Дело № 2-4481/2022
УИД 73RS0001-01-2022-006034-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Жилкиной А.А.,
при секретаре Чубатовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Фиа-Банк» о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ФИА-Банк» о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав следующее.
21.06.2013 года между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор за № LC-1901-0003818. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 760 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 442, 7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 23 апреля 2018 года с истицы взыскана задолженность по кредитного договору, обращено взыскание на заложенное имущество.
В ходе исполнения решения суда в рамках исполнительного производства № истицы погасила всю предъявленную к взысканию сумму задолженности, исполнительное производства окончено фактическим исполнением. Однако залог в отношении недвижимости не снят, на претензию ответчик не ответил.
Полагает, что в связи с исполнением решения и погашением задолженности, имеются основания для прекращения ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истице не было известно об имеющейся задолженности по кредитному договору от 21.06.2013 г.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения относительно заявленных требований, просил исковые требования оставить без удовлетворения, т.к. у истицы на 07.09.2022 г. имеется не погашенная задолженность по кредитному договору в сумме 710 048,10 руб. Истица не в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, в связи с чем залог как обеспечение исполнения указанных обязательств не может читаться прекращенным.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Ульяновской области, МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФСПП России по Ульяновской области, ФИО2, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии со ст. 325 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.06.2013 года между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор за № LC-1901-0003818. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 760 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 442, 7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 23 апреля 2018 года по делу №2-1327/18 постановлено: взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Фиа-Банк» задолженность по кредитному договору от 21.06.2013 года за № LC- 1901-0003818 в сумме 1 772 137 руб. 68 коп. Для погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 442,7 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 5 549 600 руб. и способ реализации путем продажи с публичных торгов.
На основании вышеуказанного судебного акта и исполнительных документов было возбуждено исполнительное производство №-ИП, оконченное 29.03.2019 г. в связи с фактическим исполнением.
Согласно выпискам из ЕГРН истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 760 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 442, 7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>..
Из указанных выписок из ЕГРН следует, что спорная недвижимость имеет обременение в пользу АО «ФИА-Банк» в виде залога - ипотеки на основании заключенного договора от 01.07.2013 год.
Согласно представленному расчету задолженности истица свои обязательства по договору кредита от 01.07.2013 года обеспеченные залогом, до настоящего времени не исполнила в полном объеме, общая сумма задолженности перед банком по состоянию на 07.09.2022 года составляет 710 048,10 руб. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось.
В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника в порядке обращения взыскания на заложенное имущество, установленном законом.
Поскольку задолженность по обеспеченному залогом, кредитному договору должником не погашена, правовых оснований для прекращения залога не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Фиа-Банк» о прекращении ипотеки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Судья: А.А. Жилкина
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 г.