Дело № 2-433/2025
16RS0045-01-2024-005223-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Н.В. Афониной,
при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО5, ФИО7 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам в вышеприведённой формулировке.
В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (ком.2,3). Также в данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО5 и ФИО7 Ответчики являются сособственниками по 1/23 доли комнаты №.
Правоустанавливающие документы на жильё у ответчиков отсутствуют, в квартире они не проживают.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения гражданского дела №, судом ставился вопрос о привлечении в качестве третьего лица ФИО7, с целью подтверждения родственной связи его с ФИО5 и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. ФИО19 в суд не явился.
ФИО2 с братом ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы по адресу: <адрес> ком.№. После смерти брата - ФИО3, право на наследство ФИО2 не оформлял.
ФИО7 выдает себя за сына ФИО2. Однако, документов, подтверждающих родство, не предъявляет. По данному факту истцом подано обращение в прокуратуру.
В ходе нескольких судебных заседаний, показания ответчика ФИО5 разнятся: на слушании гражданского дела № от ДД.ММ.ГГГГ говорит, что не знаком с ФИО7, на слушании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заявляет, что ФИО7 приходится ему дальним родственником, и он не знает, где он находится тем самым вводя в заблуждение суд.
Также имеется несоответствие данных выписки из ЕГРН и счет-фактуре по адресу: <адрес>, уд. ФИО1, <адрес> ком.№: в выписке из ЕГРН указаны два собственника ком.№ - ФИО4 и ФИО5 с общей долевой собственностью по ? каждый.
В счет-фактуре указан ФИО4, как единственный собственник.
В 2024 году ФИО7 продал ? долю ком. № по адресу: <адрес> гр. ФИО6, не уведомив истца о предстоящей сделке купли-продажи жилья в письменном виде, в чем были нарушены его права.
На основании вышеизложенного, истец просит признать договор купли – продажи, заключенный между ФИО7 и ФИО6 B.C., незаконным.
В последующем исковые требования истцом уточнены следующим образом: просит признать недействительным договор приватизации комнаты № в <адрес>. 1/2 по <адрес>; признать недействительными производимые сделки договора дарения долей собственности на комнату № по ? доли каждому – ФИО5 и ФИО7; прекратить зарегистрированные права собственности ФИО5 и ФИО7 на комнату №.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно части 1 статьи 4 ГК РФ и части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно части 1, части 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «АВИАРАЙЖИЛУПР-Е» ЖКУ «СОЦГОРОД» от имени Администрации <адрес> в лице начальника ЖКУ «СОЦГОРОД» ФИО12 действующего на основании устава и ФИО2 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № (л.д. 65-66).
На основании вышеуказанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана комната площадью 18 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. ?, <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО3 доля в праве – ?, ФИО2 доля в праве – ?.
Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 16-АА № ФИО5 является собственником 1/2 доли комнаты, общей площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная комната имеет кадастровый №. Основанием для регистрации права собственности является договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на комнату. Предметом договора является комната №, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключила с ФИО14 договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на комнату. Предметом договора является комната №, расположенная по адресу: <адрес>.
Сособственником ? доли вышеуказанной комнаты является ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Нотариусом Нотариальной палаты РТ Казанского нотариального округа РТ ФИО15 заведено наследственное дело № после смерти ФИО2
Из наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего ФИО2 - ФИО7.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.
Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 удовлетворены.
Судом постановлено:
Вселить ФИО5 в комнату площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО8, ФИО9 не чинить препятствия ФИО5 в пользовании комнатой, площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО8, ФИО9 выдать ФИО5 ключи от общей двери <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО18 Заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату. Предметом договора является ? доля комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи доли удостоверен нотариусом ФИО16.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО10 указывает, что нарушены его права, поскольку он не был уведомлен о договоре купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО18
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 12/ доля комнаты № по <адрес> является ФИО18
Истец просит признать недействительным договор приватизации комнаты № в <адрес>. 1/2 по <адрес>.
Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ (в первоначальной редакции ФЗ-52 от ДД.ММ.ГГГГ) иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Таким образом, спорный договор приватизации является оспоримой сделкой и срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, что также следует из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2008 года.
В данном случае подтверждением выражения воли гражданина на приватизацию жилого помещения является подача данным гражданином заявления на приватизацию и необходимых документов, при этом в приватизации занимаемого жилого помещения не должно быть отказано. Другие же способы выражения воли на приватизацию жилого помещения (выдача им доверенности на приватизацию, подача какого-либо заявления либо совершения каких-либо действий по получению документов, необходимых для оформления договора приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками о желании приватизировать квартиру и т.п.) без его обращения с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.
Поскольку срок исковой давности, установленный действовавшим на момент заключения сделки по приватизации пропущен, доказательств уважительности пропуска срока и объективно препятствующих своевременному обращению истца в суд не представлено. Возможность подтверждения соответствующего волеизъявления письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление регистрации и приватизации, но не доведенных до конца исключительно по независящим от истца обстоятельствам не исключается, однако необходимые для этого условия не выполнены, соответствующие действия не произведены.
Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на то обстоятельство, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключен без его ведома.
В судебном заседании установлено, что ФИО10 стало известно о том, что от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор приватизации с ФИО2 при рассмотрении гражданского дела №. Материалы гражданского дела № содержит дело правоустанавливающих документов, в котором представлен договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения доли в комнате.
Т.е. о данном договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было известно, еще в 2021 году. С настоящим исковым заявлением ФИО10 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока.
С учетом изложенного суд пришел к выводу, о необходимости отказать в удовлетворении требования истца о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и производных требований о признании недействительными производимые сделки договора дарения долей собственности на комнату, прекращении зарегистрированные права собственности.
Таким образом, заявленные требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО5, ФИО7 о признании сделки недействительной отказать в полном объеме.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В. Афонина.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.