Дело № 2-15/23 (75RS0023-01-2022-003018-75)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 10 февраля 2023 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Торловой А.И.,
с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, прокурора Цырендоржиевой И.Ж.,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является одним из собственников жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>. Ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, ведет аморальный образ жизни, нарушает покой истца.
На основании изложенного, ФИО1 просил признать ФИО2 утратившим прав пользования жилым помещением по адресу: г. Чита, <адрес>, и выселить его из жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчики ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Не отрицая наличия конфликтных отношений с истцом, ответчик полагал, что правил общежития не нарушает.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчику негде проживать и он проживает в квартире с ее согласия.
Прокурор Цырендоржиева И.Ж. в заключении полагала исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, поскольку собственники жилого помещения не достигли согласия о проживании в нем ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Жилое помещение по адресу: г. Чита, <адрес>, находится долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли в праве собственности у каждого с 2021 г., перешло к ним в порядке наследования после смерти их матери ФИО4
В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с 2010 г., таким образом, он был вселен прежним собственником жилого помещения, в качестве члена ее семьи, что также подтверждается пояснениями сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Право пользования жилым помещением ФИО2 было основано на соглашение с прежним собственником и с прекращением его права собственности утрачено.
Оценивая возражения ответчика и третьего лица о соглашении между ними по факту проживания ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу приведенных выше норм права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения (за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей).
В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2010 г. (вопрос 4), для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 ГК РФ).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения. Согласие истца на проживание ответчика не было получено, что подтверждено сторонами в судебном заседании.
Факт определения порядка пользования жилым помещением на основании решения суда не порождает у не являющегося участником общей собственности ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. Такой порядок пользования определен с целью реализации ФИО3, как собственника жилого помещения, ее права на проживание в квартире, а не для вселения в жилое помещение посторонних лиц.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на него от ФИО4, с которой имелось соглашение о его проживании, к новым собственникам. Право пользования ФИО2 не может возникнуть на основании соглашения только с одним собственником жилого помещения, при том, что другой собственник возражает против этого.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Чита, ул. <адрес>.
ФИО2 выселить из жилого помещения по адресу: г. Чита, ул. <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Чита, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 г.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер