Решение по делу № 2-1926/2025 от 13.05.2025

Дело №

УИД 30RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

ФИО2,

при секретаре

ФИО3,

с участием прокурора

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, указав, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N 2723-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд доли земельного участка.

Согласно отчету, представленного ответчиком рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 2102100 руб.

Истцом для определения стоимости изымаемого имущества заказан отчет, согласно которому стоимость составляет 4915013 руб., в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 4915013 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет выкупной стоимости жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат ФИО8 исковое заявление поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального образования «<адрес>» при надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания явку представителя не обеспечила.

Третье лицо финансово-казначейское управление администрации муниципального образования «<адрес>» при надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания явку представителя не обеспечило.

При этом, Администрацией муниципального образования «<адрес>» подано встреченное исковое заявление, в котором просит суд после выплаты денежных средств прекратить прав собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. В решение указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> Росреестре по <адрес>.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистировано ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А,а,а1,а2», расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № ОД02/01-25, подготовленному оценщиком ФИО6 по заказу ФИО1 рыночная стоимость квартиры составляет 2642218 руб., рыночная стоимость доли земельного участка 1614719 руб., материальные затраты составляют 180535 руб., стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт 477542 руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данный отчет № ОД02/01-25. Отчет является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд определяет размер выкупной стоимости квартиры, земельного участка, убытков и стоимость компенсации за непроизведенный капительный ремонт согласно сведениям досудебной экспертизы в размере 4915013 руб.

В соответствии с пунктом 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что жилое помещение — <адрес> утратила свои свойства, как объект недвижимости и оно не может быть использован по своему назначению, имеются основания для удовлетворения требований.

Оснований для удовлетворения требования об обязании выплатить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку иск подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению срока.

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения, суд не находит оснований для удовлетворения указанного требования.

Отношения, связанные с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, регулируются главой 24.1 БК РФ «Исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 242.1 БК РФ исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации производится в соответствии с данным Кодексом на основании исполнительных документов (исполнительный лист, судебный приказ) с указанием сумм, подлежащих взысканию в валюте Российской Федерации, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, предъявляемыми к исполнительным документам, срокам предъявления исполнительных документов, перерыву срока предъявления исполнительных документов, восстановлению пропущенного срока предъявления исполнительных документов.

Таким образом, Бюджетным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что взыскание денежных средств с бюджетной системы осуществляется исключительно на основании исполнительного листа, в связи с чем, в случае вступления настоящего решения в законную силу у ответчика не будет правовых оснований для выплаты денежных средств до момент предъявления исполнительного листа.

Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По искам имущественного характера при цене иска от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей госпошлина составляет 45 000 рублей плюс 0,7% суммы, превышающей 3 000 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Цена иска составляет 4915013 руб., в связи с чем, при цене иска 4 915 013,00 руб., госпошлина составляет: 45 000,00 + 0,7% ? (4 915 013,00 ? 3 000 000,00) = 45 000,00 + 13 405,09 = 58 405,09 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8000 руб., в связи с чем, с истца в доход местного бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 50 405,09? руб.

Кроме того, вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, суд полагает необходимым указать о прекращении за истцом права собственности на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> долей земельного участка, после осуществления ей (ФИО1) выплаты выкупной цены, и признании права собственности на указанное имущество за муниципальным образованием «<адрес>», в связи с чем, встречные требования администрации МО «<адрес>» также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную рыночную стоимость <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, материальные затраты, связанные с изъятием недвижимого имущества, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт в <данные изъяты>.

В остальной части иска –отказать.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение кВ.4 с кадастровым номером 30:12:010343:211, а также право общей долевой собственности на соответствующую долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Встречные требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 –удовлетворить.

После осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием "<адрес>» на жилое помещение <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 50405 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ш. Бектемирова