Решение по делу № 2-3420/2022 от 26.12.2022 | Дербентский городской суд (Республика Дагестан)

Дело №2-3420/2022

УИД 05RS0012-01-2022-007702-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 26 декабря 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, образовании земельного участка путем утверждения схемы согласно представленным координатам границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании за ним право собственности на земельный участок, под объектом капитального строения, общей площадью 3101 кв.м., образовании земельного участка путем утверждения схемы согласно представленным координатам границ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 282 кв.м., государственная регистрация права была осуществлена 14 ноября 2022 года за <номер изъят>. Под объектом находится земельный участок общей площадью 3101 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> <адрес изъят>, данный земельный участок огорожен забором, высотой в 2,5 м, на земельном участке помимо нежилого здания общей площадью 282 кв. м., находятся хозяйственные постройки, которыми владели как предыдущие собственники более тридцати лет, так и он на сегодняшний день. Он обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, однако ему отказано.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2019 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, осуществляется путем признания.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации ГО «город Дербент» ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, по заявленным исковым требованиям ФИО1 решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, по заявленным исковым требованиям ФИО1 решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 282 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2022г.

Указанное нежилое помещение было приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «Дагэлектросетьстрой», которым, как усматривается из указанного договора, принадлежало данное нежилое помещение на основании Распоряжения <номер изъят>-р, выданного ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта <номер изъят>, выданного 04.12.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2022г.

Согласно техническому паспорту <номер изъят> на нежилое строение, составленному по состоянию на 04 декабря 2012г., год постройки 1968, площадь земельного участка по документам 7710 кв.м., площадь земельного участка фактически 10387 кв.м.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 3101 кв. м., расположенный под нежилым зданием по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, огорожен каменным забором, на земельном участке помимо нежилого здания общей площадью 282 кв.м., находятся хозяйственные постройки, которыми владели как предыдущие собственники более тридцати лет, так и он на сегодняшний день.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 14 ноября 2022 года владеет земельным участком площадью 3101 кв.м., расположенным под нежилым строением, общей площадью 282 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, который ранее с 1992 года находился во владении ОАО «Дагэлектросетьстрой».

Суду представлена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории.

08.11.2022г. ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию ГО «<адрес изъят>» о предоставлении в собственность данного земельного участка, которым пользовались добросовестно, открыто, и непрерывно как предыдущие собственники, так и он в настоящее время, на что Администрация ГО «<адрес изъят>» письмом <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ отказала в предоставлении земельного участка, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии с абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного

законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, представленными документами подтверждаются доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным участком, как своим собственным, с 1992 года предыдущим владельцем, и истцом с момента приобретения нежилого помещения, расположенного на этом участке, при этом каких либо претензий за все это время никто не предъявлял.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств, оценив представленные доказательства, в том числе с учетом положений ст.234 ГК РФ, суд считает исковое требование ФИО1. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 3101 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, под нежилым строением принадлежащим ему на праве собственности, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем <адрес изъят>, Республики Дагестан, (паспорт <номер изъят>, выданный отделом внутренних дел <адрес изъят>, Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <номер изъят>) право собственности на земельный участок, расположенный под объектом капитального строения, общей площадью 3101 кв. м., по адресу: <адрес изъят>.

Образовать земельный участок путем утверждения схемы согласно следующим координатам границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

119087,12

416188,44

119096,79

416203,35

119046,45

416234,42

119014,72

416256,24

119020,36

416264,70

118993,34

416282,32

118988,86

416275,64

118982,93

416266,03

118991,39

416260,30

118984,24

416249,59

118991,63

416244,47

119033,44

416215,58

119067,20

416192,20

119070,98

416197,87

119087,12

416188,44

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за гр.ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

Судья Гаджиев Д.А.