УИД : 23RS 0019-01-2025-002104-12 Дело № 2-1391/2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Каневская Краснодарского края 02 октября 2025 г.
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Луценко Е.А.,
при секретаре Убоженко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новоминского сельского поселения Каневского района об оспаривании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что еще с 1977 г. она, ФИО3 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею указанное жилое помещение было приобретено в результате покупки на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности. В указанном договоре приобретенное жилье названо «домовладение». В 2012 г. за ней было зарегистрировано право собственности на приобретенное жилье как на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2012 г. Таким образом, она является собственником указанного жилого помещения с 1992 г. Фактически указанное жилое помещение находится в одноэтажном здании, состоящем из двух обособленных частей (жилых помещений). Близлежащая к данному зданию территория огорожена заборами и поделена на два земельных участка. Каждый из двух земельных участков относится к одной из двух частей здания. При этом из каждой части здания имеется свой собственный выход. Из принадлежащей ей части здания имеется выход на обособленный земельный участок, который фактически используется ею. Земельный участок, на котором фактически расположена принадлежащая ей часть здания, к сожалению, на кадастровом учете не состоит. При этом, на местности имеется огороженная территория – земельный участок, границы которого на местности представляют собой объекты искусственного происхождения (трубы металлические, столб деревянный, части существующих зданий и сооружений. В пределах этой огороженной территории, в границах фактически на протяжении нескольких десятков лет существующего земельного участка она полноценным образом осуществляет полномочия собственника данного земельного участка: обрабатывает его, постоянно поддерживает в надлежащем состоянии. Поскольку на указанном земельном участке расположена принадлежащая ей часть здания, которую она купила еще в 1992 г. и у неё имеются на руках технические паспорта по состоянию на 10.02.2012 г., в которых обозначен земельный участок. Она длительное время считала, что данные технические паспорта подтверждают ее право на земельный участок. На лицевой стороне технического паспорта она указана в качестве собственника, в виду чего она была уверена, что каких-либо иных документов, кроме данных технических паспортов, подтверждающих ее право на земельный участок, не требуется. Кроме того, у нее на руках имеются кадастровый паспорт от 29.03.2012 г., градостроительный план 2011 г., схема планировочной организации земельного участка, инженерно-топографический план от 02.02.2011 г. Все вышеперечисленные документы, очевидно, показывают существование обособленного земельного участка в сложившихся границах. В Администрации сельского поселения ей сообщили, что, так как приобретенное ею в 1992 г. жилое помещение (часть здания) числится на кадастровом учете как квартира под кадастровым номером 23:11:0202039:34 и на данное жилое помещение зарегистрировано право собственности истицы как на квартиру, следовательно, формирование обособленного земельного участка затруднительно. Ей сообщили, что необходимо прекращать ее право собственности и право собственности ее соседей на принадлежащие им обоим квартиры. Однако, такие действие требуют полного согласия и взаимодействия с собственником соседней квартиры. Она консультировалась у юриста и юрист сообщил, что само здание, в котором расположена квартира, больше похоже не на многоквартирный дом, а на два дома блокированной застройки, имеющие общую стену. На счет ситуации, аналогичной той, в которой оказалась истица, имеются разъяснения Верховного суда РФ о том, что части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет как блоки жилого дома блокированной застройки. В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016 г.) имеется указание на возможность постановки на кадастровый учет части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, соответствует (с учетом положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ) понятию блока жилого дома блокированной застройки, предназначена для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с другими частями (блоками) жилого дома. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса РФ с 01.03.2022 г. была дополнена пунктом 40, содержащим четкое определение понятия «Дом блокированной застройки», согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Всем указанным признакам дома блокированной застройки принадлежащая ей часть жилого дома соответствует. То есть, она фактически является домом блокированной застройки. На кадастровый учет такие объекты должны ставиться как жилые дома с указанием в наименовании объекта, что это дом блокированной застройки. Часть 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гласит: «Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.» То есть, хоть жилье ее значится в ЕГРН как помещение (квартира), данное жилье по закону признается домом блокированной застройки. При этом, согласно части 2 той же статьи, замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Согласно части 4.1. статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел. Из этого следует, что законом допускается возможность образования земельного участка под каждым из блоков, в том числе даже путем раздела общего участка. Согласно части 2 статьи 3.8 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 г. гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. Согласно части 15.1 той же статьи: «положения настоящей статьи применяются в отношении домов блокированной застройки, соответствующих признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если количество таких домов, возведенных до ДД.ММ.ГГГГ, в одном ряду не превышает двух.» Согласно фрагменту карты градостроительного зонирования ФИО5 сельского поселения, являющейся составной частью правил землепользования и застройки ФИО5 сельского поселения ФИО2 <адрес> (утв. ФИО4 сельского поселения ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), размещенному в сети Интернет на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (https://fgistp.economy.gov.ru/lk/#/document-show/321522), земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей помещение, находящийся в пределах кадастрового квартала 23:11:0202039, расположен в территориальной зоне «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Там же содержится информация о градостроительном регламенте, действие которого распространяется на указанный земельный участок. Согласно градостроительному регламенту в перечне основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в пределах территориальной зоны Ж-1 присутствует вид разрешенного использования: 2.3 – блокированная жилая застройка. Данный вид разрешенного использования предусматривает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Всем указанным признакам приобретенная истицей в 1992 г. часть жилого дома и земельный участок, на котором она расположена соответствуют. То есть, часть дома или квартира она фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. А земельный участок, на котором он расположен, соответственно, должен иметь вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Таким образом, не смотря на имеющиеся у нее на руках документы, в том числе и подтверждающие регистрацию её права собственности на квартиру, она не имеет возможности подтвердить фактическое положение, согласно которому, ей принадлежит именно блок жилого дома блокированной застройки и, в силу приобретательной давности, земельный участок, на котором данный блок расположен. Внесудебным порядком разрешить данный вопрос не представляется возможным. Соответственно, начиная с 1992 г. и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, она, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его и содержит в надлежащем виде. Вышеуказанный земельный участок приобретен ею на не противоречащих закону основаниях. В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться указанным участком, однако, по причине отсутствия документов, подтверждающих ее право собственности на него, осуществить полномочия по распоряжению имуществом она не может. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском признании за ней права собственности на указанный участок в силу приобретательной давности. Истец просит: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 625 квадратных метров, расположенный в пределах кадастрового квартала 23:11:0202039 по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новоминская, <адрес>; установить, что ФИО4 суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на учет) объекта недвижимости – земельного участка, площадью 625 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новоминская, <адрес>, в пределах кадастрового квартала 23:11:0202039, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: «блокированная жилая застройка», в связи с чем, ФИО4 суда является основанием для уполномоченного органа осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка на основании соответствующего заявления, поданного в уполномоченный орган ФИО3, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим право заявителя на соответствующий объект недвижимости, а также подтверждающим категорию земель и разрешенное использование земельного участка, будет являться ФИО4 суда, при этом осуществление кадастрового учета земельного участка площадью 625 квадратных метров, расположенного по адресу по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новоминская, <адрес>, должно быть произведено путем внесения в пределах кадастрового квартала 23:11:0202039 сведений в ЕГРН о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке без предоставления каких-либо иных документов, являющихся основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; установить, что ФИО4 суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО3 следующим образом: сведения о местоположении границ земельного участка площадью 625 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новоминская, <адрес>, после внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
621422,20
1373363,11
2
621418,55
1373370,89
3
621414,77
1373377,66
4
621415,40
1373397,14
5
621395,44
1373391,49
6
621404,82
1373358,92
7
621408,93
1373355,56
в связи с чем, ФИО4 суда является основанием для уполномоченного органа осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного земельного участка, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим сведения о местоположении границ земельного участка, будет являться ФИО4 суда.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, иск признает полностью.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса (ч.5 ст.167 ГПК РФ).
Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, в рассматриваемом случае - требования о признании права собственности на земельный участок. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает ФИО4 об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.
Требование истца об оспаривании права собственности никаких императивных норм не нарушает, затрагивает права и законные интересы только ответчика и не может нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленное исковое требование и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в заявлении представителем ответчика указано, что последствия принятия судом признания им иска, ему известны и понятны, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика и принятия ФИО4, об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к администрации ФИО5 сельского поселения ФИО2 <адрес> об оспаривании права собственности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202001:17, площадью 625 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала 23:11:0202039 по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новоминская, <адрес>.
ФИО4 суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на учет) объекта недвижимости – земельного участка, площадью 625 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2 Новоминская, <адрес>, в пределах кадастрового квартала 23:11:0202039, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: «блокированная жилая застройка», в связи с чем, решение суда является основанием для уполномоченного органа осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка на основании соответствующего заявления, поданного в уполномоченный орган ФИО3, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим право заявителя на соответствующий объект недвижимости, а также подтверждающим категорию земель и разрешенное использование земельного участка, будет являться решение суда, при этом осуществление кадастрового учета земельного участка площадью 625 квадратных метров, расположенного по адресу по адресу: <...>, должно быть произведено путем внесения в пределах кадастрового квартала 23:11:0202039 сведений в ЕГРН о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке без предоставления каких-либо иных документов, являющихся основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО3 следующим образом: сведения о местоположении границ земельного участка площадью 625 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>, после внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
621422,20
1373363,11
2
621418,55
1373370,89
3
621414,77
1373377,66
4
621415,40
1373397,14
5
621395,44
1373391,49
6
621404,82
1373358,92
7
621408,93
1373355,56
в связи с чем, решение суда является основанием для уполномоченного органа осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного земельного участка, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим сведения о местоположении границ земельного участка, будет являться решение суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 02.10.2025г.
Председательствующий подпись.
Копия верна. Судья