УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи ФИО6 В.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

прокурора ФИО8,

представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратился в суд с указанным иском, после изменения исковых требований просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...; обязать орган регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.63).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: .... Согласно свидетельству о рождении ФИО2 является отцом ФИО1. Мать ФИО3 была лишена родительских прав решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4 (прабабушка собственника), а также ответчик ФИО11 (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ - Меринович) ФИО3. При этом ответчик выехала из данного жилого помещения, вывезла все принадлежащие ей вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, однако на регистрационный учет по новому месту жительства не встала. О ее местонахождении у истца сведения отсутствуют. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства, судебное извещение возращено за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление МВД по г. Новосибирску о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются, в том числе, условия о предмете договора.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ (по аналогии) перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Из материалов дела усматривается, что право собственности несовершеннолетнего истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорное жилое помещение по адресу: ..., возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между бывшим собственником помещения ФИО4 (Даритель) и законным представителем несовершеннолетнего Одаряемого – ФИО3 – ответчиком по настоящему спору (л.д.149).

Согласно условиям указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, общей площадью 47,4 кв.м, принадлежала Дарителю на основании Договора ...-в на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит ответчик, что подтверждается адресной справкой отделения адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

В соответствии с пунктом 5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания указанного договора в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО4, сохраняющие право пользования и проживания в указанной квартире.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 суду пояснила, что в спорной квартире она проживала с рождения, с 1995 года. Собственником квартиры была бабушка ответчика по отцу – ФИО10, которая являлась ее официальным опекуном, поскольку отец ФИО3 рано умер, о месте нахождения матери ничего не известно. С 4 лет ответчик проживала в квартире только вдвоем с бабушкой. В 2013 году ФИО3 вышла замуж и переехала в квартиру родителей мужа по адресу: .... В 2014 году родился сын ФИО5. В этот период бабушка предложила подарить квартиру ответчику, но договор дарения решили оформить на ее сына. Летом 2015 года у ответчика произошел конфликт с супругом – ФИО2, после которого она вынуждена была вернуться к бабушке и какое-то время проживать с ней. Восстановить семейные отношения не удалось, ребенок остался проживать с отцом. При этом между бывшими супругами была достигнута договоренность, что ФИО3 не предпринимает мер по оспариванию договора дарения, а ФИО2 не предъявляет требований о взыскании алиментов. Свое обещание супруг не сдержал, алименты с ответчика были взысканы, после чего он обратился в суд с настоящими требованиями. Материального интереса к спорной квартире ответчик в настоящее время не имеет, полагает, что квартира должна остаться сыну, но в указанной квартире проживает ее бабушка - ФИО4, которая в силу возраста и состояния здоровья из квартиры выходить не может, ответчик навещает ее, приносит продукты, имеет свои ключи от квартиры. С 2017 года ФИО3 проживает со своим молодым человеком в арендуемых жилых помещениях, поскольку они не хотят проживать вместе с бабушкой, при этом спорная квартира является для ответчика единственным жильем, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Поскольку при отчуждении ФИО4 спорного жилого помещения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу будущего собственника, оно было обременено правом постоянного пользования ФИО3, то при переходе права собственности она сохранила принадлежащее ей право пользования квартирой на прежних условиях.

Довод представителя истца о том, что ФИО3 добровольно отказалась от принадлежащего права пользования жилым помещением опровергается возражениями ответчика по существу заявленных требований.

Утверждения представителя истца о том, что действиями ответчика, в том числе отказом нести расходы по оплате жилого помещения, нарушаются права несовершеннолетнего не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания. Из представленных в материалы дела представителем истца платежных документов усматривается, что отец несовершеннолетнего - законный представитель собственника несет расходы только по капитальному ремонту в Фонд модернизации ЖКХ, которые не зависят от количества проживающих в квартире. То обстоятельство, что прочие платежи по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам несет ФИО4, представитель истца не оспаривал.

Довод представителя истца о том, что права собственника могут быть нарушены тем обстоятельством, что в отношении ответчика возбуждено несколько исполнительных производств, а при совершении исполнительных действий судебные приставы-исполнители могут входить в жилое помещение по месту жительства должника, не может быть принят во внимание, поскольку судебным разбирательством установлено, что несовершеннолетний собственник спорного жилого помещения никогда в нем не проживал. Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ место проживания ФИО1 определено с отцом ФИО2, который с осени 2021 года постоянно проживает в г. Тюмень в связи с заключением трудового договора с ООО «Паназия 72» (л.д.13,82-87,195-199).

Кроме того, предположения представителя истца в указанной части носят гипотетический характер и не подлежат судебной защите в силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что ФИО3 не проживает по месту регистрации по указанным ею причинам, не может служить основанием для признания ее утратившей право пользования, поскольку при наличии в договоре дарения условия о сохранении за ответчиком права проживания в данном жилом помещении самостоятельного правового значения не имеет. При этом, суд принимает во внимание, что спорная квартира является для ответчика единственным жильем.

С учетом изложенного, оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд полагает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.А.ФИО6

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.