РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/25 по иску Рачиба *к ООО СЗ Гранель-М о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО СЗ Гранель-М о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.
В обоснование своих требований истец указал, что 10 ноября 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ИНН-К5-КВ1564-04744, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить объект (дом) – комплексная жилая застройка по адресу: адрес, 2 этап. корпус 5, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 1564 на 22 этаже, в секции №8, проектной площадью 24,9 кв.м, а истец обязался уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что последним исполнено в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2023 года. Между тем, передача квартиры истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства осуществлена лишь 01 января 2024 года. Кроме того, при приемке объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки. Согласно заключению эксперта № 24-0213.3.1, подготовленному ООО «Союз независимой оценки и экспертизы», стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения. Согласно судебной экспертизе стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма
Согласно уточнённым требованиям истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисленную за период с 01 января 2024 года по 01 января 2024 года, в размере сумма; расходы по проведению экспертизы в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ Гранель-М в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил возражения на иск
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 10 ноября 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ИНН-К5-КВ1564-04744, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить объект (дом) – комплексная жилая застройка по адресу: адрес, 2 этап. корпус 5, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 1564 на 22 этаже, в секции №8, проектной площадью 24,9 кв.м, а истец обязался уплатить стоимость цены договора в размере сумма
Оплата цены договора истцом произведена в полном объеме.
Согласно п. 7.1 вышеуказанного договора срок передачи объекта долевого строительства истцу установлен не позднее 31 декабря 2023 года.
В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 01 января 2024 года.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
При таких обстоятельствах, учитывая, что 31.12.2023 являлся выходным днем (воскресенье, следующий рабочий день 09.01.2024), а объект долевого строительства передан истцу 01.01.2024, с учетом положений ст.ст.191, 193 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не допущена просрочка срока передачи объекта долевого строительства
При указанных обстоятельствах, в требованиях истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2024 года по 01 января 2024 года суд считает необходимым отказать.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, суд приходит к следующему.
Так, при приемке объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки объекта долевого строительства.
Согласно представленному истцом заключению эксперта № 24-0213.3.1, подготовленному ООО «Союз независимой оценки и экспертизы», стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 18 декабря 2024 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Центральный Экспертный Центр.
Из выводов, содержащихся в экспертном заключении по проведенной судебной экспертизе экспертов ООО Центральный Экспертный Центр, следует, что на объекте долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, 5-1564, имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе. Объект долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № ДДУ-ИНН-К5-КВ1564-04744 от 10.11.2022. Причина возникновения недостатков (дефектов) в вышеуказанной квартире – нарушения при производстве строительных работ застройщиком, строительных правил и норм (СНиП, ГОСТ). Недостатки (дефекты) не могли возникнуть в результате производства отделочных работ собственником, нарушения требований к процессу эксплуатации квартиры, нормального износа с учетом эксплуатации квартиры. Отделочных работ, произведенных собственником, не выявлено. Стоимость устранения недостатков объекта строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес, 5-1564, возникших в результате нарушения застройщиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумма
Оценив, представленное экспертное заключение, проведенное по делу, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими требуемую квалификацию и стаж работы, рассматриваемая экспертиза выполнена в соответствии с действующим законодательством, не противоречат иным материалам дела, кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
Таким образом, принимая во внимание экспертное заключение, составленное ООО Центральный Экспертный Центр, суд приходит к выводу о том, что стоимость работ и материалов для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма
В силу ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Таким образом, с учетом положений ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков подлежит взысканию сумма в размере сумма, т.е. не более 3 % от цены договора.
Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как участника долевого строительства, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет денежную компенсацию морального вреда в пользу истца в размере сумма
Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022,2023,2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).
Согласно постановлению N 326 от 18.03.2024 неустойка (штраф, пени), подлежащая уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22.03.2024 и до 30.06.2025
Как следует из материалов дела, претензия истцом направлена в адрес ответчика 24.04.2024 и получена ответчиком 03.05.2024, т.е. в период действия моратория, введённого постановлением N 326 от 18 марта 2024 года.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.
Исходя из положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда сроком до 30 июня 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО СЗ Гранель-М в пользу Рачиба *в счет стоимости устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО СЗ Гранель-М отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО СЗ Гранель-М денежных в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
СудьяН.И. Ивакина
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2025