44RS0002-01-2022-000779-47
Гр. дело № 2-1382/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» апреля 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи КоровкинойЮ.В.,
при секретаре Савиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в судс вышеуказанным иском к М.Р.МБ., указывая, он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. .... Вторым собственником 1/3 доли является ответчик М.Р.МВ., которой не оплачивает жилищно-коммунальные услуги с декабря 2021 г., в связи с чем истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между сособственниками в соответствии с долями, ивозложить на управляющую компанию обязанность заключить отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг с выдачей раздельных платёжных документов.
К участию в деде в качестве третьих лиц привлечены ПАО «ТГК -2», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «Новые технологии управления», ООО «ЭТМ», АО «ЕИРКЦ».
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил суд определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ... между ФИО1 и ФИО2 следующим образом, по услугам:
обращение с ТКО - по количеству зарегистрированных граждан, оплату возложив на С.Е.ВБ.,
платежи за коммунальные услуги, рассчитываемые по показаниям приборов учета коммунального ресурса (электрическая энергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) - согласно составу семьи долевых собственников С.Е.ВБ. и МоторинаP.M.,
платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые пропорционально принадлежащей площади жилого помещения - согласно решению Димитровского районного суда г. Костромы от 25.01.2023 (судья - Карелин С.А.) по гражданскому делу № 2-66/2023 по иску МоторинаP.M. к С.Е.ВВ. об определении порядка пользования квартирой.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседанииуточненные исковые требования поддержали. Истец пояснил, что в квартире он не проживает, но приходит, в квартире работает его холодильник.
Ответчик М.Р.МВ. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представители ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании полагали, что коммунальные платежи, начисляемые по показаниям прибора учета должен нести истец, поскольку ответчик с семьей проживает в другом городе и спорным жилым помещением не пользуется.
Остальные участники процесса - третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса РФ).
В силу вышеуказанных положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Поскольку из содержания ст. 155 Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФкаждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации или ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Многоквартирный дом по адресу: ...находится в управлении ООО «Новые технологии управления».
В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что четырехкомнатная квартира по адресу: г. ... площадью74,7кв.м. находится в общей долевой собственности: С.Е.ВБ., которому принадлежит 2/3 доли в праве и М.Р.МГ., которому принадлежит 1/3 доля в праве.
По данной квартире для учета начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг в АО «ЕИРКЦ» и ПАО «ТГК-2» открыты лицевые счета на С.Е.ВБ.
Согласно данным МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в квартире по адресу: г. ..., зарегистрирован только ФИО1
Из материалов дела следует, что с 25.01.2020 М.Р.МВ. состоит в браке с Ч, проживающей в Архангельской области.
Согласно справке Администрации муниципального образования «Шипицынское» № 145 от 27.10.2022 М.Р.МВ. проживает по адресу: ... 01.06.2021 по настоящее время.
Из пояснений истца следует, что ответчик в квартире не проживает.
Таким образом, суд считает доказанным, что с июня 2021 года и на момент рассмотрения дела М.Р.МВ. не проживает спорном жилом помещении.
Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 25.01.2023 по делу № 2-66/2023 определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, предоставлены в пользование ФИО2 комната, жилой площадью 11,5 кв.м, и комната, жилой площадью 8,3 кв.м; ФИО1 предоставлены в пользование комната, жилой площадью 18,0 кв.м с лоджией площадью 3,6 кв.м, и комната, жилой площадью 12,4 кв.м. В общее пользование определены два коридора, площадью 5,2 кв.м и 4,5 кв.м, кухня, ванная, туалет, кладовка, шкаф.
Данное решение суда вступило в законную силу.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок расчета платы за коммунальные услуги определяется разделом VI указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.
Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В силу п. 69 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).
В силу п. 63 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Согласно информации представленной АО «ЕИРКЦ» по адресу: г. ... начисления платы производятся по услугам:
- электрическая энергия – по фактическому потреблению, исходя из показаний индивидуального прибора учета,
- электроэнергия СОИ - исходя из объема зафиксированного общедомовым прибором учета, площади жилых и нежилых помещений, общей площади жилого помещения,
- холодное водоснабжение (ХВС и ХВС для ГВС), водоотведение, по фактическому потреблению услуги исходя из показаний прибора учета,
- обращение с ТКО исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных граждан – 1 человек,
- содержание, взнос в фонд капитального ремонта – исходя из площади жилого помещения;
- ХВС на СОИ, подогрев на СОИ - исходя из норматива потребления услуги и площади жилого помещения.
Также из материалов дела следует, что по адресу: г. ... начисление платы производятся по услугам отопление и ГВС компонент на тепловую энергию.
Посколькусоглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, то они, как сособственники жилого помещения, могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг и вправе требовать заключения с каждым из них отдельного соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды с предоставлением отдельного платёжного документа. Предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои жилищные права.
При этом размер участия собственников жилого помещения по адресу ...(С.Е.ВБ. и ФИО2), в указанных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и на общедомовые нужды,начисление которых производится исходя из площади жилого помещения должен быть определен исходя из размера их долей в праве собственности на жилое помещение, и подлежит определению пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а также с учетом их фактического проживания и регистрации.
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, и между ними имеется спор, связанный с порядком участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает необходимым определить порядоки размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды по адресу: ... между С.Е.ВГ. и ФИО2 следующим образом:
- по услугам содержание, электроэнергия СОИ, холодное водоснабжение СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, подогрев на СОИ, водоотведение на СОИ, ФКР(фонд капитального ремонта)– в долях, пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определив С.Е.ВВ.-2/3 доли, М.Р.МБ. -1/3 долю от суммы начисленной платы по данным услугам.
При определении порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за услугу обращение ТКО, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.148 (34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.
В случае если исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, он вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении для расчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Указанный акт составляется в порядке, определенном пунктом 56(1) настоящих Правил (пункт 148(35)).
В силу п. 148(36) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, учитывая то, что в спорном жилом помещении по адресу: ... зарегистрирован только ФИО1, на него и подлежит возложению оплата за услугу обращение ТКО, начисляемая по количеству зарегистрированных граждан, при этом при изменении количества зарегистрированных граждан, порядок несения расходов по обращению с ТКО подлежит изменению.
Определяя порядок оплаты за коммунальную услугу отопление,суд принимает во внимание следующее.
Как следует из положений п.8 Расчета размера платы за коммунальные услуги, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», размер платы за коммунальную услугу по отоплению в коммунальной квартире рассчитывается по формуле:,где: Vi - объем (количество) потребленной в квартире в целом тепловой энергии, Sj.i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире; - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире.
Таким образом, несмотря на то, что спорная квартира не является коммунальной, но принимая во внимание определённыймежду сторонами Димитровским районным судом г. Костромы порядок пользования спорной квартирой, согласно которому в пользование М.Р.МБ. выделены 2 комнаты жилой площадью 19,8кв.м, С.Е.ВВ. выделены в пользование 2 комнаты жилой площадью 30,4кв.м., а в их общее пользование определены два коридора, кухня, ванная, туалет, кладовка, шкаф, площадью 24,5кв.м., то есть по 12,25кв.м. на каждого, поэтому М.Р.МВ. должен оплачивать услугу отопление за 32,05 кв.м., что составляет 43% от суммы начисленных платежей за данную услугу, а ФИО1 за 42,65 кв.м., что составляет 57% от суммы начисленных платежей за услугу отопление.
В части распределения оплаты за «ГВС компонент на тепловую энергию», являющейся платой за второй компонент горячего водоснабжения, количества лиц, пользующихся этой коммунальной услугой, оплатыза электроэнергию, холодное водоснабжение, ХВС для ГВС, водоотведение, начисление которых производится по прибору учета, суд с учетом того, что М.Р.МВ. в спорном жилом помещении не проживает, живет в другом городе, а истец зарегистрирован в спорной квартире и пользуется квартирой, поскольку из его пояснений следует, что в квартире работает его холодильник, приходит к выводу, что плата за вышеуказанные услуги должна быть возложена исходя из количества лиц, зарегистрированных и пользующихся данными коммунальными услугами, то есть наС.Е.ВБ.
Доводы С.Е.ВБ. о том, что в квартире он также не проживет, с учётом его регистрации в данной квартире и его доводов о том, что в квартире работает его холодильник, не свидетельствуют о том, что коммунальными услугами, предоставляемыми в данном жилом помещении, он не пользуется.
При этом суд считает необходимым отметить, что данный порядок участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиподлежит пересмотру в случае изменения количества граждан пользующихся жилым помещением и коммунальными услугами.
Данное решение является основанием для заключения с собственниками жилого помещения С.Е.ВГ. и ФИО2 отдельных соглашений по внесению платы за оказанные услуги и выдачи отдельных платежных документов.
Оснований для возложения обязанности по заключению отдельных соглашений с собственниками конкретно на управляющую компанию, суд не усматривает, поскольку управляющей компанией оказывается не все жилищно-коммунальные услуги по данному адресу и спора по данному вопросу между собственниками и управляющей компанией в настоящее время не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ...между ФИО1 иФИО2 образом, по услугам:
отопление-в долях пропорционально используемой площади в квартире – ФИО1 57%, ФИО2 43% от суммы начисленных платежей;
электроэнергия, холодное водоснабжение, ХВС для ГВС, водоотведение, ГВС компонент на тепловую энергию, обращение с ТКО– по количеству зарегистрированных (проживающих) граждан, оплату возложив на ФИО1.
содержание,электроэнергия СОИ, холодное водоснабжение СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, подогрев на СОИ, водоотведение на СОИ, ФКР– в долях, пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО1- 2/3 доли, ФИО2 1/3 долю от суммы начисленной платы по данным услугам;
Данное решение является основанием для заключения исполнителями жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилого помещения - ФИО1 ФИО2 соглашений по внесению платы за оказанные услуги с выдачей отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья КоровкинаЮ.В.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 г.