Дело № 2-114/2023(2-3824/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Кравченко Ю.Б., при ведении протокола секретарем Дейнеко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что является участником долевого строительства недостроенного жилого дома по <адрес> в части двух квартир и трех машиномест. 27.03.2014г. между истцом и ООО «Борсалино» был заключен договор цессии, согласно которому истец приобрел право требования на однокомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, подъезд № 3, в осях 9-11, пролета В-Е, общей площадью 50,64 кв.м (жилая 23,90 кв.м), на двухкомнатную квартиру № расположенную на 8 этаже, подъезд № 3, в осях 3-5, пролета В-Е, общей площадью 51,66 кв.м (жилая 27,56 кв.м), после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Указанные квартиры принадлежали цеденту на основании договора участия в долевом строительстве №, заключенного между Цедентом и Застройщиком ООО СУ-10 треста «Липецкстрой». 24.02.2010г. между истцом и ООО Строительная компания «Граунд» был заключен договор цессии, согласно которому она получила право требования 3/106 доли автостоянки закрытого типа № 1, место № 70, расположенное в осях 10-11, пролета «Е-Д», общей площадью 17 кв.м,

место № 71, расположенное в осях 12-13, пролета «Е-Д», общей площадью 17 кв.м, место № 72, расположенное в осях 12-13, пролета «Е-Д», общей площадью 15,7 кв.м, после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и автостоянки закрытого типа № 1(на 106 мест), подземной автостоянки закрытого типа № 2(на 32 места) по <адрес>. Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01.10.2019г. ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» было признано несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство. Ответчик ППК «Фонд развития территорий» был привлечен к участию в деле о банкротстве ООО СУ-10 треста «Липецкстрой». 19.12.2019г. она получила уведомление от конкурсного управляющего о включении ее в реестр кредиторов. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29.10.2020г. было принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 01.06.2021г. было удовлетворено заявление Фонда о намерении приобрести право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, а на Фонд возложена обязанность за передаваемое имущество производить в соответствии со ст.13 ФЗ от 29.07.2017г. № 218-ФЗ выплату возмещения гражданам-участникам долевого строительства. Поскольку ФИО1 включена в реестр требований кредиторов, она имеет право требования от Фонда выплаты возмещения. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2021г. были разрешены разногласия между конкурсным управляющим и ФИО1, определена стоимость машиномест № 70, № 71, № 72 в многоквартирном доме <адрес> в размере 497000 рублей. Заявление о выплате возмещения с приложением необходимых документов было подано 03.09.2022г. на официальный электронный адрес Фонда mailbox@fond214.ru. В установленный 10-дневный срок заявление не было рассмотрено. Просит, с учетом уточнения заявленных исковых требований, взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в ее пользу возмещение в размере 5898571 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ с 16.09.2022г. по 17.11.2022г. в размере 76600 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 35000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Соловьев О.С. заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что 14.12.2022г. ФИО1 было подано в Фонд заявление в установленной форме с приложением всех необходимых документов, однако ответа не поступило, в судебном заседании было установлено, что по данному заявлению истца принято решение об отказе в выплате возмещения по жилым помещениям, требования о выплате возмещения за машино-место не рассмотрены, однако установленный законом срок рассмотрения заявления истек.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна. В письменных возражениях на иск просил в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления строительства и архитектуры Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления строительства и архитектуры Липецкой области, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Деятельность Фонда регламентирована ФЗ от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В силу п.3 указанных Правил, выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Согласно п.6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность(п.7 Правил).

В соответствии с п. 7 1 Правил, гражданин вправе представлять заявление о выплате возмещения и иные необходимые документы через личный кабинет заявителя на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - личный кабинет заявителя) при наличии технической возможности приема соответствующего заявления или через федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал).

Заявление о выплате возмещения и иные необходимые документы, представляемые через личный кабинет заявителя или через единый портал, подписываются гражданином электронной подписью.

Подписание гражданином заявления о выплате возмещения и иных необходимых документов, представляемых через единый портал, осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно п.8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от 7 октября 2017 г. N 1233 и определяет порядок расчета размера возмещения гражданам.

Согласно п.2 Методики, выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; а также учету подлежит доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 24 сентября 2009 года между ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщик) и ООО «Торговый Дом Возрождение» (дольщик) был заключен договор № 221 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, по которому застройщик принял на себя обязательства за счет средств долевого участия дольщика осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенного по строительному адресу: <адрес> Государственная регистрация договора № 221 осуществлена 11 марта 2012 года.

ООО «Строительная компания «Граунд» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме разделения, правопреемниками общества являлись ООО СУ-10 «Липецкстрой», ООО «Никельстрой», ООО «Липецкстройинвест».

ООО СУ-10 «Липецкстрой» реорганизовано в форме разделения, его правопреемниками являются ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (ОГРН <***>), ООО СУ-7 «Липецкстрой», ООО «Строительное управление-17 Липецкстрой». На основании разделительного баланса правопреемнику ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (ОГРН <***>) перешли, в том числе объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> обязательства по передаче квартир, офисных и торговых помещений в многоэтажном жилом доме <адрес> на общую сумму 372 353 839 руб.

24.12.2012г. между ООО «Торговый Дом Возрождение» (цедент) и ООО «Борсалино» (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования), по условиям которого цедент передает цессионарию принадлежащее по договору участия в долевом строительстве № 221 от 24 сентября 2009 года, заключенному между цедентом и застройщиком ООО СУ-10 треста «Липецкстрой», право требования на сто семь квартир, перечень которых согласован в пункте 1.1 договора. Договор цессии от 24 декабря 2012 года согласован с застройщиком ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (ОГРН <***>), право требования уступается за 16000000 руб., задолженности цедента перед застройщиком нет, государственная регистрация договора осуществлена 11 января 2013 года.

Между ООО СУ-10 «Липецкстрой» и ООО «Борсалино» заключено дополнительное соглашение № 4 от 01.03.2014г. к договору № 221 от 24.09.2009г., в соответствии с которым изменена редакция п.2.2 договора в части перечня и площади квартир, в долевом строительстве которых принимает участие дольщик. Государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлена 27.03.2014г.

27.03.2014г. между ООО «Борсалино» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии, по условиям которого цедент передает цессионарию принадлежащее по договору участия в долевом строительстве № 221, заключенному между цедентом и застройщиком ООО СУ-10 трест «Липецкстрой», право требования на однокомнатную квартиру № (номер условный, строительный), расположенную на 4-ом этаже, подъезда № 3, в осях 9-11, пролета В-Е, общей площадью (проектная) 50,64 кв.м(жилая -23,90 кв.м) и двухкомнатную квартиру №, расположенную на 8 этаже, подъезд № 3, в осях 3-5, пролета В-Е, общей площадью 51,66 кв.м (жилая 27,56 кв.м) после ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Общий размер взноса цессионария составляет 2400740 рублей из расчета фиксированной стоимости за один квадратный метр общей площади.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 71 от 27.03.2014г., ФИО1 в кассу ООО «Борсалино» уплачены денежные средств в размере 2400740 рублей.

Государственная регистрация договора осуществлена 10.04.2014г.

29.01.2009г. между ООО «Строительная компания «Граунд» (Застройщик, ИНН <***>), правопреемником которого является ООО СУ-10 «Липецкстрой», и ООО Строительная компания «Граунд» (Дольщик) (ИНН <***>) был заключен договор № 204 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, долевое участие дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется в части автостоянки закрытого типа № 1 (на 106 мест), расположенной в осях 1-26, пролета Г-И, и подземной автостоянки закрытого типа № 2 (на 32 места), расположенной в осях 2/1-22/1.

Государственная регистрация договора осуществлена 24.02.2009 г.

24.02.2010г. между ООО «Строительная компания «Граунд»(ИНН<***>) (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор цессии(уступки права требования на автостоянку, по условиям которого ФИО1 перешло право требования на 3/106 доли автостоянки закрытого типа № 1, место № 70, расположенное в осях 10-11, пролета «Е-Д», общей площадью 17,0 кв.м, место № 71, расположенное в осях 12-13, пролета «Е-Д», общей площадью 17,0 кв.м, место № 72, расположенное в осях 12-13, пролета «Е-Д», общей площадью 15,7 кв.м, после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и автостоянки закрытого типа № 1(на 106 мест), подземной автостоянки закрытого типа № 2(на 32 места) по <адрес>

Сумма передаваемого требования составила 497000 рублей из расчета фиксированной стоимости одного квадратного метра площади.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 30 от 24.02.2010г., ФИО1 в кассу ООО СК «Граунд» уплачены денежные средств в размере 497000 рублей.

Государственная регистрация договора осуществлена 03.06.2010г.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 05.10.2016г. (полный текст от 12.10.2016г.) по делу № А36-1673/2016 вышеуказанные обстоятельства и факты были установлены и постановлено включить в реестр требований должника ООО СУ-10 трест «Липецкстрой» о передаче жилых помещений требование кредитора ФИО1 о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры № (номер условный, строительный), расположенной на 4-ом этаже, подъезд № 3, в осях 9-11, пролета В-Е, общей площадью (проектная) 50,64 кв.м(жилая -23,90 кв.м), двухкомнатной квартиры № (номер условный, строительный), расположенной на 8-ом этаже, подъезд № 3, в осях 3-5, пролета В-Е, общей площадью (проектная) 51,66 кв.м(жилая -27,56 кв.м)в жилом многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>; включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО СУ-10 трест «Липецкстрой» требование кредитора ФИО1 в сумме 497000 рублей.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01.10.2019г. по делу № А36-9216/2019 по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО3

19.12.2019г. истец ФИО1 была уведомлена конкурсным управляющим ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов, требования о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры № (номер условный, строительный), расположенной на 4-ом этаже, подъезд № 3, в осях 9-11, пролета В-Е, общей площадью (проектная) 50,64 кв.м(жилая -23,90 кв.м), двухкомнатной квартиры № (номер условный, строительный), расположенной на 8-ом этаже, подъезд № 3, в осях 3-5, пролета В-Е, общей площадью (проектная) 51,66 кв.м(жилая -27,56 кв.м)в жилом многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с учетом размера убытков в виде реального ущерба; требования кредитора о передаче следующих машино-мест: место № 70, расположенное в осях 10-11, пролета «Е-Д», общей площадью 17 кв.м, место № 71, расположенное в осях 12-13, пролета «Е-Д», общей площадью 17 кв.м, место № 72, расположенное в осях 12-13, пролета «Е-Д», общей площадью 15,7 кв.м, расположенные в жилом многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения привлек для расчета рыночной стоимости 1 кв. метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

30 июля 2020 года ООО «Центр независимой экспертизы собственности» составлен отчет № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Срок проведения оценки с 01 июня 2020 года по 30 июля 2020 года.

Наблюдательным советом Фонда от 03.11.2020г. принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего застройщику ООО «СУ-10 треста «Липецкстрой».

Объем финансирования определен на основании отчета об оценке № ФЗП-02/173-19/6 от 30.07.2020г.

Таким образом, отчет об оценке составлен в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений от 7 октября 2017 г. N 1233, то есть на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 01.06.2021г. по делу № А36-9216/2019 было удовлетворено заявление ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о намерении приобрести право аренды ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на земельный участок, площадью 9410 кв.м., по адресу: <адрес>, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, а на ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество возложена обязанность производить в соответствии со ст.13 ФЗ от 29.07.2017г. № 218-ФЗ выплату возмещения гражданам-участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства(в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино-места, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Указанное определение Арбитражного суда Липецкой области оставлено без изменений постановлением 19 арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021г.

Таким образом, у истца ФИО1 возникло право получения возмещения в соответствии со ст.13 ФЗ от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Вопреки доводам ответчика, ФИО1, заключив 24.02.2010г. и 27.03.2014г. договоры цессии и оплатив цедентам обусловленную договорами сумму, получила право требования на передачу жилых помещений (№), и машино-места, расположенных в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, что подтверждено вступившим в силу определением Арбитражного суда Липецкой области от 12.10.2016г. по делу № А36-1673/2016.

Ссылку представителя ППК «Фонд развития территорий» на наличие признаков притворности договора цессии от 27.03.2014г., заключенного между ООО «Борсалино» и ФИО1, суд признает голословной, поскольку достоверных доказательств указанного факта не представлено, соответствующее решение суда о признании данного договора ничтожным в силу его притворности не имеется.

Доводы Фонда на установленные определением Арбитражного суда Липецкой области от 31.01.2022г., факты того, что регистрация договоров в отношении объекта долевого строительства приостановлена в 2014г., не свидетельствуют о недействительности договора цессии от 27.03.2014г. либо недостоверности его оплаты, поскольку государственная регистрация данного договора осуществлена 10.04.2014г., оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 71 от 27.03.2014г., сомневаться в подлинности которой оснований не имеется и таковых суду не представлено.

Как следует из содержания искового заявления, истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения с приложением необходимых документов 03.09.2022г. посредством направления обращения по электронной почте.

В подтверждение указанного довода, представлен скриншот письма, направленного от имени ФИО1 в адрес ответчика 03.09.2022г. посредством электронной почты, из содержания которого следует, что ФИО1 обратилась в Фонд с обращением, в котором просила разъяснить по какой причине она не может записаться на выплату возмещения за квартиру, а также почему не исполняется судебный акт Арбитражного суда Липецкой области в части встречного представления. Данное письмо электронной подписью не подписано.

Сведений о приложении к указанному обращению каких-либо документов не представлено.

Суду представлены иные обращения ФИО1 в адрес Фонда посредством электронной почты от 29.04.2021г., 17.08.2021г., 28.05.2021г., 24.08.2021г., 27.09.2021г., 04.10.2021г., 14.10.2021г., 10.11.2021г. 21.02.2022г., 23.02.2022г., имеющие аналогичное содержание, а именно просьбу разъяснить информацию относительно выплаты возмещения.

14.12.2022г. ФИО1, обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с письменным заявлением о выплате возмещения с заверенной нотариально подписью с приложением следующих документов: выписки из реестра требований кредиторов № 86 от 16.03.2022г., № 87 от 16.03.2022г., № 140 от 27.06.2022г., нотариальной копии СНИЛС ФИО1, нотариальной копии паспорта ФИО1

Заявление с приложенными документами получено ответчиком 20.12.2022г., что подтверждено отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно ответу Фонда от 10.01.2022г. на запрос суда, по заявлению ФИО1, поданному 26.12.2022г. принято решение об отказе выплате (жилые помещения №,№), требование относительно выплаты за машино-место № 72 находится на рассмотрении.

Основания отказа в требованиях ФИО1 в ответе не приведены, истцом сообщение об отказе на момент рассмотрения дела не было получено.

Согласно пунктам 4,6,7,8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, выплата возмещения гражданам производится в течение 10 рабочих дней со дня представления заявления по форме, утвержденной Фондом, к которому приложены: документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копия; выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования; нотариально удостоверенная доверенность в случае обращения представителя гражданина.

Таким образом, для выплаты возмещения не требуется предоставление гражданином-участником долевого строительства каких-либо иных документов кроме документов, указанных в п. 6 - 7 вышеназванных Правил, в том числе и подтверждения оплаты цены договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком, на что ссылается Фонд в письменных возражениях на иск.

Кроме того, как следует из разъяснений, изложенных в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ 1 N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 г., возникновение спора о надлежащем исполнении первоначальным участником долевого строительства обязательства по уплате застройщику цены договора не является основанием для признания недействительным заключенного этим участником долевого строительства договора об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве.

Договор цессии от 27.03.2014 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Борсалино» не признан недействительным судом, требования ФИО1 включены в реестр требований ООО СУ – 10 «Липецкстрой» о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры №, двухкомнатной квартиры № в жилом многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с учетом размера убытков в виде реального ущерба.

При изложенных обстоятельствах в их совокупности, суд считает необходимым взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение в размере 2092985 рублей за жилое помещение – однокомнатную квартиру №, возмещение в размере 2354885 рублей за жилое помещение - двухкомнатную квартиру №. Указанные суммы возмещения определены согласно Отчету № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Центр независимой экспертизы собственности» по инициативе ответчика, который соответствует требованиям ст.12 Закона N 135-ФЗ Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Методике, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, и в судебном порядке не оспорен.

Что касается требований истца о выплате возмещения за три машино-места, суд находит их подлежащему частичному удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из положений ст.13 ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места. Выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

Таким образом, обоснованными являются требования ФИО1 о выплате возмещения за 1 машино-место, имеющего меньшую площадь.

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате ФИО1, суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 28.07.2021г.(определение в полном объеме изготовлено 30.07.2021г.) по делу № А36-9216/2019, были разрешены разногласия между конкурсным управляющим и ФИО1, определена стоимость машино-мест № 70, площадью 17 кв.м., № 71, площадью 17 кв.м, № 72, площадью 15,7 кв.м, в многоквартирном доме по <адрес> в размере 497000 рублей.

Согласно выписке из реестра требований кредиторов № 140 от 27.06.2022г. конкурсного управляющего ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» ФИО3, цена помещения – машино-место № 72, площадью 15,70 кв.м, по договору, предусматривающая его передачу, составляет 157000 рублей.

Таким образом, при определении стоимости одного квадратного метра площади машино-места следует учитывать установленную определением Арбитражного суда Липецкой области от 28.07.2021г.(определение в полном объеме изготовлено 30.07.2021г.) по делу № А36-9216/2019 стоимость машино-мест в размере 10000 руб. за 1 кв.м.( 497000 руб. /49,7 кв.м( три машино-места, площадью 17 кв.м., 17 кв.м., 15,7 кв.м)=10000 руб. за 1 кв.м.).

Учитывая изложенное, размер возмещения за машино-место № 72, площадью 15,7 кв.м, в многоквартирном доме по <адрес>, составляет 157000 рублей.

Заявление ФИО1 о взыскании возмещения за машино-места поступило в Фонд 20.12.2022г., что документально подтверждено. К заявлению были приложены все необходимыми документы, предусмотренные Правилами от 7 октября 2017 г. N 1233, однако на момент вынесения решения 16.01.2022г. требования ФИО1 не были рассмотрены, несмотря на истечение предусмотренного Правилами 10 –дневного срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу ФИО1 возмещения за машино-место № 72, площадью 15,7 кв.м, в многоквартирном доме по <адрес>, в размере 157000 рублей.

Таким образом, общий размер возмещения, подлежащего взысканию с Фонда составляет 4604870 руб. (2092985+2354885+157000).

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2022г. по 17.11.2022г. в размере 76600 руб. 62 коп.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных отношениях оно возникло.

Из представленных материалов следует, что с заявлением по форме, утвержденной Фондом, с приложением всех предусмотренных Правилами, документов, истец обратилась только 20.12.2022г.

Обращение от 03.09.2022г., в котором ФИО1 просила Фонд дать разъяснение относительно записи на выплату, без приложения предусмотренных действующим законодательством документом, не является в силу требований, установленных Правилами, надлежащим заявлением, на основании которого Фондом могла быть произведена выплата.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2022г. по 17.11.2022г. не имеется.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, поскольку на правоотношения с участием Фонда и участников строительства требования Закона о защите прав потребителей не распространяются.

В силу норм ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 31224 руб.35 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение в размере 4604870 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 31224 руб.35 коп.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись) Ю.Б. Кравченко

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2023г.

Председательствующий (подпись) Ю.Б. Кравченко