РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Зима 10 сентября 2025 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л., с участием истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0009-01-2025-000956-22 (производство № 2-784/2025) по исковому заявлению ФИО8 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Батаминского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Батаминского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала семье истца, которая с 1997 года проживала в указанной квартире. В связи с этим были сделаны записи в похозяйственную книгу за период с 1997 года по 2025 год. Именно с этого времени истец проживал и зарегистрирован в данной квартире по месту жительства. Получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда, так как у истца отсутствуют документы на квартиру. Истец в течение 28 лет продолжает владеть квартирой, проживает в ней. За это время он производит текущие ремонты квартиры: белит, красит, обрабатывает приусадебный земельный участок. В квартире находятся его вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), он производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, производит уборку квартиры, отапливает её, проживает в ней, состоит на регистрационном учете. На основании выписки из похозяйственной книги от **.**.** истцу принадлежит земельный участок под квартирой с 1997 года.
Истец ФИО8 в судебном заседании заявленное требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Батаминского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения ответчики были извещены надлежащим образом.
От представителя ответчика - администрации Зиминского районного муниципального образования - мэра Зиминского районного муниципального образования ФИО9 **.**.** поступил отзыв, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Зиминского районного муниципального образования не значится.
От представителя ответчика - администрации Батаминского муниципального образования Зиминского района - и.о. главы Батаминского муниципального образования ФИО10 **.**.** поступило ходатайство, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено, что согласно справке ППК «Роскадастр» № от **.**.**, производственная группа № г. Зима филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области, сведения о правообладателе на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из выписки из похозяйственной книги от **.**.** №, представленной администрацией Батаминского муниципального образования, установлено, что на основании похозяйственных книг с 1997 года по 2025 год по адресу: Иркутская область, муниципальный район Зиминский, <адрес>, проживали и были зарегистрированы следующие лица: похозяйственная книга № с 1997-2001 года: ФИО1, **.**.** года рождения; ФИО2, **.**.** года рождения; ФИО8, **.**.** года рождения; ФИО3, **.**.** года рождения; ФИО4, **.**.** года рождения; похозяйственная книга № с 2002-2006 года: ФИО1, **.**.** года рождения; ФИО8, **.**.** года рождения; ФИО3, **.**.** года рождения; похозяйственная книга № с 2007-2011 года: ФИО1, **.**.** года рождения; ФИО8, **.**.** года рождения; похозяйственная книга № с 2012-2016 года: ФИО1, **.**.** года рождения; ФИО8, **.**.** года рождения; ФИО5, **.**.** года рождения; похозяйственная книга № с 2017-2021 года: ФИО1, **.**.** года рождения (умерла 2020 году); ФИО8, **.**.** года рождения; ФИО5, **.**.** года рождения; похозяйственная книга № с 2022-2026 года: ФИО8, **.**.** года рождения.
Вышеизложенные данные подтверждаются приставленными суду копиями листов из похозяйственных книг.
Согласно уведомлению от **.**.**, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, представленной администрацией Батаминского муниципального образования от **.**.**, следует, что ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100,00 расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, стр. 9, лицевой счет № дата начала **.**.**, дата окончания **.**.** Батаминской сельской администрации **.**.** сделана запись, на основании которой в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.
Из межевого плана от **.**.** следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3500 (+/-) 21 кв.м.
Согласно техническому плану от **.**.** жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, его площадь составляет 44,4 кв.м., стоит из 1 этажа, год завершения строительства – 1973.
По данным МО МВД России «Зиминский» ФИО8 с **.**.** зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО6, ФИО7 показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что истец ФИО8 более 28 лет проживает по адресу: <адрес>. После смерти его матери ФИО1 истец продолжает проживать в доме. Истец пользуется жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания жилья. Споры по владению домом со стороны третьих лиц отсутствуют.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО8 более 28 лет непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым помещением.
Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО8, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО8, родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ МВД России по Иркутской области, код подразделения 380-015) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н.Новоселова
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.