Решение по делу № 2-1310/2022 от 11.11.2022 | Сызранский городской суд (Самарская область)

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассматривая в предварительном судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. Просил взыскать с ФИО3 на основании договора займа от 19 февраля 2019 года (реестр № ***) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 248 000 (один миллион двести сорок восемь тысяч) рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по договору займа в размере 86 278 рублей за период с 01 апреля 2020 года по 21.06.2021г.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по договору займа по договору займа от 19 февраля 2019 года с 22 июня 2021 года до момента полного исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ФИО4 стоимость услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, госпошлину в размере 15 218 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость услуг по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка с жилым домом - 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, почтовые расходы - 271 руб. 50 коп, нотариальные расходы - 3 230 (три тысячи двести тридцать) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3 на земельный участок площадью 610 (шестьсот десять) кв.м., с кадастровым номером № ***, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении г. Сызрани Самарской области, предоставленный для индивидуального строительства жилого дома и жилой дом, общей площадью, 33,9 кв.м., этажность (этаж)- 1, инв. № ***, № *** кадастровый номер объекта № ***, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 602 000 рублей.

Сославшись в обоснование иска на то, что на основании нотариально удостоверенного договора займа от 19 февраля 2019 года (реестр № ***) им переданы ответчице ФИО3 денежные средства в размере 1 248 500 рублей с условием их возврата в срок до 19 мая 2019 года.

С целью обеспечения договора займа, удостоверенного нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО7 19 февраля 2019 года, Ответчицей переданы в залог земельный участок площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № ***, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении г. Сызрани Самарской области, предоставленный для индивидуального строительства жилого дома и жилой дом, общей площадью, 33,9 кв.м., этажность (этаж)- 1 (один), инв. № ***, литер № *** кадастровый номер объекта № ***, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором залога земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО7 19 февраля 2019 года по реестру за № ***

В соответствии с п. 1.6. вышеуказанного договора залога стороны оценили земельный участок и жилой дом в 1 248 500 рублей, из них земельный участок оценивается в 624 250 рублей 00 копеек, жилой дом - 624 250 рублей 00 копеек.

По просьбе ответчицы срок возврата займа неоднократно переносился, что подтверждается нотариально удостоверенными дополнительными соглашениями к договору займа от 19 февраля 2019 года:

- от 18 мая 2019 года, реестровый № ***;

-от 30 августа 2019 года, реестровый № ***;

- от 28 декабря 2019 года, реестровый № ***.

На основании последнего дополнительного соглашения (реестровый № ***) от 28 декабря 2019 года срок возврата денежных средств -30 марта 2020 года.

Кроме того, к дополнительным соглашениям к договорам займа заключены дополнительные соглашения к договору залога земельного участка с жилым домом:

- от 18 мая 2019 года, реестровый № ***

- от 30 августа 2019 года, реестровый № ***

- от 28 декабря 2019 года, реестровый № ***

По состоянию на 21 июня 2021 года сумма займа не возвращена.

27 февраля 2021 в адрес Ответчицы направлено уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество.

В ответ на вышеуказанное уведомление ответчица направила в его адрес возражение, согласно которому следует, что часть денежных средств возвращена, что подтверждается расписками.

Расписок ответчице он не давал. К возражениям, направленным ответчицей в его адрес, копии расписок о получении денежных средств не приложены. Кроме того, ответчица возражает о взыскании процентов по статье 395 Гражданского Кодекса РФ, поскольку в дополнительном соглашении к договору займа от 19 февраля 2019 года, заключенному 28 декабря 2019 года он гарантирует, что в суд по поводу выплаты, ФИО3 процентов за просрочку возврата суммы займа согласно ст. 395 ГК РФ обращаться не будет.

Между тем, статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрена неустойка, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Полагает, что с ответчицы за ненадлежащее исполнение должна быть взыскана неустойка по день исполнения обязательств ответчицей.

По состоянию на 21.06.2021 г., на день обращения в суд с исковым заявлением, размер неустойки составляет 86 278 рублей 40 копеек.

С учетом фактора вынужденной продажи, рыночная стоимость предмета залога согласно Отчету № *** об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка составляет 1 602 000 рублей, из которых рыночная стоимость жилого дома составляет - 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей, рыночная стоимость земельного участка - 862 000 (восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

Стоимость услуг независимого оценщика составила 4500 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате № *** от 25.03.2021 г.

Он был вынужден обратиться за юридической помощью. Стоимость услуг представителя составляет 20 000 рублей.

Также понесены следующие расходы: - нотариальное заверение копий на суму - 1 530 рублей; доверенность на представителя - 1700 рублей, - почтовые расходы - 271 руб. 50 коп.

Определением от 05.10.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляет ФИО12

Представитель истца ФИО12 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. В деле имеется отзыв, согласно которого 19.02.2019 года между ней и ФИО1 был заключен договор займа, удостоверенный нотариально, на сумму 1 248 500 руб. В обеспечение договора займа 19.02.2019 года между ней, ФИО3 и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>

Договор займа от 19 февраля 2019 года был заключен между ней и ФИО1 по той причине, что ее супруг ФИО2 обратился к ФИО1 с предложением займа денежных средств для ремонта техники. ФИО1 согласился, однако встал вопрос об обеспечении договора займа. Поскольку я являюсь собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а она и супруг являются партнерами по бизнесу, то совместно было решено, что договор займа и залога будет оформлен на нее. Стоимость указанного земельного участка и жилого дома превышала сумму займа.

В обеспечение исполнения договора займа от 19 февраля 2019 года, т.е. в обеспечение возврата суммы займа, супруг ФИО2 предложил ФИО1 в счет погашения долга по договору займа передать Ядэшко земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, таким образом, 19 апреля 2019 года между супругом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. При этом денежная сумма в размере 950 000 руб. указанная в пункте 2 договора от 19 апреля 2019 года от ФИО1 к ФИО9 не передавалась, что подтверждается отсутствием расписки. Однако земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> истцу ФИО1 в собственность в счет оплаты долга переданы.

Сумма долга по договору займа от 19.02.2019 года возвращена ФИО1 полностью. Однако истец, обращаясь в суд с подобным иском, злоупотребляет своими правами, и пытается взыскать ту сумму, которую он уже получил от нее в обеспечение исполнения договора займа от 19 февраля 2019.

Договор купли-продажи от 19 апреля 2019 года жилого дома и земельного участка - это сделка с целью исполнить другую, иную сделку, а именно договор займа от 19.02.2019 года.

Впоследствии, ФИО1 продал вышеуказанное недвижимое имущество покупателю ФИО10 за 2 750 000 руб., получив указанную сумму от покупателя ФИО10 по расписке. При совершении указанной сделки она присутствовала.

ФИО1 после продажи данного недвижимого имущества должен был передать ей сумму в размере разницы от той суммы которую он получил от продажи ФИО10 и суммы в 1 248 500 руб. Между ними была устная договоренность. Однако ФИО1 ввел ее в заблуждение и деньги не передал.

Кроме того, Ядэшко отрицает, не признает тот факт, что сумма займа в размере 1 248 500 руб. ему фактически возвращена полностью.

Часть денежных средств в счет погашения долга по договору займа от 19.02.2019г. ФИО1 она передавала, а именно: 29.05.2020г. через ФИО5 для ФИО1 были переданы денежные суммы в размере 30 000 руб. 23.06.2020г. по требованию ФИО1 в счет погашения долга по договору займы была также переведена сумма в размере 20 000 руб. на счет ФИО18 (имеется переписка посредством смс сообщений с ФИО1). 18.07.2020 года ФИО1 сам лично получил от меня 50 000 руб., что подтверждено его подписью в журнале.

Таким образом, часть долга - сумму в размере 100 000 рублей во исполнение условий договора займа от 19 февраля 2019 года ФИО1 она возвратила.

Считает требования ФИО1 в части взыскания неустойки по договору займа в размере 86 278 руб. за период с 01 апреля 2020 года по 21.06.2021г., а также с 22 июня 2021 года до момента полного исполнения решения суда, незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как дополнительными соглашениями к договору займа от 30 августа 2019 года, от 28 декабря 2019 года взыскание процентов за просрочку возврата суммы займа не предусмотрено, и специально оговорено в пункте 3 каждого Дополнительного соглашения, что «Я, ФИО1 заверяю и гарантирую, что в суд по поводу выплаты ФИО3 процентов за просрочку возврата суммы займа согласно п.1 ст. 395 ГК РФ обращаться не буду».

Дополнительных соглашений где предусмотрено данное условие, отраженное в пункте 3, было несколько, и каждое из этих соглашений были нотариально удостоверены нотариусом гор. Сызрани ФИО7

Возражает против взыскания суммы за услуги представителя 20 000руб., так как считает ее завышенной.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие при условии отсутствия возможности проведения видеоконференц-связи в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, проверив дело, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора займа от 19 февраля 2019 года (реестр № ***) ФИО1 переданы ФИО3 денежные средства в размере 1 248 500 рублей с условием их возврата в срок до 19 мая 2019 года.(л.д.8).

С целью обеспечения договора займа, удостоверенного нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО7 19 февраля 2019 года, Ответчицей переданы в залог земельный участок площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № *** на землях населенных пунктов, находящихся в ведении г. Сызрани Самарской области, предоставленный для индивидуального строительства жилого дома и жилой дом, общей площадью, 33,9 кв.м., этажность (этаж)- 1 (один), инв. № ***, литер № ***, кадастровый номер объекта № ***, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором залога земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО7 <дата> по реестру за № ***.(л.д.9-11)

Установлено, что срок возврата займа неоднократно переносился, что подтверждается нотариально удостоверенными дополнительными соглашениями к договору займа от 19 февраля 2019 года:

- от 18 мая 2019 года, реестровый № *** (л.д.12);

-от 30 августа 2019 года, реестровый № *** 9л.д. 14);

- от 28 декабря 2019 года, реестровый № *** (л.д. 16);

На основании последнего дополнительного соглашения (реестровый № ***) от 28 декабря 2019 года срок возврата денежных средств установлен 30 марта 2020 года.

К дополнительным соглашениям к договорам займа заключены дополнительные соглашения к договору залога земельного участка с жилым домом:

- от 18 мая 2019 года, реестровый № ***)

- от 30 августа 2019 года, реестровый № *** (л.д.15);

- от 28 декабря 2019 года, реестровый № *** (л.д. 17).

Сумма займа не возвращена.

Согласно ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безнадежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Решением Сызранского городского суда от 14.02.2022г. исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от 19.04.2019 г. земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу : <адрес>, взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 19.04.2019 г. земельного участка с жилым домом в размере 950000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 132061,68 руб. оставлены без удовлетворения.

Судом установлено, что апелляционным определением от 09.08.2022г. судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Сызранского городского суда от 14 февраля 2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В силу требований ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании дополнительного соглашения (реестровый № ***) от 28 декабря 2019 года срок возврата денежных средств -30 марта 2020 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Поскольку договор займа является заключенным, денежные средства по нему получены, но не возвращены, ни в срок указанный в договоре, ни до настоящего времени, а доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к обоснованности заявленных требований в части взыскания с ответчика суммы, переданной ему по договору займа 1 248 000руб.

Как указано в п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поверив расчеты истца, не оспоренные ответчиком в установленном законом порядке, в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору займа в размере 86 278 рублей за период с 01 апреля 2020 года по 21.06.2021 г.

Ст. 348 ГПК РФ предусматривает взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По ст.349 ч.1 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Рыночная стоимость предмета залога согласно Отчету 50/03-2021 об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка составляет 1 602 000 рублей, из которых рыночная стоимость жилого дома составляет - 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей, рыночная стоимость земельного участка - 862 000 (восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанного, поскольку истцом представлено подтверждение несения расходов по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка с жилым домом 4 500руб., почтовые расходы 271,50руб., нотариальные расходы 3 230руб., стоимость услуг представителя 20 000руб., указанные расходы признаны судом необходимыми, соответствуют требованиям разумности, подлежат взысканию в ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 218 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г. Сызрань и Сызранском районе 16.10.2009г., зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании договора займа от 19 февраля 2019 года (реестр № ***) в пользу ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, паспорт № *** выданный Отделом УФМС России по Самарской области в гор. Сызрань и Сызранском районе, 18.02.2011 года, зарегистрированного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 1 248 000,00 (один миллион двести сорок восемь тысяч) рублей, неустойку по договору займа в размере 86 278,00 (восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей за период с 01.04.2020 года по 21.06.2021 г., неустойку по договору займа по договору займа от 19.02. 2019 года с 22.06.2021 года до момента полного исполнения решения суда, стоимость услуг представителя в размере 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей, госпошлину в размере 15 218,00 (пятнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей, стоимость услуг по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка с жилым домом - 4 500,00 (четыре тысячи пятьсот) рублей, почтовые расходы – 271 (двести семьдесят один) рубль 50 коп., нотариальные расходы - 3 230,00 (три тысячи двести тридцать) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3 на земельный участок площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № ***, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении г. Сызрани Самарской области, предоставленный для индивидуального строительства жилого дома и жилой дом, общей площадью, 33,9 кв.м., этажность (этаж)- 1, инв. № ***, литер № ***, кадастровый номер объекта № ***, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 602 000 (один миллион шестьсот две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.

Судья: Уварова Л.Г.