Решение по делу № 02-1088/2023~М-7340/2022 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1088/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-014081-49) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права, обязании выплатить возмещение, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 01.02.2016 г. между ООО «Ситистрой» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор №П37-Г/1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., по условиям которого в адрес участника долевого строительства подлежит передача объекта жилого назначения, в том числе: двухкомнатная квартира №53, общей площадью 38,62 кв.м на 7 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57 (далее – квартира), оплаченной в сумме сумма

21.03.2016 г. Между ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) и фио (приобретатель прав) заключен договор уступки прав №П37-Г/1/1-53 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., Предметом договора является право требования предоставления указанной квартиры. Цена договора сумма

08.08.2016 г. Между фио (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования по договору № П37-Г/1/1-53 21,03,2016 г. По условиям которого участник передает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требование) по договору № П37-Г/1/1, в отношении квартиры № 53. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., Предметом договора является право требования предоставления указанной квартиры. Цена договора сумма

Обязательства оплаты уступки права исполнены надлежащим образом, что подтверждается расписками от 03.06.2016 г. и 18.06.2016 г.

Вышеуказанные договора долевого участия и уступки прав были зарегистрированы Управлением Росреестра по адрес

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

25.01.2022 г. Решением Арбитражного суда адрес ООО «Ситистрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Ситистрой» утвержден фио.

ФИО1 включена в реестр требований кредиторов ООО «Ситистрой» о передаче жилых помещений, что подтверждается выпиской из реестра кредиторов, представленной Конкурсным управляющим ООО «Ситистрой» (ИНН: <***>) фио.

31 мая 2022 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, лит. Г, строение 2, д.1, строительство которого осуществляло ООО «Ситистрой».

Истец, в соответствии с алгоритмом действий (размещенном на официальном сайте ответчика) обратилась к ответчику для получения денежных выплат по ДДУ, как участнику долевого строительства при банкротстве застройщика.

16.09.2022 № 08-25988-АЗ истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные в адрес Фонда документы в отношении требования о передаче жилого помещения № 53 в объекте по договору уступки права требования между фио и истцом, выявлено отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия на счет Застройщика. Кроме того, представленные документы, а именно, акт зачета взаимных требований по соглашению сторон не является подтверждением оплаты.

Учитывая изложенное, расчет возмещения, подлежащего выплате истцу, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены первоначального договора, заключенного с Застройщиком.

Истец просит признать право на получение возмещения, произвести ФИО1 выплату возмещения, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты. взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по составлению доверенности в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01.02.2016 г. между ООО «Ситистрой» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор №П37-Г/1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., по условиям которого в адрес участника долевого строительства подлежит передача объекта жилого назначения, в том числе: двухкомнатная квартира №53, общей площадью 38,62 кв.м на 7 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57 (далее – квартира), оплаченной в сумме сумма

08.08.2016 г. между фио (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования по договору № П37-Г/1/1-53 21,03,2016 г. По условиям которого участник передает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требование) по договору № П37-Г/1/1, в отношении квартиры № 53. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2., Предметом договора является право требования предоставления указанной квартиры. Цена договора сумма

Вышеуказанные договора долевого участия и уступки прав были зарегистрированы Управлением Росреестра по адрес.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

16.09.2022 № 08-25988-АЗ истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные в адрес Фонда документы в отношении требования о передаче жилого помещения № 53 в объекте по договору уступки права требования между фио и истцом, выявлено отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия на счет Застройщика. Также, представленные документы, а именно, акт зачета взаимных требований по соглашению сторон не является подтверждением оплаты.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за истцом права как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2016 № П37-Г/1/1, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ; обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, факт оплаты первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено, в том числе, вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда адрес по делу №А33-32090-12/2020, №А33-32090-5/2020, №А33-32090/2020, в связи с чем, суд считает необходимым признать право истца на получение возмещения, обязать ответчика произвести выплату истцу возмещения за двухкомнатная квартира №53, общей площадью 38,62 кв.м на 7 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57 (далее – квартира), оплаченной в сумме сумма в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в сумме сумма суд находит подлежащими удовлетворению частично.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Суд считает, что заявленные к ответчику требования об оплате юридических услуг в сумме сумма не соотносимы с объемом защищаемого права, разумностью пределов и не соразмерны объекту судебной защиты. Учитывая объем оказанной юридической помощи и составленных представителем документов, сложность и характер дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает достаточным возместить истцу за счет ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Снижая сумму, подлежащую взысканию с ответчика за юридические услуги, суд создает условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на выплату возмещения, обязании выплатить возмещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать право ФИО1 (паспортные данные) как участника долевого строительства по договору № П37-Г/1/1 участия в долевом строительстве от 01.02.2016, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за двухкомнатную квартиру №53, общей площадью 38,62 кв.м на 7 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57 (далее – квартира), оплаченной в сумме сумма в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович