61RS0019-01-2023-000791-59

Дело № 2-1443/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2023г. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указал следующее. Нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Правообладателем нежилого помещения с привлечением специалистов произведены его перепланировка и переустройство. До перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения составляла 110,8 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения по <адрес> общая площадь указанного нежилого помещения не изменилась. Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просил суд:сохранить нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его площадью 110,8 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов гражданского дела следует, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Судом установлено, что правообладателем нежилого помещения с привлечением специалистов произведены его перепланировка и переустройство.

До перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения составляла 110,8 кв.м., что подтверждается техническими паспортами по состоянию на <дата>г., по состоянию на <дата>г.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению специалиста ФИО2 от <дата>. в ходе перепланировки и переустройства нежилого помещения были выполнены следующие виды работ:

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, разобрана подоконная кладка светового проема в помещении №, не являющаяся рабочей частью наружной стены (номера до перепланировки), с образованием входной двери в габаритах имеющихся откосов и перемычки, в результате чего сформировано помещение № площадью 64,6 кв.м.; уменьшения размера общего имущества — габаритов наружной ограждающей стены, в том числе ее ширины, высоты, не производилось;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, в наружной ограждающей стене помещения № с южной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; в наружной ограждающей стене помещения № с западной стороны здания восстановлен ранее существующий дверной проем, который заполнен входным дверным блоком; в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,7кв.м.; № (коридор) площадью 6,6 кв.м.; № (коридор) площадью 10,0 кв.м., № (нежилое) площадью 5,6 кв.м.; № (нежилое) площадью 11,9 кв.м.; № (служебное) площадью 2,6 кв.м.; № (туалет) площадью 2,8 кв.м.;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения по <адрес> общая площадь указанного нежилого помещения не изменилась.

Данный факт отражен в техническом паспорте по состоянию на <дата>г. на нежилое помещение, а также в заключении специалиста ФИО2 от <дата>.

Суд считает необходимым отметить, что согласно выводам эксперта ФИО2, изложенным в заключении специалиста от <дата>., выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают требования норм действующего законодательства, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и т.д.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не требовали получения разрешения на строительство.

На основании изложенного, учитывая, что выполненные истцом перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и не угрожают жизни и здоровью граждан, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.167, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение площадью 110,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 07 апреля 2023 года.