Решение по делу № 02-1191/2025 от 23.04.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о выплате расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда.

Дело №02-1191/2025

УИД 77RS0001-02-2024-013061-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 февраля 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2025 по иску ...ой Е.А. к ООО Специализированный застройщик Самолет-Девелопмент о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о выплате расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

...а Е.А. обратился в суд с иском с учётом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к ООО Специализированный застройщик Самолет-Девелопмент (ООО СЗ Самолет-Девелопмент) о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме сумма, взыскании компенсации морального вреда в сумме сумма, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя с 01.07.2025 до момента выплаты убытков, расходов за проведение строительного исследования в сумме сумма, нотариальных расходов в сумме сумма, расходов на оплату государственной пошлины в сумме сумма, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2021 № ЛЮБ-6/65, права требования по которому были уступлены истцу ООО УК Абсолют Эссет Менеджмент по договору цессии 21.01.2022, в части качества отделки объекта, несоблюдение сроков удовлетворения требований потребителей, причинение нравственных страданий неисполнением договора, вынужденное несение судебных расходов.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, оставил на усмотрение суда вопрос о соответствии заключения эксперта требованиям закона, просил учесть положения ч. 4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ об ограничении размера расходов на устранение недостатков, неустоек и убытков в общей сумме не более 3% от цены договора; ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении штрафа, неустойки, размер которых ограничен законом до 5% от присужденной суммы и размером расходов на устранение недостатков соответственно. Ответчик просил учесть мораторий на начисление неустойки и штрафа до 30.06.2025 и не присуждать их; полагает, что вина ответчика в нарушении обязательства не доказана, а потому такое требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, в присуждении судебных расходов просил отказать в отсутствие необходимости их несения, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части присуждения убытков до 30.06.2025.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,6 ст. 7,10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применительно к правоотношениям с 01.01.2025), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Часть 4 ст. 10 указанного Закона применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 01.09.2025, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 (ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ООО СЗ Самолет-Девелопмент и ООО Управляющая компания Абсолют Эссет Менеджмент был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/65.

21.01.2022 между ...ой Е.А. и ООО Управляющая компания Абсолют Эссет Менеджмент было заключено соглашение № ЛЮБ/65/400 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/65, по которому права требования цедента к застройщику по передаче объекта долевого строительства: апартаментов с 2 секции на 13 этаже, проектный номер 400, тип: 3ккв (Е), порядковый номер на площадке 11 площадью 52,7 кв.м. по адресу: адрес в северо-восточной части адрес, квартал 1, 6-ой пусковой комплекс, 2-ой этап, корпус № 65, в срок до 30.03.2023, перешли к истцу.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом.

21.03.2024 истец принял по акту приема – передачи жилое помещение по указанному адресу, при подписании акта сторонами составлен акт о выявленных недлостатках в объеме долевого строительства, которые ответчик обязался устранить в течение 60 дней, однако свои обязательства до настоящего времени не исполнил.

Истец организовал досудебное строительно-техническое исследование своего помещения, поручив его ИП фио и получили экспертное заключение № 24-0321/1 от 21.03.2024, в соответствии с которым, качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, выявленные дефекты являются значительными и устранимыми; стоимость устранения недостатков оценена в сумма

13.07.2024 истец направил ответчику экспертное заключение и просил выплатить денежные средства в счет расходов на устранение недостатков. Такое требование ответчик получил и оставил без ответа и удовлетворения.

По ходатайству ответчика по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза определением от 26.09.2024, производство которой поручено ООО Евентус.

В соответствии с заключением эксперта № 3810 от 15.11.2024, в апартаментах № 400 по адресу: адрес, г.адрес, установлено некачественно выполнение строительно-монтажных и отделочных работ в результате нарушения технологий их выполнения; все выявленные недостатки являются устранимыми, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения таких недостатков составляет сумма

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сомнений в правильности выводов не вызывает, сторонами не оспаривалось, принимается судом во внимание в совокупности с иными материалами дела, оценив которые в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку наличие строительных недостатков в отделке помещения и нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора надлежащего качества, установлены судом, а потому истец имеет право на возмещение расходов на устранение недостатков в размере сумма, определенной судебной экспертизой.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества в отделке, с недостатками, установлен судом, постольку с ответчика в пользу истца следует взыскать разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, отклонив требования последнего в остальной части как необоснованные и чрезмерные.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения его требований о взыскании расходов на устранение недостатков с 01.07.2025, подлежат удовлетворению в размере одной сто пятидесятой (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в сумме сумма, но не более такой суммы расходов.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворены судом частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом к возмещению заявлены расходы по оплате экспертных услуг ИП фио в сумме сумма, несение таких расходов подтверждено договором на оказание услуг от 21.03.2024, квитанцией об оплате, нотариальные расходы в сумме сумма в связи с оформлением полномочий представителя на ведение конкретного дела в суде, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу последнего подлежат взысканию указанные расходы, поскольку являлись для него необходимыми при обращении в суд.

В соответствии со ст. 103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24481-1508,36=22972,сумма, исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326,с учетом изменений Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 в части взыскания убытков.

Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя не начисляется, поскольку требование о возмещении убытков было предъявлено ответчику в период действия моратория 13.07.2024.

В соответствии с ч. 6 ст. 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

По ходатайству ответчика по делу определением суда от 26.09.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Евентус, расходы за производство экспертизы возложены на ответчика и на депозит суда последним не внесены. Экспертная организация просит возместить с проигравшей стороны расходы за производство экспертизы в сумме сумма

Удовлетворяя такое ходатайство, суд исходит из того, что решение суда состоялось в пользу истца, а потому такие расходы подлежат возмещению экспертной организации ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Самолет-Девелопмент, ИНН <***>, в пользу ...ой Елены Андреевны, паспортные данные, в счет расходов на устранение недостатков сумма, с 01.07.2025 неустойку в размере одной сто пятидесятой (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в сумме сумма, но не более такой суммы расходов, в счет компенсации морального вреда сумма, в счет возмещения расходов на производство досудебного исследования сумма, в счет нотариальных расходов сумма, в счет расходов по уплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Самолет-Девелопмент, ИНН <***> в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Самолет-Девелопмент, ИНН <***>, в пользу ООО Евентус, ИНН сумма в счет расходов по оплате судебной экспертизы.

Предоставить ООО Специализированный застройщик Самолет-Девелопмент, ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда по постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.

фио Неменок