РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6013/23 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец, в редакции уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 25.05.2018 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №7279-ИП/18, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере сумма на приобретения объекта недвижимости сроком до 28.04.2039 года под 9% годовых. В соответствии с п. 3.6 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог имущественных прав (требований), возникших у ответчиков из договора участия в долевом строительстве № ТОМ-1/9/122-2232И от 25.05.2018 до даты государственной регистрации залога (ипотеки) объекта недвижимости в пользу кредитора; залог (ипотека) объекта недвижимости приобретаемого с использованием кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями кредитования, после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и регистрации в ЕГРН. предмет ипотеки был приобретен на основании договора участия в долевом строительстве № ТОМ-1/9/122-2232И от 25.05.2018. В связи с нарушением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, истец направил ответчикам уведомление от 10.01.2023 в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до 02.02.2023 года. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере: просроченный основной долг – сумма, проценты за просроченный основной долг – сумма, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – сумма, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма. Взыскать с ответчиков в пользу истца пени по ставке 0,01% за каждый день нарушения обязательств, начисленных на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 27.03.2023, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру с кадастровым номером 50:22:0040602 по адресу:Московская область, городской адрес, ул. свободы д.3 кв.122 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 25.05.2018 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №7279-ИП/18, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере сумма на приобретения объекта недвижимости сроком до 28.04.2039 года под 9% годовых.

В соответствии с п. 3.6 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог имущественных прав (требований), возникших у ответчиков из договора участия в долевом строительстве № ТОМ-1/9/122-2232И от 25.05.2018 до даты государственной регистрации залога (ипотеки) объекта недвижимости в пользу кредитора; залог (ипотека) объекта недвижимости приобретаемого с использованием кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями кредитования, после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и регистрации в ЕГРН. предмет ипотеки был приобретен на основании договора участия в долевом строительстве № ТОМ-1/9/122-2232И от 25.05.2018.

В связи с нарушением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, истец направил ответчикам уведомление от 10.01.2023 в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до 02.02.2023 года. До настоящего времени задолженность не погашена.

За нарушение сроков возврата кредитов и/или процентов условиями кредитного договора установлены пени в размере 0,01% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету №4659022-11545/98 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога -удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу "Газпромбанк" (АО) задолженность по состоянию на 21.06.2023 года в размере: просроченный основной долг – сумма, проценты за просроченный основной долг – сумма, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – сумма, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу "Газпромбанк" (АО) пени по ставке 0,01% за каждый день нарушения обязательств, начисленных на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 27.03.2023, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру с кадастровым номером 50:22:0040602 по адресу:Московская область, городской адрес, ул. свободы д.3 кв.122 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной редакции 31.07.2023 года