№

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО7 с учётом внесенных в него изменения, о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа по Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, нотариальных расходов в сумме <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9» заключён договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ФИО10 обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять данный объект по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истец уплатил взнос в полном объёме. Согласно п. 2.2 договора, срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира не передана участнику долевого строительства. Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и иных компенсаций, предусмотренных законом и договором, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Стороной ответчика в материалы дела представлены возражения на иск. В своих возражениях ответчик просит суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства №423 от 02.04.2020, Постановления Правительства №479 от 26.03.2022 для уменьшения размера неустойки и штрафа; уменьшить сумму компенсации морального вреда; предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, определить период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

Представитель ответчика ФИО12 - ФИО2 в судебное заседание явился, против исковых требований возражал по доводам возражений на иск, согласившись с периодом неустойки. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 6 названного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 названного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13» и ФИО14 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты>, по условиям которого ФИО15 обязалось уплатить ответчику установленный договором долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2 договора, срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве по условиям которого участник долевого строительства уступает, а истец принимает в полном объеме права требования и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору.

Оплата по договору в размере <данные изъяты> рублей подтверждается материалами дела, данный факт ответчиком не оспаривается.

В установленные сроки квартира истцу не передана. Как установлено в ходе судебного разбирательства квартира не передана до настоящего времени.

Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и иных компенсаций, предусмотренных законом и договором, что подтверждается представленной в материалы дела претензией и накладной. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в ходе судебного разбирательства ответчик не оспорил факт просрочки передачи квартиры дольщику и не оспорил право истца на получение неустойки за просрочку передачи квартиры дольщикам. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки суд находит неверным, поскольку истцом при расчете неустойки применена неверная ставка ФИО17. а также неверно определено начало периода начисления неустойки.

Так как, согласно условиям заключенного сторонами договора объект долевого строительства должен быть передан участникам долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ., на эту дату действовала ставка рефинансирования ФИО18 в размере <данные изъяты> годовых (Информационное письмо Банка России от 11.06.2021).

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 ст. 5 и частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с произведенным судом расчетом, неустойка за период просрочки в количестве <данные изъяты> дней, исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства и отсутствие доказательств исключительности случая, суд не находит оснований для снижения неустойки, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в связи с нарушением срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что истец обратилась с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры к застройщику. Однако, требование потребителя не удовлетворено ответчиком по настоящее время. В силу изложенного, суд считает необходимым взыскать за нарушение срока передачи квартиры штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Пунктом 1 Постановления Правительством РФ от 26.03.2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учётом п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, суд считает необходимым предоставить ФИО19» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на подготовку нотариально заверенной доверенности, так как данная доверенность оформлена на представление его интересов не по конкретному делу, а во всех государственных учреждениях, административных и общественных организациях, правоохранительных органах, судах и т.д. Между тем из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1, следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, поскольку почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей понесены истцом в связи с рассмотрением дела (направление иска, уточненного иска, претензии), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец освобождена, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета ФИО20 в размере <данные изъяты> рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО21» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Предоставить ФИО22» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО23» в доход бюджета ФИО24 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья ФИО25

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ