Решение по делу № 2-1304/2022 от 23.01.2023 | Советский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 (адрес) районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование указал следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (далее также - Фонд, региональный оператор) проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов

на капитальный ремонт в отношении лицевого счета №... (марка обезличена) в многоквартирном (адрес) г.Н.Новгорода.

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: (марка обезличена)

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (марка обезличена) за период с февраля (марка обезличена) года составляет 143 728,20 руб.

Таким образом, сумма задолженности ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), (марка обезличена) составляет 143 728,20 руб.

Также истец обращает внимание, что определением от (дата) мирового судьи судебного участка №... Ленинского судебного района №... г.Н.Новгорода отменен судебный приказ на ФИО1, соответственно требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

На основании изложенного, НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» просит суд:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» суммы задолженности за период (марка обезличена) г. по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), (марка обезличена) в размере 143 728,20 руб. с перечислением на следующие реквизиты:

Получатель: Министерство финансов (адрес) (НКО «Нижегородский фонд (марка обезличена) Казначейский счет 03№... Счет банка получателя 40№... Волго-Вятское ГУ Банка России//УФК по (адрес) БИК банка (марка обезличена).

2. Взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фон ремонта МКД» понесенные судебные расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления в сумме 4 074,56 руб., с перечислением на следующие реквизиты:

Получатель: Министерство финансов (адрес) (НКО «Нижегородский фонд ремонта (марка обезличена) Казначейский счет 03№... Счет банка получателя 40№... ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по (адрес) БИК банка (марка обезличена) Назначение платежа: возмещение расходов на оплату госпошлины за подачу исковог заявления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил. Кроме того в материалах дела имеются возражения ФИО1 в которых указано, что он больше не является собственником указанного нежилого помещения.

В ходе судебного разбирательства (дата) к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2, как собственник нежилого помещения, в отношении которого истец просит суд взыскать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала в связи со следующим.

(дата) ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с ФИО6 (Продавец). Таким образом, у соответчика право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), (марка обезличена) кадастровый №... возникло (дата) с момента государственной регистрации. У ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло (дата) на основании Договора купли-продажи муниципального имущества от (дата) №.... При этом данное помещение поставлено на кадастровый учет (дата), что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, следовательно требования о взыскании взносов за период до указанной даты в отношении вышеуказанного нежилого помещения не подлежат удовлетворению.

Кроме того, представитель ответчика ФИО2 указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества от (дата), с датой регистрации (дата), ФИО2 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером: (марка обезличена), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), (марка обезличена) (л.д.73-75,76-78).

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес)», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», №... (1759) (дата), многоквартирный (адрес) г.Н.Новгорода включен в региональную программу.Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (далее также - Фонд, региональный оператор) проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов

Таким образом, факт проведения Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» капитального ремонта подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Доказательств ненадлежащего проведения истцом капитального ремонта суду не представлено.

Истцом заявлена к взысканию с ответчиков, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №... за период с февраля 2015 года по сентябрь 2020 года в сумме 143 728,20 руб.

Вместе с тем, судом установлено, что до ФИО2 собственником вышеуказанного нежилого помещения являлся ФИО1, на основании Договора купли-продажи муниципального имущества от (дата) №..., право было зарегистрировано (дата), о чем указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.73).

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право требования истца о взыскании с ответчиков взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №..., в соответствии с вышеуказанной правовой нормой, составит с (дата) (дата регистрации права собственности за физическим лицом после муниципального органа) по (дата) (заявленный истцом период взыскания задолженности), что составит 7 397,77 руб.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО2, как собственника нежилого помещения.

Учитывая состоявшийся переход права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, исковые требования к ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Представителем ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что с настоящим иском НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилась (дата).

Таким образом, исходя из общих положений срока исковой давности, он составит с (дата) по (дата).

Учитывая вышеуказанные выводы суда, период взыскания с ответчика задолженности составил с (дата) по (дата), а следовательно, заявленное представителем ответчика ходатайство о применении последствий срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст., ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в числе которых… расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что при обращении с настоящим иском в суд НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" была оплачена в УФК по (адрес) (Межрайонная ИФНС России №... по (адрес)) госпошлина в сумме 2 037,28 руб. платежным поручением от (дата) №... (л.д.8), в УФК Минфина России по (адрес) (ИФНС (адрес)) госпошлина в сумме 2 037,28 руб. платежным поручением от (дата) №... (л.д.9).

С учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» сумму задолженности за период с (дата) по (дата) по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), (марка обезличена) в размере 7 397,77 руб. с перечислением на следующие реквизиты:

Получатель: Министерство финансов (адрес) (НКО «Нижегородский фонд л/с (марка обезличена) Казначейский счет 03№... Счет банка получателя 40№... Волго-Вятское ГУ Банка России//УФК по (адрес) БИК банка (марка обезличена).

Взыскать с ФИО2 в пользу НКО «Нижегородский фон ремонта МКД» понесенные судебные расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления в сумме 400 руб., с перечислением на следующие реквизиты:

Получатель: Министерство финансов (адрес) (НКО «Нижегородский фонд ремонта (марка обезличена) Казначейский счет 03№... Счет банка получателя 40№... ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по (адрес) БИК банка (марка обезличена). Назначение платежа: возмещение расходов на оплату госпошлины за подачу исковог заявления.

В остальной части иска НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2, - отказать.

Исковые заявления НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья Е.В. Тищенко