Решение по делу № 2-1202/2025 от 23.04.2025 - о возложении обязанности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, ООО УК «НИМИР».

Дело № 2-1202/2025

25RS0001-01-2024-008808-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.04.2025 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Каплунове А.В., с участием истца ФИО1, представителя администрации <адрес> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о возложении обязанности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, ООО УК «НИМИР»,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в соответствии с которыми просит признать самовольной постройкой металлический козырек на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>, установленный собственником над входной группой в помещение Ц. раннего развития «Солнечный остров», обязать ответчика демонтировать его, наложить штраф за отказ добровольно демонтировать козырек, взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, судебные расходы. Впоследствии истцом заявлен отказ от требований наложить штраф за отказ добровольно демонтировать козырек, взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец настаивал на остальных требованиях, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. Представитель администрации <адрес> против принятия судом отказа от требований, удовлетворения иска в остальной части не возражала. Ответчик, представитель управляющей компании в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в свое отсутствие в суд не поступало. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию истца, представителя администрации <адрес>, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Как следует из иска, под окнами квартиры истца, на фасаде дома над входной группой помещения Ц. раннего развития «Солнечный остров» ИП ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.II, на первом этаже, принадлежащего ответчику на праве собственности, установлен металлический козырек.

В соответствии с доводами истца, указанный козырек установлен самовольно, нарушает его право на безопасное и комфортное проживание. Нарушение требований жилищного законодательства установкой металлического козырька установлено администрацией <адрес> в ходе проверки по жалобе истца, о чем истцу ДД.ММ.ГГГГ дан ответ с разъяснением права на судебную защиту.

Согласно представленным администрацией <адрес> доказательствам, по заявлению ответчика администрацией <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № (08)-р «О переводе жилого помещения № в жилом <адрес> в нежилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения».

Совместно с заявлением заявителем представлен проект переустройства и перепланировки «Переустройство и перепланировка <адрес> под семейный клуб «Солнечный остров» с устройством отдельного входа по адресу: <адрес> в <адрес>». Представленным проектом предусмотрены работы по устройству крыльца и лестницы. Работы по перепланировке и переустройству указанных помещений были завершены.

По результатам выезда приемочной комиссии был составлен акт приемочной комиссии о завершенных мероприятиях (работах) по переустройству и (или) перепланировке помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №(08)-р.

На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке мероприятий (работ) переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме и ознакомления с проектной и исполнительной документацией установлено, в соответствии с представленным проектом переустройства и перепланировки «Переустройство и перепланировка <адрес> под семейный клуб «Солнечный остров» с устройством отдельного входа по адресу: <адрес> в <адрес>», подготовленным ООО «Архитектурная мастерская ФИО4», согласованным комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Проектом предусмотрены работы без устройства козырька. Однако, согласно акту приемочной комиссии о завершенных мероприятиях (работах) по переустройству и (или) перепланировке помещений были приняты фасадные работы и работы по благоустройству, устройство крыльца, козырька, лестницы, отделка фасада, прилегающего ко входу. При этом, исходя из фотографий внешнего вида входа в указанное помещение, имеющимся в техническом паспорте, козырек над входом отсутствует.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1, п.4 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а так же иных лиц.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп.6.2 п.7 ст.51 ГрК РФ для выдачи разрешения на строительство требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

В силу ст.40 ЖК РФ на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений, указанных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции фасада, его внешнего изменения, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. в ст. 2 Правил, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включается..., в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Установка козырька в несущих стенах здания является конструктивными изменениями несущих конструкций и запрещено законодательством.

Согласно п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольная установка козырьков не допускается.

Согласно разделу 3 Правил благоустройства территорий Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА, формирование, изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений и ограждающих их конструкций (в том числе окраска, облицовка) на территории Владивостокского городского округа осуществляются в соответствии с требованиями к их внешнему виду и техническому состоянию, установленными муниципальными правовыми актами Владивостокского городского округа, в том числе Колористическим планом Владивостокского городского округа, утвержденным администрацией <адрес>, и в соответствии с согласованным архитектурно-художественным решением.

П.4.2.8. Муниципального правового акта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА «Требования к внешнему виду и техническому состоянию фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений на территории Владивостокского городского округа» предусмотрено, что ликвидация козырьков и навесов на фасадах и установка козырьков и навесов, нарушающих внешний вид фасада, не соответствующих требованиям безопасности использования, не допускаются.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, положения перечисленных норм права, заявленные к ответчику требования о признании металлического козырька самовольной постройкой, возложении обязанности его демонтировать, подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. В соответствии с абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Как следует из заявления и пояснений истца, последствия отказа от исковых требований к ответчику о наложении штрафа за отказ добровольно демонтировать козырек, взыскании компенсации морального вреда, и принятия отказа судом истцу разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять отказ от исковых требований ФИО1 к ИП ФИО3 о наложении штрафа, взыскании компенсации морального вреда.

Производство по гражданскому делу № в указанной части прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о возложении обязанности удовлетворить.

Признать металлический козырек, установленный на фасаде дома над входной группой помещения Ц. раннего развития «Солнечный остров» ИП ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.II, самовольной постройкой.

Обязать ИП ФИО3 (ИНН <***>) демонтировать металлический козырек, установленный на фасаде дома над входной группой помещения Ц. раннего развития «Солнечный остров» ИП ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.II.

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын