УИД: 56RS0018-01-2023-003243-59
№2-4156/2023
Решение
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 24 мая 2023 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при секретаре Верещагиной А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кооперативу N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГСК - 526, владеет и пользуется гаражом N, общей площадью ... кв.м., полностью выплатил паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий ему гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.
Просил суд признать за ним право собственности на гараж N, общей площадью ..., расположенный в ГСК-526, по адресу: ..., ГСК -526, гараж N.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в суд направил представителя.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ГСК – 526 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что распоряжением администрации г. Оренбурга от 10.05.1995 года № 497-р «О разрешении ТОО -526 проектирование 2-х ярусного гаража в Северо-Восточном подрайоне» было разрешено товариществу с ограниченной ответственностью ... проектирование 2-х ярусного гаража в Северо –Восточном подрайоне, в районе ....
На основании Постановления администрации г. Оренбурга от 23.08.1995 г. № 714-п «Об отводе ГСК-526 земельного участка по ул...» ГСК- 526 отведен в долгосрочную аренду на десять лет земельный участок, площадью ... га и разрешено строительство 2-ярусного гаража по ...
29.11.1995 года между администрацией г. Оренбурга и ГСК-526 заключен договор аренды земель N, по которому ГСК – 526 принял в аренду земельный участок общей площадью 0,3098 га для строительства гаражей. Дополнительным соглашением от 15.06.2015 года срок договора аренды продлен до ... года.
31.12.1998 года получено разрешение Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Оренбург Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Оренбурга на производство строительно-монтажных работ по строительству гаражей на ... мест на ...
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 15.02.2011 года строение литер ... по адресу ..., возведенное в 2001 году поставлено на технический учет 15.01.2011 года и записано за ГСК - 526 по строительству и эксплуатации гаражей. Строение литер ... (2-ярусные гаражи с погребами) двухэтажное с подвалом, смешанной конструкции, в том числе площадь гаражей – ... кв.м., погребов – ... кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет ... году, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ГСК- 526.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ... нежилое помещение, кадастровый N, общей площадью ....м. расположено по адресу: ..., ГСК 526, гараж N.
Согласно заключению N ФБУЗ.01.03.-06.2016-1283 от 23.06.2016 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» здания, строения, сооружения, помещения ГСК 526 соответствуют санитарным нормам.
Согласно заключению «Горстрой проект» от 2023 года на основании результатов обследования гараж N соответствуют требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.
Как следует из материалов дела, кооператив N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным распоряжением Главы города от ... N-р.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в сведениях о юридическом лице, зарегистрированном до ..., кооператив N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, сокращенное наименование ГСК- 526 зарегистрирован администрацией Дзержинского района г. Оренбурга 14.08.1995 года.
Согласно п. 1.2 Устава ГСК- 526, кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж.
Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).
В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.
Из справки, выданной председателем правления ГСК-526, следует, что ФИО2 является членом ГСК-526, полностью выплатил паевой взнос за гараж N находящейся в ГСК-526 по адресу: ...
Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорное помещение, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Принимая во внимание, что истец является членом ГСК-526, выплатил паевой взнос за гараж и погреб, со стороны ответчика возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к кооперативу N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж N с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный в ГСК-526, по адресу: г..., ГСК-526, гараж N.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.П. Михайлова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2023 года
Срок подачи апелляционной жалобы истекает 30 июня 2023 года
Судья О.П. Михайлова