Копия.Дело №2-765/2023
УИД 52MS0160-01-2023-000818-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семенов Нижегородской области 17 августа 2023 года
Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,
при секретаре Диденко В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании право пользования жилым помещением, вселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании право пользования жилым помещением, вселении
Заявленные требования мотивирует следующим.
ФИО5 и ее супругу ФИО1 и детям ФИО3и ФИО7 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.11.1992 года на праве общей долевой собственности по 1\4 доли каждому принадлежала квартира общей площадью 62,8, расположенная на 1 этаже одноэтажного двухквартирного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 07.11.2014 года истец и ее муж подарили свои доли детям, в результате чего каждый из них стал правообладателем по 1\2 доли указанной квартиры. После дарения своих долей истец с супругом проживали в данной квартире еще несколько лет, а дети ФИО4 и ФИО7 проживали со своими семьями по другим адресам. ДД.ММ.ГГГГ истца ФИО1 умер. В 2018 году ФИО7 и его супруга ФИО6, выкупили у ФИО4 принадлежащую ему 1\2 долю данной квартиры, в результате чего ФИО7 стал собственником 3\4 долей, а ФИО6 1\4 доли указанной квартиры. ФИО7 со своей семьей супругой ФИО6, двумя ее детьми от первого брака К-выми ФИО3 и ФИО4, а также их общим ребенком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали в однокомнатной квартире ответчика ФИО6 находящейся по адресу: <адрес>, конечно же впятером в этой квартире им было очень тесно, поэтому было решено, что ФИО7 с семьей переезжают в квартиру на <адрес>, поскольку она большая по площади, а истец переезжает в квартиру ФИО6 на <адрес>. В августе 2018 года истец переехала в квартиру ФИО6. 20 января 2023 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Семеновского судебного района Нижегородской области от 19.12.2022 года брак между ФИО7 и ФИО6 был прекращен. После расторжения брака ФИО7 съехал с квартиры по адресу: <адрес> в настоящее время в ней не проживает, в данной квартире осталась проживать ФИО6 с детьми. При заключении договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, от 27.11.2014 в п.7 данного договора, было изложено следующее: «По соглашению сторон Дарители, зарегистрированные и проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, сохраняют за собой право пользования данной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1\4 долю квартиры к одаряемым. Опасаясь того, что бывшая родственница ФИО6 в любой момент потребует освободить ее квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> собственного жилья у истца не имеется истец просит суд признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 62,8 (шестьдесят два целых восемь десятых) кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже одноэтажного двухквартирного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. Вселить ФИО5, в жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 и ее предствитель ФИО8 заявленные требования поддержал, просили об удовлетворении иска.
Ответчик ФИО7 иск признал.
Ответчик ФИО6 возражала против удовлетворения иска.
Несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3 возражали против удовлетворения иска.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд находит следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 4 статья 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из материалов дела следует, что ФИО5 и ее супругу ФИО1 и детям ФИО3и ФИО7 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.11.1992 года на праве общей долевой собственности по 1\4 доли каждому принадлежала квартира общей площадью 62,8, расположенная на 1 этаже одноэтажного двухквартирного панельного жилого дома по адресу: <адрес>.
07.11.2014 года истец и ее муж подарили свои доли спорной квартиры детям ФИО3 и ФИО7, в результате чего каждый из них стал правообладателем по 1\2 доли указанной квартиры.
Согласно п.7 данного договора по соглашению сторон Дарители, зарегистрированные и проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, сохраняют за собой право пользования данной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1\2долю квартиры к Одаряемым».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В 2018 году ФИО7 и его супруга ФИО6, выкупили у ФИО3 принадлежащую ему 1\2 долю спорной квартиры, в результате чего ФИО7 стал собственником 3\4 долей, а ФИО6 1\4 доли вышеуказанной квартиры.
ФИО7 с супругой ФИО6 двумя ее детьми от первого брака ФИО4 и ФИО4, а также их общим ребенком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали в однокомнатной квартире ФИО6, находящейся по адресу: <адрес>, поскольку впятером в этой квартире им было очень тесно, ФИО7 в августе 2018 года с семьей переехал в споную квартру, а истец переехала в квартиру ФИО6. по адресу: <адрес>.
20 января 2023 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Семеновского судебного района Нижегородской области от 19.12.2022 года брак между ФИО6 и ФИО7 был расторгнут.
Установлено, что ФИО5 до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ при заключении договора стороны свободны в определении условий данных договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
При определении условий договора дарения стороны договорились о том, что даритель сохраняет за собой право пользования жилым помещением и проживания в нем без ограничения сроком (п. 7 договора).
Формулировка, содержащаяся в договоре дарения о сохранении за ФИО5 права пользования жилым помещением свидетельствует о договоренности между сторонами о наличии у дарителя самостоятельного права пользования жилым помещением без ограничения срока.
Глава 32 Гражданского кодекса РФ (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения.
Таким образом, учитывая, что ФИО7 являясь собственником 1\4 доли в праве на квартру расположенной по адресу: <адрес>., получил в собственность еще 1\4 долю в спорной квартире от матери ФИО5 с условием, что даритель сохраняет за собой право пользования жилым помещением и проживания в нем суд приходит к выводу, что ФИО5 сохраняет право пользования спорной квартирой в 1\4 доли в правое общей долевой собственности, что в своею очередь является обременением жилого помещения личным правом ФИО5 на него.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что в настоящее время право собственности ФИО7 не утратил на спорную квартиру, исковые требования признал в полном объеме, выезд ФИО5 из спорной квартиры носил временный и вынужденный характер, с целью предоставить семье сына ФИО7 жилое помещение большей площадью для проживания, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось, суд полагает, что исковые требования ФИО5 о признании право пользования спорной квартирой и вселении в нее, подлежат удовлетворению.
Доводы ФИО1 о невозможности совместного проживания ее и ее детей с ФИО1 отклоняются судом поскольку правового значения с учетом вышеизложенного для разрешения спора не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
Вселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> в квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.
Судья подпись Ю.Е. Гришакина
Копия верна. Судья-