УИД 66RS0002-02-2022-001715-34
Дело № 2-2027/2023
Мотивированное решение составлено 26.05.2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,
при секретаре Мотовиловой Ю.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 31.01.2022 в размере 1379775,51 руб., в том числе 382948,56 руб. - основной долг, 996826,95 руб. - неустойка; в счет возмещения судебных расходов 15098,88 руб.
В обоснование иска указано, что жилой *** в *** находится в управлении ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» на основании итогового протокола общего собрания собственников помещений. Ответчики зарегистрированы в *** вышеуказанного дома. Расчет производит ООО «Единый расчетный центр». Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы г. Екатеринбурга. ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Ответчики обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, в связи, с чем образовалась задолженность.
Позднее истец уточнил исковые требования в связи с заявленным пропуском срока исковой давности, просил взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.01.2022 в размере 378288,25 руб., в том числе 156714,38 руб. - основной долг, 221573,87 руб. – неустойка.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска признал частично, представил письменный отзыв, ходатайствовал о снижении размера неустойки, как несоразмерной.
Иные стороны в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчики пользуются квартирой *** в ***, площадью 66 кв.м, по договору социального найма.
Из справки с места жительства видно, что ответчики зарегистрированы в квартире весь спорный период (л.д. 26).
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья возложена на ответчиков законом, не требует дополнительного подтверждения.
При этом названная обязанность ответчиками не выполняется.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора, соответственно обязанность у членов семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента их вселения (регистрации) в указанное жилое помещение.
Судом также установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 03.03.2006 жилой *** в ***, в котором находится квартира ответчиков, передан в управление ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (в настоящее время – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района») (л.д. 12). В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В связи с тем, что ответчики были зарегистрированы в квартире весь спорный период, который истцом определен с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, с 01.05.2019 по 31.01.2022, задолженность в сумме 156714,38 руб. – основной долг, подлежит взысканию с них солидарно в полном объеме. При этом суд учитывает, что от ответчиков контррасчета не представлено, в своих пояснениях ответчик указал, что в данной части с требованием согласен.
Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в связи с явной его несоразмерностью.
Учитывая компенсационную природу неустойки, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность просрочки исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, а также действия самого истца, длительное время не предпринимавшего действий по взысканию задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 40000 руб.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 15098,88 руб.
Поскольку истцом требования иска уменьшены в связи с уточнением исковых требований, госпошлина в сумме 8116 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6982,88 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (<...>), ФИО3 (<...>), ФИО4 (<...>) в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.01.2022 в размере 196714,38 руб., в том числе 156714,38 руб. - основной долг, 40 000 руб. - неустойка; в счет возмещения судебных расходов 6982,88 руб.
Вернуть ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» излишне уплаченную госпошлину в сумме 8116 руб.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области.
Судья Е.А. Цициковская