Решение по делу № 2-1699/2025 от 10.06.2025 - о признании права собственности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки.

Дело № 2-1699/2025

УИД76RS0013-02-2025-000687-05

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Викторовой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО5 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полиграфист-3», ФИО6 о признании права собственности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к СНТ «Полиграфист-3» о признании права собственности на земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о садовом доме площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, в связи с его полной гибелью, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 28.03.2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО1 умершей 20.04.2009 года, ФИО7, ФИО6

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 20.05.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО9

В судебном заседании ФИО5, представитель ФИО10 требования поддержали и пояснили, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Решением общего собрания садоводства 01.03.2008 года в пользование был передан земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный через дорогу. С момента передачи земельного участка в пользование, истица пользуется данным земельным участком как своим собственным, несет расходы на содержание земельного участка, несет расходы по уплаче членских взносов за данный земельный участок. Расположенный на земельном участке садовый дом был демонтирован в связи с его ветхостью. За период пользования земельным участком на участок никто не претендовал, собственник участка умер в 2009 году, наследники претензий не предъявляли. Считают, что ФИО5 приобрела право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Границы земельного участка <адрес> установлены, но в ЕГРН сведения о местоположении границ внесены с ошибкой, поскольку границы фактически занимают земли общего пользования – проезд, выявленная ошибка подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ.

Ответчики СНТ «Полиграфист-3», ФИО6 представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Ответчик ФИО7 – представлена актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указало, что спорный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 25.12.2008 года, имеет статус ранее учтенный, границы установлены, право собственности зарегистрировано за ФИО1 аналогичные сведения имеются в отношении садового дома с кадастровым номером №

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником является это лицо.

В силу разъяснений данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно сведений ЕГРН ФИО1 зарегистрирована собственником недвижимого имущества:

- земельного участка площадью 585 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

- садового дома площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

После смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследниками принявшими наследство являлись супруг ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., сын ФИО6 Наследники ФИО9, ФИО8 отказались от принятия наследства в пользу ФИО6

После смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Из представленных документов, объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО3 установлено, что земельный участок <адрес> передан в пользование ФИО5 в 2008 году, в связи с тем, что земельный участок длительное время никем не обрабатывался, был заброшен, ФИО11 выдана членская книжка на участок №, задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО5 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - акта обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.

Кадастровым инженером ФИО4 по результатам проведения кадастровых работ составлен акт обследования от 22.02.2025 года, которым подтверждено отсутствие объекта недвижимости – садового дома площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, что является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН о прекращении права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Установлено, что земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Ярославская <адрес> поставлен на кадастровый учет 25.01.2008 года, имеет статус «ранее учтенный», координаты границ установлены.

Из межевого плана от 22.02.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 установлено, что сведения о координатах границ земельного участка в ЕГРН содержат реестровую ошибку, что повлекло смещение границ земельного участка на земли общего пользования.

Учитывая то обстоятельство, что по результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ выявлена реестровая ошибка в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым №, требования об исправлении реестровой ошибки путем уточнении местоположения границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от 22.02.2025 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полиграфист-3» (ИНН <***>), ФИО6 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

- садовый дом площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования садовый дом площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> путем уточнения описания местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 22.02.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альштадт С.Н.