Дело №2-1308/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гордеевой О.В;

при секретаре Ваззаховой Ж.И;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на квартиру;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИКМО г.Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение состоит из одной комнаты, общей площадью 31,9 кв.м. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности г.Казани, истец вселена в него на законном основании, зарегистрирована по месту жительства и проживает в этом жилом помещении, в связи с чем, приобрела право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала своё право на приватизацию жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ИКМО г.Казани с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ответчик отказал истцу в передаче жилого помещения в собственность, по той причине, что им не были представлены необходимые документы, предусмотренные Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по оформлению договора на передачу жилых помещений в собственность граждан, утвержденным постановлением ИК МО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ №. В этой связи истец не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Считает, данный отказ нарушает ее законное право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель ИК МО г.Казани в суде иск не признал.

Третьи лица – представители МКУ «Управлениежилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань», МКУ «Комитет жилищно - коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», в суд не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно статье 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991№ 1541-I каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение предоставлено истцу на основании Распоряжения ИК МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке МВД по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО1

Истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному РГУП «Бюро технической инвентаризации РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из одной жилой комнаты, площадью № кв. м., кухни- № кв.м., санузла – № кв.м., коридора – № кв.м., кладовой – № кв.м., общей жилой площадью № кв.м.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сохранена в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, истец вселен в указанное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, в связи с чем, приобрел право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Данное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования г.Казани.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в ИКМО г.Казани с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

Между тем письмом заместителя начальника Управления жилищной политики ИК МО г.Казани ФИО1 рекомендовано по вопросу приватизации спорного жилого помещения обратиться в отдел приватизации Управления жилищной политики ИК МО г.Казани с приложением всех необходимых документов, со ссылкой на административный регламент предоставления муниципальной услуги по оформлению договора на передачу жилых помещений в собственность граждан, утвержденного постановлением ИК МО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истец и его представитель, при обращении к ответчику по вопросу приватизации спорного жилого помещения были представлены все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением представителя ФИО1-ФИО2 на имя ответчика о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении которого указан исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательными или иными нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, а также услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг, подлежащих представлению заявителем, определенный п.2.5 административного регламента предоставления муниципальной услуги по оформлению договора на передачу жилых помещений в собственность граждан, утвержденного постановлением ИК МО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, ФИО1 право на приватизацию не использовала, что подтверждается справкой МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, являясь нанимателем по договору социального найма, не использовавший ранее право на приватизацию, имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Каких - либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения, суду не представлено.

С учетом изложенного и на основании требований части 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие у истца предусмотренных законом препятствий для участия в приватизации жилья суд считает установленным, а также принимая во внимание недопустимость формального подхода к реализации гражданами права собственности на жилище в порядке приватизации, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу в порядке реализации права приватизации подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 17 и ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Гордеева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025г.

Судья Гордеева О.В.