УИД № 46RS0009-01-2025-000005-56
Дело № 2-23/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года п. Конышевка
Конышевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Филипцева Н.В.,
с участием соистцов: ФИО1 и ФИО3,
при ведении протокола судебного заседания секретарями Скороходовой И.Е., Пушкаревой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В обосновании иска указано, что между истцом ФИО3 и ФИО2 <дата> составлена расписка о передаче денежных средств в сумме <данные изъяты>. за жилой дом и земельный участок. При этом договор купли-продажи о передаче указанного имущества в собственность истцов не заключался. С указанного времени истцы несут бремя содержания жилого дома и земельного участка, производят оплату коммунальных платежей. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, за весь период фактического владения спорным имуществом не имеется. Владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, владеют добросовестно, так как предполагают, что владеют имуществом как его собственники. На основании изложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым): на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддерживают в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области, извещен надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Росреестра по Курской области, филиала ППК «Роскадастр» по Курской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствии и направить им копии решения суда. При этом, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах своей неявки.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля ФИО10, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела, в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.В судебном заседании установлено, что ФИО11 в собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. 18); дубликатом свидетельства № от <дата> (л.д.26); выпиской из постановления № главы администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> (л.д. 25).
Согласно выписки из постановления главы Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> №, земельному участку ФИО1, с кадастровым №, присвоен почтовый № (л.д. 24).
Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Курская <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», содержатся сведения о незарегистрированном праве ФИО11 на спорный земельный участок. На земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым № (л.д. 84-85).
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением расположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке находится объект капитального строительства с кадастровым №.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).
В силу ч. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В инвентарном деле №, предоставленного <данные изъяты>, содержатся сведения, что ФИО11 являлся собственником домовладения № в <адрес> (л.д. 42-58).
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>, жилой дом с кадастровым № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану здания с кадастровым №, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., которая изменилась из-за включения в общую площадь здания площади коридора, реконструкция здания не проводилась.
На основании справки архивного отдела администрации Конышевского района Курской области от <дата> №-Л, архивной справки Администрации Наумовкого сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> №, в документах архивного фонда МО «Наумовский сельсовет» в похозяйственных книгах <адрес> за <дата> гг. значится хозяйство ФИО11, <дата> рождения, главы семьи. В состав семьи входили: ФИО2, <дата> рождения – жена, что также подтверждается записью акта о заключении брака № от <дата> (л.д. 19, 22, 61),
ФИО11, умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата> (л.д. 62). По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу ФИО11 не имеется.
Между ФИО2 и ФИО3 в <дата> г была достигнута договоренность купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, при этом письменный договор купли-продажи в отношении спорных объектов недвижимого имущества не заключался. Данные обстоятельства подтверждаются распиской о передаче денежных средств, показаниями свидетеля ФИО10, которая присутствовала при передаче денежных средств и поставила свою подпись на расписке (л.д. 4).
Между ФИО3 и ФИО1 <дата> заключен брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № от <дата> (л.д. 60).
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Истцы оплачивают коммунальные услуги по дому № в <адрес> (л.д. 71-80).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактически спорным жилым домом пользуются истцы ФИО1, ФИО3, которые открыто владеют и пользуются всем жилым домом, земельным участком, как своими собственными, несут бремя содержания более 18 лет.
В связи с этим, суд считает, что истцы ФИО1, ФИО3 являются добросовестными владельцами жилого дома и земельного участка, открыто, добросовестно и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности по ? доли за каждым.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> <дата>) и за ФИО3, <дата> года рождения, (паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> <дата>) право общей долевой собственности (по ? доли за каждым): на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Конышевский районный суд Курской <адрес>.
Судья (председательствующий): Н.В. Филипцев
Мотивированное решение изготовлено <дата>