Решение по делу № 2-377/2023 от 11.01.2023 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело № 2-377/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-010580-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки, судебных расходов

В обоснование своего иска истец указал, что 21.01.2014 между ФИО2 и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-этажный 7-секционный жилой дом, со встроенным магазином на первом этаже, по адресу: <адрес>, №(строительный)№, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру №(строительный)№ (далее – квартира №)на 10 этаже, общей площадью <данные изъяты> В соответствии с договором уступки права требования №2-515 от 22.10.2014 ФИО1 является правопреемником по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры №

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 по делу №А65-22387/2008 ООО "Фирма "Свей", признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании ООО "Фирма "Свей" несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 06.08.2011 №144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.200 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 за №15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 конкурсным управляющим ООО "Фирма "Свей" утвержден ФИО3 (<данные изъяты>).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства" от 16.10.2019 №912 был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства.

Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Задачами деятельности Фонда РТ являются: достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 по делу №А65-22387/2008, в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве Фонду РТ были переданы права и обязанности застройщика в том числе и в отношении объекта "Завершение строительства жилого дома № по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории", расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>

Решением конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» о включении в реестр участников строительства от 19.01.2019 требования ответчика по передачи квартиры № было включено в реестр требований участников строительства.

Взятые на себя обязательства Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. 26.08.2021 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №16-RU16301000-206-2021.

25.01.2011 Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства в адрес ответчика был направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. В п. 5 указанного акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади квартиры № (старый номер №) на 3,2 кв.м., подтвержденной по результатам замеров органами технической инвентаризации, участник имеет задолженность перед застройщиком в размере 137 600 рублей, исходя из цены 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, которая составляет 43 000 рублей.

Следовательно, Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к участнику строительства в размере неисполненного обязательства – 137 600 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства задолженность по договору долевого участия, установленную и переданную Конкурсным управляющим ООО "Фирма "Свей" в размере 137 600 рублей, неустойку по долгу за неисполнение обязательства по уплате полной стоимости цены Договора долевого участия, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 1 437 рублей 92 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3 980 рублей 76 копеек, расходы по отправлению досудебной претензии в размере 70 рублей 80 копеек.

В ходе рассмотрения дела в связи с добровольным исполнением ответчиком обязательства по выплате задолженности в размере 137 600 рублей, представитель истца изменил размер исковых требований, окончательно просил суд: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства неустойку по долгу за неисполнение обязательства по уплате полной стоимости цены Договора долевого участия за период с 25.02.2022 по 29.03.2022 в размере 1 437 рублей 92 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3 980 рублей 76 копеек, расходы по отправлению досудебной претензии в размере 70 рублей 80 копеек.

Представитель истца изменённые исковые требований поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 21.01.2014 между ФИО2 и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-этажный 7-секционный жилой дом, со встроенным магазином на первом этаже, по адресу: <адрес>, микрорайон 71А, №(строительный)3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру №(строительный)№ (далее – квартира №)на 10 этаже, общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии с договором уступки права требования №2-515 от 22.10.2014 ФИО1 является правопреемником по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры <данные изъяты>

12 октября 2022 года ответчик ФИО1 исполнил обязанность по оплате задолженности за увеличение фактической площади квартиры в размере 137 600 рублей.

В силу пункта 6.1 Договора долевого участия в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в частности, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку в рамках рассмотрения дела был установлен факт нарушения прав истца, с учетом внесенных изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 15.02.2022 по 29.03.2022 в размере 1 437 рублей 92 копейки.

Таким образом, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

Согласно части 1 статьи 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку истцом уменьшен размер исковых требований после предъявления иска вследствие частичного погашения ответчиком задолженности, размер подлежащий взысканию с ответчика государственной пошлины в пользу истца определяется исходя из размера первоначально заявленного иска.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции ответчику, размер которых составляет 70 рублей 80 копеек, что подтверждается кассовым чеком.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 980 рублей 76 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ситца, а также почтовые расходы в размере 141 рубль 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства неустойку неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства за период с 15.02.2022 по 29.03.2022 в размере 1 437 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 980 рублей 76 копеек, почтовые расходы в размере 141 рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.

Судья Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.

Решение24.01.2023