74RS0014-01-2025-000338-32
Дело № 2-405/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 21 марта 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,
при секретаре Крапивиной Е.А.,
с участием помощника прокурора г. Верхнего Уфалея Челябинской области – ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.11.2017 г.
В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован бывший собственник ФИО3. Ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении на момент совершения сделки купли-продажи.
Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, за жилье и коммунальные услуги не платит, совместное хозяйство с истцом не ведет, поэтому он не может считаться членом семьи истца.
Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Указала, что на момент приобретения жилого дома, в нем никто не проживал, вещей не было. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета, но не сделал этого.
Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель третьего лица - ОМВД России по Верхнеуфалейскому городскому округу Челябинской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 08.11.2017 года ФИО2 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 7 договора купли-продажи от 08.11.2017 года на момент заключения настоящего договора в указанном жилом домезарегистрированы ФИО4 и ФИО12, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 31.05.2018 года.
По указанному адресу согласно адресной справке с 21.09.2005 года имеет регистрацию по месту жительства ответчик ФИО3
Из акта о н епроживании от 11.02.2025 года, составленного ФИО2 и ее соседями ФИО7, ФИО8, следует, что при обследовании жилого <адрес> установлено, что гражданин ФИО3, зарегистрированный по настоящему адресу, в доме не проживает, личных вещей ФИО3 в доме не обнаружено. Известно, что ФИО3 не проживает по указанному адресу примерно с 2017 года. В данный момент местонахождение ФИО3 неизвестно.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, соглашение с истцом о пользовании жилым помещением не заключалось, материальной помощи на содержание жилого помещения ответчик не оказывает. В доме ответчик не проживает, его вещей в доме нет, попыток к вселению в дом не предпринимал, следовательно, самостоятельного права пользования домом не имеет.
Данные факты в судебном заседании подтверждены письменными документами и показаниями свидетелей.
Так, согласно рапорту-характеристике ст. УУП ОМВД России по Верхнеуфалейскому городскому округу Челябинской области ФИО9 от 04.03.2025 года, им проверен адрес: <адрес> В ходе проверки установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по вышеуказанному адресу не проживает, является бывшим владельцем указанного дома. Фактическое местонахождение ФИО3 не установлено, в связи с чем охарактеризовать по месту жительства не представляется возможным.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательства в опровержение доказательствам истца о своем фактическом проживании в спорном жилом помещении, ведении совместного хозяйства, вселении, соглашении с истцом о пользовании указанным жилым помещением, оказании материальной помощи на содержание жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, требование истца о признании утратившим право пользования ответчика жилым помещением, подлежит удовлетворению.
Правовым последствием признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением является снятие его с регистрационного учета в <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ :
Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано либо на него может быть принесено представление прокурором в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий: Н.Е. Шунина
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года
Судья : Н.Е. Шунина