключенному между ФИО1 и Дубовик от 26.01.2005 года последний дал согласие на подключение ФИО1 к своим электросетям, расположенным в доме по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Согласно данным публичной кадастровой карты, ответу Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска земельный участок по адресу: г. Челябинск, <адрес> на кадастровом учете не состоит, находится в муниципальной собственности.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес>, границы согласованы с собственниками соседних земельных участков ФИО4 (<адрес>) и Галиной Л.А. (<адрес> <адрес>).

Согласно ответу Министерства имущества Челябинской области в реестре государственного имущества спорный жилой дом не значится.

Согласно ответу КУиЗО от 24.08.2022 года жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, в реестре муниципального имущества не учитывается. Также в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО1 отказано на основании п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, техническое состояние спорного дома поддерживается за счет сил и средств истца, соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец был лишен возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Смирнова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.